3-Zi. Wohnung, 77.6 m² · Blonhofen

# Objektbeschreibung Dieses traumhafte, in massiver Bauweise gebaute EFH mit ca. 163 qm Wohnfläche auf einem Grundstück mit 346 qm, wird in ruhiger Lage in Blonhofen erbaut. Es besticht durch ein offenes, großzügiges Flächenangebot in lichtdurchfluteten Räumen. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich sorgen von morgens bis abends für viel Licht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im EG mit einer Speisekammer, einem separaten Gäste-WC und einer Diele mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Über das Treppenhaus erschließen sich im Obergeschoss ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein Studio im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik, ein großzügiger Kellerraum mit WM-Anschluss und ein großer Wohn- oder Büroraum mit Belichtung über einen Lichtgraben. Die sonnige Westterrasse mit schönem Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre. # Ausstattung Dezentrale Lüftungsanlage Hochwertige Ausstattung z. B. Vinyl-Bodenbelag Kunststofffenster mit 3-fach Wärmedämmverglasung, innen weiß, außen anthrazit foliert Kunststoff-Rollläden, elektrisch bedienbar Luft-Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Sanitärausstattung 1 Doppelgarage # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: Sonstige Grundstücksfläche: ca. 346 m² Nutzfläche: ca. 77,58 m² # Lagebeschreibung Kaltental ist ein Markt im Schwäbischen Landkreis Ostallgäu. Er besteht aus 3 Gemeinden Aufkirch, Blonhofen und Frankenhofen und hat ca. 1700 Einwohner. Die Gemeinde liegt am Rand der Allgäuer Landschaft. Der Name "Kaltental" wurde frei gewählt, weil die drei Gemeindeteile im "kalten Tal" liegen, was wiederum nichts mit Kälte zu tun hat, vielmehr übertrug sich der Name der von Jakob von Kaltental begründeten Herrschaft über Osterzell und Umgebung auch auf das Tal. Blonhofen liegt ca. 12 km östlich von Kaufbeuren und 24 km westlich von Schongau. Innerhalb 11 min. haben Sie eine Anbindung auf die B12 Richtung Kempten oder Buchloe und sowie Anschluss auf die A7 oder A96. Der örtliche Musikverein und Sportverein (Fußball, Eishockey und Breitensport) macht Blonhofen/Kaltental zu einer einladenden Gemeinde. Es geht von Minigarde bis Seniorensport. Der nahegelegene Kindergarten liegt in Kaltental. Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 4,3 km Realschule 12,3 km Gymnasium 12,8 km Autobahn 13,7 km # Sonstiges Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für dieses attraktive Objekt. Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie kaufen vom Bauträger - daher keine Maklerprovision. # Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt