Doppelhaushälfte mit Garage, Garten in begehrten Wohngebiet

La maison jumelée construite en 1955 (année de construction fictive après modernisation : 1978) est située dans une rue calme et offre suffisamment d'espace pour des familles ou des couples ayant besoin d'un bureau à domicile. La maison dispose de 6 pièces et de 2 salles de bains, réparties sur 2 étages. Le terrain de 1302 m² représente déjà un bon investissement en raison de la valeur élevée du sol. Comme la maison possède une cuisine à chaque étage, elle peut également être utilisée comme maison intergénérationnelle. La maison est entièrement sous-solée. Le garage a une extension avec beaucoup d'espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'un accès direct au garage par le jardin ou par la terrasse. Une terrasse et un jardin très bien entretenu et très grand invitent à profiter de l'été à l'extérieur. De plus, il y a un autre bâtiment sur le terrain du jardin qui peut être utilisé de diverses manières. Derrière ce bâtiment, on trouve un abri de jardin offrant beaucoup d'espace pour les outils. # Équipements Dans les deux étages, il y a un salon relié à une salle à manger, une cuisine et un hall d'entrée. Chaque étage dispose également d'une salle de bains avec douche et fenêtre de jour. Au rez-de-chaussée, on accède à la terrasse et au grand jardin depuis la salle à manger. À l'étage supérieur, il y a un accès au balcon depuis la salle à manger. Le garage est équipé d'une porte électrique avec télécommande. Côté jardin, on a également accès au garage par l'extension du garage. Le bâtiment situé plus loin sur le terrain du jardin est spacieux et peut être utilisé de manière polyvalente. De plus, il y a un abri de jardin derrière ce bâtiment. # Informations supplémentaires - Garages/places de stationnement : 3 - État de l'objet : à rénover - Revêtement de sol : carrelage, parquet, moquette, stratifié - Commission d'acheteur : 3,57 % TVA incluse - Surface du terrain : environ 1302 m² # Description de l'emplacement Cette rue se trouve dans le quartier de Mellinghofen. La maison est située dans une rue résidentielle calme et très agréable/une rue à sens unique. Faire des courses - Le centre Rhein-Ruhr n'est pas loin et propose plus de 200 magasins spécialisés ainsi que des restaurants. Les autres liaisons de transport sont également très bonnes. L'autoroute 40 est rapidement accessible. Les transports en commun sont facilement accessibles à pied. # Autres Le terrain d'une superficie totale de 1302 m² est divisé en 800 m² de terrain avant et 502 m² de terrain arrière. Cela donne une valeur de sol de 370 200 €. ** La valeur du sol est dérivée des données des commissions d'expertise pour les valeurs foncières. Avis légal sur le propriétaire de l'exposé Wolf Heinze Consultant immobilier indépendant Moorenstr. 45 45131 Essen E-mail : wolf.heinze@db.com Téléphone : 0171 9934146 Autorité de surveillance : Ville d'Essen Internet : www.essen.de Adresse : Le Maire, Porscheplatz, 45121 Essen # Énergie - Certificat énergétique : Certificat de besoin énergétique - Sources d'énergie principales : Mazout - Besoin énergétique final : 214,70 kWh/(m²*a) - Classe d'efficacité énergétique : G - Date d'émission : 18.05.2026 - Valide jusqu'au : 18.05.2036 - Année de construction (selon le certificat énergétique) : 1955 - Sources d'énergie principales : Mazout ID de l'objet fournisseur : 42440107-1020863