6-Zi. Wohnung, 473 m² · Braunschweig

Dieses im Jahr 1872 errichtete, herrschaftliche Dreifamilienhaus vereint historischen Charme, beeindruckende Großzügigkeit und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Auf einem 517 m² großen Grundstück direkt an der Oker bietet diese Immobilie als Gesamtobjekt eine seltene Gelegenheit für Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination aus repräsentativem Arbeiten und Leben oder als wertbeständiges Investment. Das Haus besticht durch die klassische Architektur der Gründerzeit und bietet auf drei vollflächig genutzten Etagen ein außergewöhnliches Platzangebot. Jede Etage wird als abgeschlossene Einheit bewohnt, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. • Erdgeschoss (Hochparterre): Ca. 156 m², 6 Zimmer. Highlights: Hohe Decken, Stuckelemente, ein imposanter historischer Kamin und ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick auf das Wasser. • 1. Obergeschoss (Beletage): Ca. 165 m², 7 Zimmer. Die herrschaftlichste Etage des Hauses mit Stuck, beeindruckender Raumhöhe und einem exklusiven Wintergarten als Logenplatz über der Oker. • Dachgeschoss (Penthouse-Charakter): Ca. 152 m², 6 Zimmer. Diese Einheit besticht durch ihre Modernisierungsoptionen (abgehängte Decken für Lichtkonzepte) und eine sonnige Dachterrasse direkt über dem Fluss. • Ausbaureserve: Der gesamte Spitzboden ist als Sondereigentum der DG-Wohnung zugeordnet und bietet enormes Potenzial für eine Erweiterung zur spektakulären Maisonette oder als riesige Staufläche. Das Gebäude atmet Geschichte. Während das Erdgeschoss und die Beletage mit klassischen Altbaumerkmalen wie Stuck und hohen Decken glänzen, bietet das Dachgeschoss eine modernere Atmosphäre und das visionäre Potenzial des Dachboden-Ausbaus. Das parkähnliche Grundstück führt direkt zum Ufer der Oker. Ein eigener Bootssteg gehört zum Anwesen und ermöglicht Wassersport oder Entspannung direkt vor der eigenen Haustür – eine grüne Oase inmitten der Stadt. Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergie­bedarf: 136,4 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse: E Baujahr laut Energieausweis: 1871 Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und/oder einer Besichtigung! ------------------------------------------------------------------------------------ Lage: Das Haus befindet sich am Rand der Braunschweiger Innenstadt, einem lebendigen Stadtteil mit hoher Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 1 exzellent gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, die das Viertel für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv machen.