Modernes Townhouse am Rheinauer See – 5,5 Zimmer, 2 Terrassen, Garage & Top-Ausstattung

Cette maison de ville moderne à Mannheim-Rheinau-Süd séduit par son emplacement calme à proximité immédiate du lac Rheinauer, ainsi que par ses équipements de haute qualité et sa répartition réfléchie des espaces. Construite en 2014, la maison a été achevée fin 2016 et habitée pour la première fois, offrant environ 145 m² de surface habitable avec 5,5 pièces. Le cœur de la maison est le salon et la salle à manger lumineux avec un accès direct à deux terrasses (avant et arrière) – idéal pour un mode de vie détendu et des moments conviviaux. La propriété dispose d'une entrée privée ainsi qu'un accès supplémentaire par le garage. Points forts en un coup d'œil : 2 terrasses (avant et arrière), garage avec porte Hörmann électrique + accès direct à la maison, abri de voiture couvert supplémentaire, préparation pour Wallbox dans le garage, chauffage au sol dans toutes les pièces, chauffage urbain, volets et stores électriques, 2 salles de bains modernes avec douches de plain-pied, équipements de haute qualité (Villeroy & Boch, Hansgrohe, miroirs chauffants), parquet (chêne) dans le salon, carrelage grand format (75x75), infrastructure LAN dans toutes les pièces, gaine média pour la télévision, salle de rangement/technique, cave séparée et ventilée dans le garage souterrain, toile de peintre sur les murs et le plafond, deux potagers à l'extérieur. À noter la bonne efficacité énergétique (besoin énergétique final : 61,0 kWh/(m²·a), classe d'efficacité B), qui garantit des coûts énergétiques durablement bas. La propriété se présente dans un état moderne et bien entretenu, idéale pour les familles ou les couples exigeant confort et qualité. # Équipements Terrasse, cave, salle de douche, WC invités, parquet, carrelage Remarques : Équipements de haute qualité avec chauffage au sol, chauffage urbain, volets électriques et infrastructure LAN moderne dans toutes les pièces. Deux salles de bains élégantes avec douches de plain-pied ainsi que des équipements de Villeroy & Boch et Hansgrohe. Garage avec porte électrique, abri de voiture supplémentaire et préparation pour raccordement Wallbox. # Autres informations - WC séparés : 1 - Disponible à partir de : après accord - État de l'objet : bien entretenu - Revêtement de sol : carrelage, parquet - Surface du terrain : environ 150 m² # Description de l'emplacement La propriété est située à Mannheim-Rheinau-Süd – un quartier résidentiel calme et familial avec d'excellentes connexions. Un point fort particulier est la proximité immédiate du lac Rheinauer avec une zone de baignade et un parc de wakeboard, accessible en quelques minutes et offrant une grande valeur récréative. L'infrastructure est excellente : arrêt de bus à quelques pas, supermarchés, boulangeries et restaurants accessibles à pied, crèches, écoles et aires de jeux à proximité immédiate. La situation est également très attrayante pour les navetteurs : environ 10 minutes jusqu'au centre-ville de Mannheim, environ 15 minutes jusqu'à Heidelberg, accès rapide aux autoroutes A6, A656 et A5. La combinaison d'un cadre de vie calme, d'un environnement naturel et d'une excellente connexion de transport rend cet emplacement particulièrement recherché – tant pour les familles que pour les navetteurs. Infrastructure (dans un rayon de 5 km) : pharmacie, supermarché à prix réduit, médecin généraliste, crèche, école primaire, collège, lycée, école secondaire, transports en commun. # Autres Informations Type de chauffage : chauffage au sol Source d'énergie : chauffage urbain La propriété est actuellement louée. Nous fournissons volontiers d'autres documents en cas d'intérêt sérieux. La surface du terrain doit être comprise comme une valeur proportionnelle au sein de la copropriété. Plans : - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602682.pdf () Autres documents : - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602683.pdf () Les demandes d'agents immobiliers ne sont pas souhaitées. Selon l'article 7 UWG, les contacts non sollicités par des agents immobiliers sans le consentement explicite du destinataire sont interdits ! ohne-makler (OM) n'est ni le fournisseur ni l'intermédiaire de la propriété. OM exploite une plateforme pour les propriétaires immobiliers, permettant notamment la publication simultanée d'annonces individuelles sur plusieurs portails immobiliers. Le contenu de ces annonces est exclusivement sous la responsabilité de tiers. OM n'assume aucune responsabilité quant à l'exactitude, l'exhaustivité ou la légalité des informations. Les indications de violations potentielles de la loi peuvent être signalées à tout moment et seront traitées immédiatement après vérification. # Énergie - Certificat énergétique : certificat de besoin énergétique - Besoin énergétique final : 61 kWh/(m²*a) - Classe d'efficacité énergétique : B - Type de chauffage : chauffage au sol - Principales sources d'énergie : chauffage urbain Fournisseur - Objet de l'annonce