Modernes Townhouse am Rheinauer See – 5,5 Zimmer, 2 Terrassen, Garage & Top-Ausstattung

Dieses moderne Townhouse in Mannheim-Rheinau-Süd überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinauer See sowie eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 2014 erbaute Townhouse wurde Ende 2016 fertiggestellt und erstmals bezogen und bietet ca. 145 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen (vorne und hinten) – ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Stunden. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Hauseingang sowie einen zusätzlichen Zugang über die Garage. Highlights im Überblick: 2 Terrassen (vorne und hinten), Garage mit elektrischem Hörmann-Tor + direkter Hauszugang, zusätzlicher überdachter Carport, Vorbereitung für Wallbox in der Garage, Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme, elektrische Rollläden & Jalousien, 2 moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen, hochwertige Ausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe, beheizte Spiegel), Parkett (Eiche) im Wohnbereich, großformatige Fliesen (75x75), LAN-Infrastruktur in allen Räumen, Medienschacht für TV, Abstell-/Technikraum, separater, belüfteter Kellerraum in der Tiefgarage, Malervlies an Wänden und Decke, zwei Hochbeete im Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienz (Endenergiebedarf: 61,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B), die für dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Qualität. # Ausstattung: Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen. Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrischen Rollläden und moderner LAN-Infrastruktur in allen Räumen. Zwei stilvolle Badezimmer mit ebenerdigen Duschen sowie Ausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Garage mit elektrischem Tor, zusätzlicher Carport sowie Vorbereitung für Wallbox-Anschluss. # Weitere Angaben: - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Rheinau-Süd – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rheinauer See mit Badebereich und Wakeboard-Anlage, der in wenigen Minuten erreichbar ist und einen hohen Freizeitwert bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants fußläufig erreichbar, Kindergärten, Schulen und Spielplätze in direkter Umgebung. Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv: ca. 10 Minuten in die Mannheimer Innenstadt, ca. 15 Minuten nach Heidelberg, schnelle Anbindung an die Autobahnen A6, A656 und A5. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders gefragt – sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel. # Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung, Energieträger: Fernwärme. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Die Grundstücksfläche ist als anteiliger Wert innerhalb der Eigentümergemeinschaft zu verstehen. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602682.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602683.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie- Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme. Anbieter-Objekt