Im Herzen von Wolbeck - Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einem kleinen Ladenlokal befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Münster Wolbeck und stellt eine äußerst interessante, langfristig orientierte Kapitalanlage dar. Das im Jahr 1954/1972 errichtete Gebäude steht auf einem rund 735 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 389 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Immobilie bietet einen sehr vielseitigen Wohnungsmix und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21680# Ausstattung ALLGEMEIN - Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1954/1972 - ca. 735 m² Grundstück und ca. 389 m² Wohnfläche - sechs Wohneinheiten - Gasheizung - Unterkellert - sieben Außenstellplätze Erdgeschoss: - Ladenlokal mit separatem Zugang (ca. 18 m²) - 1-Zimmer-Wohnung (27 m²) - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten (95 m²) 1. Obergeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (91 m²) Obergeschoss + Dachgeschoss: - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia (105,12 m²) Dachgeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung (37 m²) - 1-Zimmer-Wohnung (18 m²) Kellergeschoss: - Heizkeller - Waschkeller mit WC - Lagerraum - Mehrere Kellerräume Gartenbereich | Außenanlagen - Außenbereiche über Balkone und Loggia - Stellplätze INSTANDHALTUNG - 2004 Kernsanierung - 2023 Heizungsanlage erneuert - 2024 Austausch der Fenster im 1. OG - 2025 Dämmung im Keller und Dachgeschoss Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 735 m² - Vermietbare Fläche: ca. 389 m² Lagebeschreibung Münster-Wolbeck ist ein südöstlich gelegenes Stadtteilzentrum der Stadt Münster und verfügt im direkten Umfeld über eine gewachsene Wohn- und Versorgungsstruktur. Geografisch liegt Wolbeck zwischen Münsters Innenstadt und dem Kreis Warendorf; zentrale Bereiche der Innenstadt sind erreichbar in circa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto, je nach Verkehrslage. Infrastruktur: Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar; die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäcker, Drogerie sowie ärztliche und pharmazeutische Angebote im nahen Umfeld abgedeckt; zudem verfügt der Stadtteil über Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Autobahnen im Münsteraner Süden und Osten gegeben; der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto. Landschaft und Freizeit: Grünflächen sowie Spiel- und Sportangebote liegen in der Nähe und ergänzen das Umfeld um alltagsnahe Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt