7-Zi. Wohnung, 41.8 m² · Meßstetten

Ankommen, durchatmen, wohlfühlen – dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und ein Wohnkonzept, das Komfort auf den Punkt bringt. Der im Jahr ca. 2016 errichtete Bungalow überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch seine klare Formsprache und die ruhige, gepflegte Umgebung. Auf einer Ebene entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit ca. 131,95 m² Wohnfläche, der modernes Wohnen mit Großzügigkeit verbindet. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen: gemeinsame Abende, entspannte Stunden und das Gefühl von Weite und Geborgenheit zugleich. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und bieten ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse. Das 615 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen, für gesellige Stunden oder zur persönlichen Gartengestaltung. Die Terrasse lädt dazu ein, den Außenbereich als Erweiterung des Wohnraums zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich zeitlose Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit funktionaler Eleganz verbindet. Die Bauweise in solider Massivkonstruktion garantiert eine langlebige Substanz sowie ein angenehmes Wohnklima. Großzügige Fensterflächen aus Kunststoff mit Isolierverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und tragen gleichzeitig zu einer guten Energieeffizienz bei. Im Innenbereich erwartet Sie eine klare, offene Raumstruktur mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Die Ausstattung ist geschmackvoll aufeinander abgestimmt und schafft ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung auf Pelletbasis, die in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Das Dach in klassischer Zeltdachform mit langlebiger Eindeckung aus Dachpfannen bzw. -ziegeln unterstreicht die hochwertige Bauqualität des Hauses. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst: Der eigene Garten bietet ausreichend Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 615 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,79 m² - Nutzfläche: ca. 41,79 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage von 72469 Meßstetten auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort und in kurzer Zeit erreichbar. Die Städte Balingen, Albstadt und Sigmaringen sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Oberger Selbstständiger Immobilienberater Hegelweg 9 71332 Waiblingen E-Mail: fabian.oberger@db.com Telefon: 07431 89448 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie- Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Pellets - Endenergiebedarf: 24,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 12.12.2019 - Gültig bis: 2029-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44310101-1021449