6-Zi. Wohnung, 245 m² · Leidersbach

Einmalige Gelegenheit! Saniertes Effizienzhaus (KfW 100) in Wiesenrandlage – sofort bezugsfertig – mit Einliegerwohnung. Das angebotene Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in Leidersbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und überzeugt durch seine idyllische, naturnahe Lage sowie eine gleichzeitig gute Infrastruktur. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 642 m² und mit einer Wohnfläche von rund 245 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, sichtgeschützte Garten mit direktem Übergang zu unbebauten Wiesenflächen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Das Gebäude wurde umfassend energetisch saniert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde die Gebäudehülle weitgehend erneuert (Fenster teilweise) und auf KfW-100-Standard gebracht. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung installiert. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe, was ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Objektdaten & Ausstattung Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und angebauter Garage Baujahr: 1970/71 Wohn-/Nutzungseinheiten: 2 Grundstück: ca. 642 m² Wohnfläche: ca. 245 m² Keller: Teilweise unterkellert Balkon/Terrasse: vorhanden Heizung & Energie Wärmepumpe (Geothermie, Sole-Wasser) aus 2009 Photovoltaikanlage 9,89 kWp mit laufender Einspeisevergütung nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) Energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 100 (2009/2010) Endenergieverbrauch gemäß Energieausweis: 25,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: A+ Fenster Holz-Isolierglasfenster (Baujahr) Treppenhausfenster + Außentüren im Jahr 2010 erneuert Sanitär Erdgeschoss: Badmodernisierung im Jahr 2000 Untergeschoss: Ausstattung aus Baujahr Garage & Außenbereich Einzelgarage mit Aufstockung/Überdachung (1987) Freier Stellplatz für weitere Fahrzeuge Befestigter Treppenzugang mit Vorgarten Gepflegte großzügige Gartenanlage (Ziergarten) Offener Kamin (Terrasse/Garten) Modernisierungen & Maßnahmen 2009/2010 Installation einer Sole-Wasser Erdwärmepumpe (Abbau der Ölheizung mit Zubehör) Installation einer Photovoltaikanlage Dämmung der Fassade (Vollwärmeschutz) Dachdämmung (Satteldach) Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation Erneuerung der Haustüren und Treppenhausfenster Neugestaltung der Außentreppe und Terrasse im Erdgeschoss Lage Die Immobilie befindet sich in Leidersbach, einer attraktiven Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg am Rande des Spessarts mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und machen den Ort besonders für Familien und Pendler interessant. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die nahegelegene Bundesstraße B469 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Maintals sowie des Rhein-Main-Gebietes. Aschaffenburg ist in kurzer Fahrzeit über die regionalen Verbindungsstraßen gut erreichbar. Ergänzend steht ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr zur Verfügung, der eine zuverlässige Anbindung gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewähr. Von Makleranfragen bitten wir Abstand zu nehmen.