Architektur, Technik und Natur in perfektem Einklang – Wohnen auf höchstem Niveau in Namborn

Maison individuelle exclusive avec appartement annexe, vue dégagée et garage de rêve potentiel à Namborn. Cette maison moderne impressionne par sa construction en bois de haute qualité, sa classe d'efficacité énergétique A et son équipement exceptionnel. Avec 244 m² de surface habitable (311 m² de surface habitable/utilisable), elle offre un espace de vie généreux ensoleillé sur un terrain en pente avec une vue magnifique sur Namborn. Le point fort est la grande surface utile pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, avec une hauteur sous plafond de 3,28 m et la possibilité d'une plateforme élévatrice – idéale pour les passionnés d'automobiles ou les professionnels de l'artisanat. Le terrain de 970 m² a été soigneusement aménagé en terrasses et offre de nombreux espaces de retraite en plein air. L'appartement annexe avec accès séparé offre une flexibilité supplémentaire – que ce soit comme espace pour les invités, pour les adolescents, un bureau ou pour une location partielle. En même temps, il permet une utilisation polyvalente sans nuire à l'espace de vie privé. # Équipement Balcon, terrasse, jardin, salle de douche, cuisine équipée, WC invités, cheminée, parquet, carrelage Remarques : Veuillez consulter l'exposé détaillé pour l'équipement. # Autres informations - WC séparés : 1 - Disponible à partir de : sur accord - État de l'objet : bien entretenu - Revêtement de sol : carrelage, parquet - Surface du terrain : environ 970 m² # Description de l'emplacement Namborn est une charmante commune résidentielle au cœur du district de Sankt Wendel (Sarre) avec environ 7 300 habitants, agréablement située dans un paysage vallonné boisé entre les rivières Nahe et Blies dans le parc naturel Saar-Hunsrück. La commune offre une haute qualité de vie, une bonne connexion de transport à proximité du lac de Bostalsee (environ 10 km) et de la ville de district de St. Wendel (environ 7 km), ainsi que d'excellentes possibilités de loisirs grâce à de nombreux sentiers de randonnée et une nature intacte. L'infrastructure est proche du lieu de résidence et familiale ; Namborn est idéal pour tous ceux qui apprécient un environnement proche de la nature, des trajets courts et une agréable communauté villageoise. Infrastructure (dans un rayon de 5 km) : pharmacie, supermarché, médecin généraliste, jardin d'enfants, école primaire, école polyvalente, transports en commun # Autres Informations Type de chauffage : Autre (voir texte) Source d'énergie : Électricité Internet : - Connexion actuelle Inexio avec 58 Mbit en téléchargement / 14 Mbit en téléversement - Connexion en fibre optique prévue dans un avenir proche avec jusqu'à 1000 Mbit / 500 Mbit Autres documents : - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593288.pdf () Les demandes de courtiers ne sont pas souhaitées. Selon l'article 7 UWG, les contacts non sollicités par des courtiers sans le consentement explicite du destinataire sont interdits ! ohne-makler (OM) n'est ni fournisseur ni intermédiaire de l'immobilier. OM exploite une plateforme pour les propriétaires immobiliers, qui permet notamment la publication simultanée d'annonces individuelles sur plusieurs portails immobiliers. Le contenu de ces annonces est exclusivement de la responsabilité de tiers. OM n'assume aucune responsabilité quant à l'exactitude, l'exhaustivité ou la légalité des informations. Les indications sur d'éventuelles violations légales peuvent être signalées à tout moment et seront traitées immédiatement après vérification. # Énergie - Certificat énergétique : Certificat de besoin énergétique - Besoin énergétique final : 37 kWh/(m²*a) - Classe d'efficacité énergétique : A - Principales sources d'énergie : Électrique Fournisseur - Objet de l'annonce