Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldmohr zu verkaufen

Продается отдельно стоящий дом с квартирой для гостей в Вальдмооре за 549.000 €. Этот высококачественно оборудованный дом был построен примерно в 1973 году и расположен на участке площадью около 638 м². Недвижимость находится в очень хорошем и тихом жилом районе и впечатляет своей просторной жилой площадью около 215 м², а также продуманной планировкой. Жилая площадь распределена на около 110 м² на первом этаже, около 30 м² на мансардном этаже и около 75 м² в квартире для гостей на нижнем этаже. Особое внимание стоит уделить красиво оформленной придомовой территории. Участок ухожен и красиво оформлен, создавая приятную атмосферу. Просторная терраса с крышей приглашает к отдыху и предлагает достаточно места для семьи и гостей. Внешнее пространство дополняется балконом, который создает дополнительное пространство. Дом изолирован снаружи и находится в ухоженном состоянии. Окна (стеклопакеты) были заменены около 5 лет назад. К особым характеристикам относятся два деревянных нержавеющих камина, солнечная установка и дождевой резервуар емкостью около 2000 литров. # Оборудование Планировка: Первый этаж: Просторная гостиная с прямым выходом на террасу, балкон, встроенная кухня, коридор, ванная комната с душем и ванной, гостевой туалет и входная зона. Мансардный этаж: Мансардный этаж был достроен и составляет около 30 м². Он частично использовался как хобби-комната (барная зона) и дополнительно предлагает гостевой туалет. Площадь может использоваться по индивидуальному назначению. Нижний этаж: Квартира для гостей, состоящая из гостиной, спальни, кухни, ванной комнаты, кладовки, коридора и собственной террасы. Квартира для гостей в настоящее время сдана в аренду, что обеспечивает дополнительный источник дохода. Основной дом может быть освобожден по согласованию и идеально подходит для собственного проживания. Мебель дома может быть передана по желанию. Недвижимость особенно подходит для семей и предлагает гибкие возможности использования благодаря квартире для гостей. Отопление осуществляется с помощью газового котла 2000 года. Энергетический показатель составляет 121 кВтч/(м²×год). Энергетический сертификат доступен для просмотра. - Цена за м²: 2.553,00 € - Комиссия для покупателя: 3,57% включая законный НДС - Уведомление о комиссии: Комиссия составляет 3,57 процента, включая законный НДС - Площадь участка: около 638 м² # Описание местоположения Недвижимость находится в Вальдмооре в очень хорошем и тихом жилом районе. Магазины, врачи, школы и детские сады находятся в непосредственной близости. Связь с окружающими городами хорошая. Вальдмоор предлагает приятную жилую атмосферу с хорошей инфраструктурой и высоким качеством жизни. Местоположение подходит как для семей, так и для всех, кто хочет сочетать спокойное проживание с хорошей доступностью. # Прочее Комиссия: Комиссия для покупателя составляет 3,57 % с НДС от нотариально удостоверенной цены покупки. Ваш контактное лицо: Иммо Социаль Марко Шерер Тел.: 0179-9859573 E-Mail: info@immo-sozial.de Все данные предоставлены владельцем. За точность и полноту ответственности не несется. # Энергия - Энергетический сертификат: Сертификат потребности в энергии - Конечная потребность в энергии: 121 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: D - Действителен до: 12.06.2035 - Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 1973 Идентификатор объекта поставщика: 164131679 #iru4I