Attraktives Reihenmittelhaus in Grevenbroich-Kapellen – sofort bezugsfrei!

**ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА** Мы представляем вам современный рядный дом на участке площадью около 169 м², построенный в 2017 году, в семейной обстановке. Сам дом имеет просторную жилую площадь около 149 м², распределенную на двух этажах, а также на мансардном этаже. Продуманная планировка создает уютный и функциональный дом. Сердцем первого этажа является светлая и просторная гостиная: благодаря большим окнам вы смотрите прямо на зелень и безбарьерно выходите на террасу и в уютный сад. Прилегающая открытая кухня ждет ваших личных идей по оформлению – идеально подходит для дружеских кулинарных вечеров. Практичный гостевой туалет завершает продуманное предложение на этом уровне. Второй этаж предлагает место для всей семьи: здесь вас ждет светлая ванная комната с ванной и душем, а также две кондиционированные детские комнаты, которые обеспечивают прохладу даже в жаркие летние дни. Дополнительное гибкое помещение идеально подходит для тихого домашнего офиса или уютной гостевой комнаты. Настоящим украшением является уже обустроенный мансардный этаж: это просторное помещение в настоящее время используется как родительская зона, но может быть оформлено по вашему усмотрению. Полностью подваленный дом предлагает несколько помещений, включая большую комнату для хобби, которую можно использовать для творческих проектов, фитнеса или досуга. Недвижимость отапливается эффективным газовым котлом с солнечной теплотой, установленным в 2017 году. Для вашего автомобиля в непосредственной близости доступен гараж, который обеспечивает комфортную и безопасную парковку. Здесь сочетается ухоженный дом с преимуществами тихого, семейного района. Будь то расслабляющие часы в собственном саду, вечера с грилем на террасе или хорошее чувство от современного энергетического оснащения – эта недвижимость не оставляет желать лучшего. Идеальная возможность осуществить вашу мечту о высококачественном жилье в великолепной обстановке. Сделайте первый шаг к вашему новому дому! Запланируйте просмотр уже сегодня и дайте себя вдохновить этим привлекательным рядным домом. **ОСНАЩЕНИЕ** • Год постройки 2017 • около 149 м² общей жилой площади • около 55 м² полезной площади • около 169 м² площади участка • Гараж на гаражном дворе около 27 м² • 1-й этаж: гостиная, открытая кухня, коридор, гостевой туалет • 2-й этаж: 2* детские комнаты, ванная комната, кабинет, коридор • Мансарда: спальня, котельная • Подвал: комната для хобби, кладовая, прачечная и помещение для подключения • Двойные пластиковые окна • Частично электрические жалюзи • Частично кондиционированные • Полы: плитка, ламинат, ковролин • Сад с садовым домиком на солнечной юго-западной стороне • Терраса • Большой солнцезащитный навес • Газовый конденсационный котел с солнечной теплотой • Бойлер на 300 литров **ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ** Сертификат потребления, год постройки 2017, год установки оборудования 2017, природный газ, конечный энергетический потребительский показатель 44,2 кВтч/(м²*год), класс энергетической эффективности A **КОМИССИЯ** При заключении нотариального договора купли-продажи покупатель обязан уплатить агентское вознаграждение в размере 3,57 % с НДС от нотариально удостоверенной цены покупки компании Mohn Immobilien. Комиссия подлежит уплате при заключении договора купли-продажи. Несколько подписавших несут ответственность как солидарные должники. **РАСПОЛОЖЕНИЕ** Популярное место с отличным транспортным сообщением в Гревенброих-Каппелен. Недвижимость расположена в развитом, семейном жилом районе в популярном районе Каппелен (Гревенброих) в районе Рейн-Нойс. Ухоженное соседство отличается спокойной жилой атмосферой, в сочетании с отличным местным обслуживанием: супермаркеты, пекарни, врачи, а также детские сады и начальная школа находятся в районе и легко доступны. Высокое качество жизни также обеспечивается разнообразными возможностями для досуга, местными спортивными клубами и обширными прогулочными и велосипедными дорожками вдоль реки Эрфт. Особенно привлекательно стратегически удобное расположение в экономическом треугольнике Дюссельдорфа, Кельна и Мёнхенгладбаха. Путешественники выигрывают от близости автомагистрали A46, по которой Нойс можно достичь за около 10 минут, а центр Дюссельдорфа – за 20–30 минут. Также общественный транспорт оптимально развит через станцию Каппелен-Вевелингховен (Дюссель-Эрфт-Железная дорога) и предлагает прямые, быстрые связи с Нойсом, Дюссельдорфом и Кельном. **ДРУГОЕ** Дискретный внешний осмотр возможен в любое время. Для внутреннего осмотра, пожалуйста, согласуйте время с нами. Пожалуйста, убедитесь перед согласованием времени, что вам нравится расположение объекта. Полный адрес недвижимости вы получите от нас. Все данные предоставлены продавцом. Поэтому компания Mohn Immobilien не несет ответственности за точность данных. В частности, данные о жилой площади, полезной площади и распределении жилой/полезной площади не были проверены нами с помощью собственного измерения или расчета жилой площади.