Эта свежепостроенная вилла с зимним садом в тихом центре Вупперталя-Вохвинкеля предлагает эксклюзивный жилой комфорт. Основные особенности включают гостевой дом с сауной, садовый дом с камином и крытой террасой, а также два гаража и 4 парковочных места во дворе. Идеально подходит для жизни и работы с высококачественной отделкой в популярном Вохвинкеле. * Местоположение: Вупперталь-Вохвинкель, центральное, но очень тихое жилое место (ухоженная территория). * Главная вилла: Новая отделка, высококачественные материалы, просторная гостиная/столовая с камином. * Гостевой дом: Отдельно используемый, включая собственную сауну. * Садовый дом: Уютный садовый дом с камином и большой крытой террасой для круглогодичного использования. * Дополнительно: Два гаража, прекрасно оформленный сад. Этот объект сочетает в себе приватность с отличной транспортной доступностью к центру Вохвинкеля. Состояние объекта: первый ввод после ремонта. # Оборудование: терраса, зимний сад, сад, подвал, ванная комната, душ, сауна, гостевой туалет, камин, плитка, другое (см. текст). Примечания: Полное описание и дополнительные фотографии и документы можно найти на: ohne-makler.net/expose/436950. Чистая жилая площадь составляет 173 кв. м (возможна надстройка!) плюс полезная площадь составляет 282 кв. м общей жилой и полезной площади. Гибридное отопление - масляное отопление с солнечной термией (новый накопитель горячей воды!) Производитель: Brötje LUB 20. Проверка дымохода 2025 года, результат: очень хорошо. Потребление отопительного масла: ежегодно около 1.000 до 1.500 литров отопительного масла (при полной загрузке! Доказательства платежей имеются) - уровень масла 01.09.2025 около 4.000 литров, уровень масла 25.03.2026 около 2.900 литров. # Дополнительные данные - Отдельные туалеты: 1 - Доступно с: по согласованию - Состояние объекта: отремонтировано - Покрытие пола: плитка - Площадь участка: около 584 м². # Описание местоположения В сердце Вупперталя-Вохвинкеля! Очень тихое и центральное местоположение. Инфраструктура (в радиусе 5 км): аптека, продуктовый дисконт, терапевт, детский сад, начальная школа, реальная школа, гимназия, комплексная школа, общественный транспорт. # Прочее Тип отопления: теплый пол. Энергетический носитель: масло. Запросы без указания действительного номера телефона и полного адреса, к сожалению, не могут быть учтены. Планы: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597137.pdf (Виды и планы). Другие документы: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598666.pdf (Гибридное масляное отопление с солнечной термией). Запросы от агентов не приветствуются. В соответствии с § 7 UWG непрошенные контакты со стороны агентов без явного согласия получателя запрещены! ohne-makler (OM) не является ни поставщиком, ни посредником недвижимости. OM управляет платформой для владельцев недвижимости, которая, среди прочего, позволяет одновременно публиковать отдельные объявления на нескольких порталах недвижимости. Содержимое этих объявлений полностью отвечает третьим лицам. OM не несет ответственности за точность, полноту или законность информации. Уведомления о возможных правонарушениях могут быть поданы в любое время и будут немедленно рассмотрены после проверки. # Энергия - Энергетический сертификат: сертификат потребления энергии - Потребление энергии: 126 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: D - Тип отопления: теплый пол - Основные энергетические носители: масло.
