6 pièces Appartement, 245 m² · Leidersbach

Occasion unique ! Maison d'efficacité énergétique rénovée (KfW 100) en bordure de prairie – prête à emménager immédiatement – avec appartement indépendant. La maison individuelle proposée avec un appartement indépendant supplémentaire se situe à Leidersbach, dans le district de Miltenberg en Basse-Franconie, et séduit par son emplacement idyllique, proche de la nature, tout en offrant une bonne infrastructure. Sur un terrain spacieux d'environ 642 m² et avec une surface habitable d'environ 245 m², la maison offre de nombreuses possibilités d'utilisation – idéale pour les familles, le logement intergénérationnel ou pour une location partielle. Un point fort particulier est le jardin ensoleillé et protégé des regards, avec un accès direct à des prairies non bâties. Les environs sont caractérisés par des maisons individuelles bien entretenues et beaucoup de verdure. Le bâtiment a été entièrement rénové sur le plan énergétique et est en très bon état. Dans le cadre de la rénovation, l'enveloppe du bâtiment a été largement renouvelée (fenêtres partiellement) et mise aux normes KfW-100. De plus, un système photovoltaïque pour la production d'électricité a été installé. La maison est chauffée par une pompe à chaleur moderne, ce qui permet un logement orienté vers l'avenir et économe en énergie. Données et équipements de l'objet Type d'objet : Maison individuelle avec appartement indépendant et garage attenant Année de construction : 1970/71 Unités d'habitation/utilisation : 2 Terrain : environ 642 m² Surface habitable : environ 245 m² Sous-sol : partiellement sous-sol Balcon/Terrasse : présent Chauffage & Énergie Pompe à chaleur (géothermie, eau glycolée) de 2009 Système photovoltaïque 9,89 kWp avec tarif de rachat en cours selon la loi sur les énergies renouvelables (EEG) Rénovation énergétique au standard KfW-Effizienzhaus 100 (2009/2010) Consommation d'énergie finale selon le certificat énergétique : 25,4 kWh/(m²·a) Classe d'efficacité énergétique selon le certificat énergétique : A+ Fenêtres Fenêtres en bois à double vitrage (année de construction) Fenêtres de l'escalier et portes extérieures renouvelées en 2010 Sanitaire Rez-de-chaussée : modernisation de la salle de bain en 2000 Sous-sol : équipement de l'année de construction Garage & Extérieur Garage individuel avec surélévation/abri (1987) Place de stationnement libre pour d'autres véhicules Accès à l'escalier pavé avec jardin devant Jardin bien entretenu et spacieux (jardin ornemental) Cheminée ouverte (terrasse/jardin) Modernisations & mesures 2009/2010 Installation d'une pompe à chaleur géothermique (démontage de la chaudière à mazout avec accessoires) Installation d'un système photovoltaïque Isolation de la façade (protection thermique complète) Isolation du toit (toit à deux versants) Renouvellement partiel de l'installation électrique Renouvellement des portes d'entrée et des fenêtres de l'escalier Réaménagement de l'escalier extérieur et de la terrasse au rez-de-chaussée Emplacement Le bien se situe à Leidersbach, une commune attrayante dans le district de Miltenberg en Basse-Franconie, à la lisière du Spessart, offrant une haute qualité de vie et de logement. Le village dispose d'une bonne infrastructure : commerces, médecins, restaurants, cafés, crèches et écoles sont facilement accessibles, ce qui rend l'endroit particulièrement intéressant pour les familles et les navetteurs. Les liaisons de transport sont également avantageuses. La route nationale B469 à proximité permet un accès rapide à la vallée du Main ainsi qu'à la région de Rhein-Main. Aschaffenburg est facilement accessible en peu de temps par les routes de liaison régionales. De plus, un réseau de transports en commun bien développé est à disposition, garantissant une connexion fiable. Toutes les informations sans garantie. Nous vous prions de ne pas nous contacter pour des demandes de courtiers.