7 мин чтения · Обновлено 2026-10-07T02:16:43.543Z

Как продать недвижимость в Дубае в 2026 году: шаги, сборы

Практическое руководство по продаже жилой недвижимости в Дубае, включая ценообразование, документы, регистрацию, сборы и основные шаги, которые необходимо выполнить.

Если вы продаете жилую недвижимость в Дубае, вам необходимо подготовить правильные документы, четко согласовать цену и комиссию, а также завершить регистрацию через соответствующий канал. Процесс осуществляется через услуги Департамента земельных ресурсов Дубая, с использованием центра доверительного управления или маршрута Dubai Now в зависимости от типа недвижимости и сделки. Вам также следует проверить, что применимо к вам как к резиденту или нерезиденту, прежде чем начинать.

Как установить цену на это

Вы должны установить запрашиваемую цену с учетом правил регистрации продажи, поскольку Департамент земель Дубая заявляет, что он может проверить стоимость недвижимости для целей регистрации, и если стоимость контракта ниже рыночной или иным образом неопределенная, он может оценить стоимость для целей расчета сборов; сама страница регистрации продажи не указывает правило о регистрации только в том случае, если согласованная цена выше фиксированной оценки. В контракте должна быть указана согласованная сумма, и вы должны убедиться, что цена, на которой вы остановились, будет внесена для передачи. Департамент земель Дубая также заявляет, что комиссия брокера определяется в контракте, поэтому любое соглашение о комиссии должно быть четко прописано как часть сделки. Сертификат оценки, выданный Департаментом земель Дубая для продажи на аукционе, действителен в течение 6 месяцев.

Необходимые документы

Вам нужны документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, электронное разрешение на продажу (e-NOC) от застройщика для регистрации продажи в свободных зонах Дубая, а также подписанный договор купли-продажи. Для физических лиц удостоверением личности является Emirates ID как продавца, так и покупателя, только для проверки личности; копии не делаются, или действующий паспорт для нерезидентов. Департамент земельных ресурсов Дубая сообщает, что в контракте должны быть указаны данные сторон, данные о недвижимости, согласованная сумма, ставка комиссии и дата регистрации недвижимости в DLD. Наличие этих данных помогает доверенному лицу проверить файл и завершить передачу в электронном виде. Если какой-либо сопроводительный документ отсутствует или не соответствует контракту, регистрация может задержаться, поэтому проверьте каждый пункт перед посещением.

Кто занимается юридическими шагами

Стандартная услуга регистрации продажи обрабатывается через Центр доверительных управляющих по регистрации недвижимости, где необходимые документы подаются на проверку, сотрудник вводит данные о сделке в систему, проводит аудит, оплачивает сборы, и результат отправляется по электронной почте. Департамент земель Дубая сообщает, что контракт подается, вводится в систему, проходит аудит, оплачивается, а затем результат отправляется по электронной почте. Выданные документы после регистрации - это электронный свидетельство о праве собственности и электронная карта. Dubai Now - это еще один официальный маршрут продажи, и Департамент земель Дубая сообщает, что услуга мгновенная, применяется только к разделенным объектам недвижимости (квартиры, офисы, таунхаусы), требует, чтобы недвижимость была свободна от ограничений или ипотек, и требует, чтобы недвижимость находилась в зонах свободной собственности. Вам следует использовать маршрут, который соответствует вашей недвижимости, и подтвердить правильный канал с поставщиком услуг.

Сборы и комиссии

Продавец обычно оплачивает часть стоимости регистрации, если стороны не договорятся об ином. Департамент земель Дубая сообщает, что стандартный сбор за регистрацию продажи составляет 2% от стоимости продажи для продавца и 2% для покупателя, и закон гласит, что, если не согласовано иное, сбор за продажу недвижимости делится поровну между продавцом и покупателем. Текущая страница услуг перечисляет дополнительные сборы, включая 250 дирхамов за выдачу свидетельства о праве собственности, 225 дирхамов за единый план под управлением Муниципалитета Дубая, 100 дирхамов за план для земель, не находящихся под управлением Муниципалитета Дубая, 250 дирхамов за виллы и квартиры, 10 дирхамов за сбор на знания и 10 дирхамов за сбор на инновации. Также указаны сборы партнеров по услугам в размере 4000 дирхамов плюс НДС, если стоимость продажи составляет 500 000 дирхамов или более, и 2000 дирхамов плюс НДС, если она составляет менее 500 000 дирхамов. Dubai Now перечисляет различные сборы партнеров по услугам, поэтому вам следует проверить канал, который вы используете. Комиссионная ставка должна быть указана в контракте на продажу.

Налоги и расходы продавца

На страницах регистрации продаж и часто задаваемых вопросов Департамента земель Дубая не указано о налоге на прирост капитала при продаже недвижимости в Дубае. Продавец может ожидать уплаты сборов, связанных с передачей прав, а также, в зависимости от выбранного маршрута, сборов за услуги партнеров и указанных сборов Департамента земель. В случае аукционных продаж Департамент земель Дубая сообщает, что продавец оплачивает сборы за надзор за аукционом в размере 1% от стоимости продажи, с лимитом в 30 000 дирхамов, плюс регистрационные сборы в размере 2% от стоимости продажи и сборы за знания и инновации. Если вы продаете вне аукциона, основные расходы продавца в предоставленных фактах — это сборы за регистрацию продажи и любые согласованные комиссии или сборы за услуги, указанные в контракте.

Сроки и отмена

Служба регистрации продажи в центре доверительного управления занимает 25 минут, в то время как служба продажи Dubai Now работает мгновенно. Департамент земельных ресурсов Дубая сообщает, что любая сторона может отменить процесс Dubai Now без согласия другой стороны на любом этапе до подписания контракта с помощью цифрового удостоверения личности, и процедура автоматически отменяется перед этапом подписания, если она превышает 7 дней. Это означает, что вам следует продолжать только после того, как цена, документы и способ оплаты будут согласованы. Если ваша продажа включает какие-либо специальные условия или задержки, вам следует подтвердить сроки с поставщиком услуг перед бронированием передачи.

Нерезиденты-владельцы и ошибки

Собственность и объекты недвижимости для граждан, не являющихся гражданами ОАЭ, могут быть зарегистрированы только в районах, указанных Его Высочеством Правителем Дубая в соответствии с Законом № 7 от 2006 года, а для регистрации продажи нерезидент-иностранец может использовать действующий паспорт в качестве удостоверения личности. Распространенные ошибки включают отсутствие ставки комиссии в контракте, неуказание согласованной суммы и даты регистрации, использование неправильного канала продажи для типа недвижимости и прибытие без электронного разрешения застройщика (e-NOC). Еще одной ошибкой является предположение, что каждая плата фиксирована одинаковым образом, поскольку Департамент земельных ресурсов Дубая показывает разные тарифные расписания по каналам. Вам следует проверить точную область, комплект документов и маршрут перед тем, как продолжить.

Частые вопросы

Сколько продавец платит за продажу недвижимости в Дубае?

Департамент земель Дубая сообщает, что регистрационный сбор со стороны продавца составляет 2% от стоимости продажи, и если не согласовано иное, сбор за продажу недвижимости делится поровну между продавцом и покупателем. Вам также может потребоваться оплатить указанные сервисные сборы и любые согласованные комиссии.

Какие документы мне нужны для продажи моего дома в Дубае?

Необходимые документы для физических лиц включают в себя удостоверение личности Эмиратов (Emirates ID) как продавца, так и покупателя, или действующий паспорт для нерезидентов-иностранцев, а также электронный сертификат о несогласии (e-NOC) от застройщика в зонах свободной собственности; договор купли-продажи также является частью документации на передачу прав. Для нерезидента-иностранца удостоверением личности может быть действующий паспорт.

Сколько времени занимает регистрация продажи недвижимости в Дубае?

25 минут — это время обслуживания в центре доверительного управления, указанное Департаментом земель Дубая, в то время как услуга продажи Dubai Now осуществляется мгновенно. Вам следует проверить, какой маршрут применим к вашей собственности.

Продавец оплачивает комиссию агенту в Дубае?

Комиссионная ставка согласована в контракте, поэтому кто ее оплачивает, зависит от того, о чем вы и покупатель договоритесь. Департамент земель Дубая сообщает, что комиссия брокера определяется в контракте.

Может ли нерезидент продавать недвижимость в Дубае?

Да, но только в областях, указанных Правителем Дубая в Законе № 7 от 2006 года. Для регистрации нерезидент-иностранец использует действующий паспорт в качестве удостоверения личности.

Узнайте, сколько стоит ваша собственность.

Получите бесплатную оценку с помощью ИИ за примерно минуту, затем разместите свою собственность один раз и достигните покупателей и брокеров по всей сети GREM.

Получите бесплатную оценку

Владеете недвижимостью? Для собственников ↗