1. Objektbeschreibung•Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Mehrfamilienhaus mit Gewerbe)•Baujahr: 1904 (Gründerzeit)•Zustand: Rohbau / Sanierungsobjekt – baugenehmigt, bezugsfertig nach Ausbau•Grundstück: ca. 325 m²•Gesamtnutzfläche: ca. 593 m² (alle Ebenen)•Geschosse: Keller + EG + 3 OG + SpitzbodenInteresse geweckt?Dann kontaktieren Sie mich jetzt unter der 017672179628 oder per Mail an tan.coemertpay@remax.de# AusstattungEtagen im Einzelnen:•Keller (KG): ca. 5 Räume (Lager, Heizung, Nebenräume)•EG vorne – Ladenlokal: ca. 193 m² Gesamtfläche; Verkaufsraum ca. 42 m², Büro ca. 17 m², Pausenraum ca. 21 m², Lager ca. 32 m² + 18 m² + 17 m², historische Holzdecken (Kappendecke), hohe Raumhöhen•EG hinten – Wohnung: ca. 50 m², 2 Zimmer, eigenständig nutzbar oder zum Laden zuschaltbar; zusätzlich Garage ca. 24 m²•1. Obergeschoss: ca. 111 m²; 3 Schlafzimmer (ca. 16 m², 18 m², 15 m²), Wohnzimmer ca. 17 m², Essbereich ca. 17 m², Küche ca. 9 m², Bad ca. 7 m², Flur ca. 7 m², WC, Balkon (Mauerwerk-Brüstung)•2. Obergeschoss: ca. 111 m²; identischer Grundriss wie 1. OG•Dachgeschoss (Mansarde): ca. 169 m²; 2 Schlafzimmer (ca. 18 m² + 14 m²), Wohnen ca. 14 m², Essen ca. 11 m², Küche ca. 9 m², Kinder-/Spielzimmer ca. 44 m², Raum Gast ca. 7 m², Dusche/WC ca. 4 m², Flur ca. 7 m², Lichthof•Spitzboden: ca. 108 m² Grundfläche, davon ca. 61 m² mit lichter Höhe ≥ 2,30 m; kein Vollgeschoss# Weitere Angaben- Garagen/Stellplätze: 1- Objektzustand: neuwertig- Käuferprovision: zuzüglich 5,95% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.- Grundstücksfläche: ca. 315 m²- Vermietbare Fläche: ca. 833 m²- Nutzfläche: ca. 193 m²# LagebeschreibungÜberregionale Anbindung:•A2 (Richtung Dortmund / Hannover): Auffahrt Recklinghausen-Ost ca. 3 km•A43 (Richtung Münster / Wuppertal): ebenfalls über RE-Ost, ca. 3 km•Dortmunder Straße = direkte Einfallstraße zur Innenstadt, sehr hohe VerkehrsfrequenzStadtzentrum / Einkaufen:•Recklinghäuser Innenstadt / Altmarkt: ca. 1,5 km•Palais Vest Shopping-Center (großes Einkaufszentrum): ca. 1,5 km•Naturata Bio-Supermarkt: direkt an der Dortmunder Str. 10, ca. 100 mKindergärten:•Thea-Winter-Kindergarten (Elterninitiative e.V.): Dortmunder Str. 60 – ca. 500 m, direkte StraßeSchulen:•Liebfrauen-Grundschule: Jahnstraße 32, ca. 1,5 km•Grundschule Hinsberg (In der Grundschule Hinsberg): Canisiusstraße 9, ca. 1,5 km•Gebrüder-Grimm-Schule (Standort Essel): ca. 3 kmEntfernungen:Kindergarten 0,2 kmGrundschule 1,5 kmRealschule 3 kmGymnasium 3 km# SonstigesRE/MAX Bielefeld-MitteIhre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.deBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.Wer wir sind?- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.- Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.- Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT!RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler.Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen.RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbHHagenbruchstr. 2b33602 BielefeldTelefon: +49 521 305 151 80E-Mail: bielefeld-mitte@remax.deWir freuen uns auf die Zusammenarbeit.# Energie- Heizungsart: Zentralheizung- Wesentliche Energieträger: GasAnbieter-Objekt-ID: 1106-3495
