Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldmohr zu verkaufen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldmohr zu verkaufen für 549.000 €. Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1973 erbaut und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 638 m². Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 215 m² sowie eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 110 m² im Erdgeschoss, ca. 30 m² im ausgebauten Obergeschoss sowie ca. 75 m² in der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die ansprechend gestaltete Außenanlage. Das Grundstück ist gepflegt und schön angelegt und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die großzügige Terrasse mit Überdachung lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Das Haus ist von außen isoliert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster (Glasscheiben) wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Holz-Edelstahlkamine, eine Solaranlage sowie eine Regenwasserzisterne mit ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen. # Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Balkon, Einbauküche, Flur, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC sowie Eingangsbereich. Obergeschoss: Das Obergeschoss wurde ausgebaut und umfasst ca. 30 m². Es wurde teilweise als Hobbyraum (Barbereich) genutzt und bietet zusätzlich eine Gästetoilette. Die Fläche kann individuell genutzt werden. Untergeschoss: Einliegerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur sowie eigener Terrasse. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine zusätzliche Einnahmequelle. Das Haupthaus kann nach Absprache frei gemacht werden und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Das Inventar des Hauses kann auf Wunsch übernommen werden. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien und bietet durch die Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000. Der Energiekennwert beträgt 121 kWh/(m²×a). Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Kaufpreis pro m²: 2.553,00 € - Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Es fällt eine Courtage von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an - Grundstücksfläche: ca. 638 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Waldmohr in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut gegeben. Waldmohr bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. # Sonstiges Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Ihr Ansprechpartner: Immo Sozial Marco Scherer Tel.: 0179-9859573 E-Mail: info@immo-sozial.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie- Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 12.06.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Anbieter-Objekt-ID: 164131679 #iru4I