LUXHAUS High-End Bungalow mit KfW40 + in Batzhausen

Absolut neuwertig, modern durchdacht und von der Premium-Marke LUXHAUS! Dieser Bungalow mit KfW-40-PLUS bietet Ihnen ein spektakuläres Wohngefühl auf einer Ebene – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Vom einladenden Flur mit Einbauschrank zweigen Gästebad und Technikraum ab, bevor sich der Bungalow über das Masterbad, die Speisekammer sowie ein praktisches Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich öffnet. Die Highlights auf einen Blick: - Premium Qualität: Innovativer Wandaufbau mit der „Climatic Wandtechnologie“. Energieeinsparung durch Dämmung der Spitzenklasse - Mineralwolle und Holzfaserdämmplatten für ein außergewöhnliches Wohlfühlklima im Sommer/Winter. Brandschutz mit Spitzenwert - Spektakuläres Raumgefühl: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 45 qm Gesamtfläche – hell und offen durchdacht - Vollausgestattete Küche mit Elektrogeräten der Qualitätsmarke Neff im Preis enthalten - Pure Entspannung: eigene, private Wellnessoase im Masterbad mit Sauna, Badewanne und Dusche - Grüne Idylle: umlaufender Gartenbereich mit Sitzflächen auf der Süd/Ostseite und Nord/Westseite für maximale Privatsphäre - Cleverer Stauraum: Praktischer Speicher über einem Teil des Hauses, bequem erreichbar über eine Auszugstreppe - Neue Holzbar (Baujahr 2026) mit ca. 14 qm im hinteren Bereich des Grundstücks mit Kühlschrank und Einbaumöbel - Zukunftssicher: Exklusives und komfortables Wohnen komplett auf einer Ebene Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – es ist ein Statement für modernes, luxuriöses und absolut unbeschwertes Leben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. # Ausstattung - Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage auf dem Dach - Beide Bäder mit bodengleicher Dusche und Ablaufrinne - Hochwertige Fliesenböden im Wohnbereich - Stilvolle Laminatböden in den Schlafräumen und Ankleide - Alle Fenster mit windstabilen schienengeführten Rollos - Bad: TV-Elektroanschluss gegenüber der Badewanne sichert perfekten Multimedia-Komfort # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Das Bungalow befindet sich in einer freundlichen und ruhigen Neubausiedlung (Engelloh) im idyllischen Batzhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Seubersdorf in der Oberpfalz. Hier verbindet sich die Ruhe des ländlichen Raums perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Direkt vor Ort: Batzhausen selbst punktet mit kurzen Wegen für den Alltag. Ein traditioneller Bäcker und Metzger sowie ein eigener Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sorgen für ein lebendiges, autarkes Leben. Alles Weitere im Nachbarort Seubersdorf: - Edeka, Netto - Bäckereien und Metzgereien - Ärzte, Apotheke - Banken sowie eine Grund- und Mittelschule - Top Anbindung für Pendler: Batzhausen verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Nürnberg-Regensburg. Beide Großstädte sowie Neumarkt i. d. Opf. sind dadurch schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Autobahn A3 ist nur wenige Autominuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 20,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010890