Cette spacieuse maison individuelle avec appartement intégré combine les avantages de vivre et de travailler dans un même bâtiment. La maison de plain-pied a été construite en 1963 dans une architecture intemporelle, agrandie en 1991 avec un hall de vie et achevée en 2006 avec un bureau séparé. De l'extérieur, elle se montre discrète, mais à l'intérieur, elle révèle une oasis de caractère, soigneusement aménagée avec des éléments de style de vie méditerranéen. Quatre à cinq pièces de vie et de sommeil réparties sur plus de 220 m² vous offrent de nombreuses possibilités. Le point fort est le salon et la salle à manger de plus de 85 m² avec des baies vitrées allant du sol au plafond et une hauteur sous plafond allant jusqu'à 5 m. La terrasse ensoleillée et le jardin sont accessibles depuis les pièces de vie et de sommeil. Le jardin, soigneusement aménagé et harmonieusement intégré, est un rêve. Ici, vous pouvez vous détendre à tout moment de la journée. Par une entrée séparée, vous accédez au bureau lumineux avec sa propre salle de bain, qui peut également être utilisé comme appartement pour les invités avec deux pièces. La maison est partiellement sous-solée et dispose d'un garage individuel. # Équipement - modernisation complète 2006/2016 - espace de vie et salle à manger climatisés avec jusqu'à 5 m de hauteur - accès au jardin depuis les pièces de vie et de sommeil - poêle à carreaux - cheminée extérieure - store électrique - salle de bain principale, salle de douche dans l'appartement intégré, WC invités - sols en marbre, parquet et carrelage - fenêtres en bois noble allant du sol au plafond avec volets roulants/ stores électriques - trois grandes portes coulissantes panoramiques - spots halogènes - papier peint en fibre de verre - système d'alarme - pompe à chaleur VIESSMANN 2024 - chauffage au sol dans la cuisine/salle à manger - installation photovoltaïque (12,71 kWp) 2022 - terrasses et chemin d'accès autour de la maison # Informations supplémentaires - revêtement de sol : carrelage, marbre, parquet - commission d'acheteur : 1,19 % du prix d'achat (TVA incluse) - superficie du terrain : environ 969 m² - surface utile : environ 160 m² # Description de l'emplacement Metzkausen est le quartier le plus prisé de la ville de Mettmann. Limitrophe de Düsseldorf-Hubbelrath et Ratingen, Metzkausen se distingue par un emplacement vert proche de la nature et des structures sociales saines. Les connexions de transport sont très bonnes. Par la B 7 à proximité, vous atteignez l'A 3 en quelques minutes. Les lignes de bus 012, 013, 738, 745 et O11 se trouvent à moins de cinq minutes à pied. En bus, vous êtes alors en environ 30 minutes à la gare principale de Düsseldorf ou Ratingen. REWE et ALDI ne sont qu'à 600 m. Au centre, la populaire GALERIE KÖNIGSHOF propose sur trois niveaux de shopping environ 40 magasins avec une large gamme d'offres - il y en a pour tous les goûts. Pour les enfants, une crèche se trouve à seulement dix minutes à pied. École primaire Otfried-Preußler et école polyvalente de la Goethestraße. L'environnement pittoresque de la célèbre vallée de Neandertal offre une grande valeur récréative et de loisirs. Le tennis et le golf se pratiquent à côté, et pour le jogging, il suffit de sortir de chez soi. Le slogan de Mettmann n'est pas sans raison : ME - Plus d'expériences ! # Énergie - Certificat énergétique : certificat de besoin énergétique - Principales sources d'énergie : ÉLECTRICITÉ - Besoin énergétique final : 68 kWh/(m²*a) - Classe d'efficacité énergétique : B - Valide jusqu'au : 01-04-2036 Identifiant de l'objet fournisseur : 2404A
