Doppelhaushälfte mit Garage, Garten in begehrten Wohngebiet

Дуплекс, построенный в 1955 году (после модернизации фиктивный год постройки 1978), расположен на тихой боковой улице и предлагает достаточно места для семей или пар, нуждающихся в домашнем офисе. Дом состоит из 6 комнат и 2 ванных комнат, распределенных на 2 этажа. Участок площадью 1302 м² уже из-за высокой стоимости земли является хорошей инвестицией. Поскольку в доме на обоих этажах есть кухня, его также можно прекрасно использовать как многопоколенческий дом. Дом полностью подвален. Гараж имеет пристройку с большим дополнительным пространством для хранения, а также прямой доступ к гаражу через сад или террасу. Терраса и очень ухоженный большой сад приглашают наслаждаться летом на свежем воздухе. Кроме того, на земельном участке есть еще одно здание, которое можно использовать различными способами. За этим зданием находится садовый домик, который предлагает много места для инструментов. # Оборудование На обоих этажах находится гостиная, соединенная с столовой, кухней и прихожей. Также есть по одной ванной комнате с душем и окном с дневным светом. На первом этаже из столовой есть выход на террасу и большой сад. На втором этаже из столовой есть выход на балкон. Гараж оборудован электрическими воротами с дистанционным управлением. Со стороны сада есть доступ к гаражу через пристройку. Здание, расположенное дальше на земельном участке, просторное и может быть использовано разнообразно. Также имеется садовый домик за этим зданием. # Дополнительная информация - Гаражи/парковочные места: 3 - Состояние объекта: требует ремонта - Покрытие пола: плитка, паркет, ковер, ламинат - Комиссия покупателя: 3,57 % с учетом НДС - Площадь участка: около 1302 м² # Описание местоположения Эта улица находится в районе Меллингхофен. Дом расположен на тихой и очень приятной жилой улице/односторонней улице. Покупки - Центр Рейн-Рур находится недалеко и предлагает более 200 специализированных магазинов, а также рестораны. Также другое транспортное сообщение очень хорошее. Автомагистраль 40 быстро доступна. Общественный транспорт доступен в пешей доступности. # Прочее Участок общей площадью 1302 м² разделен на 800 м² передней части и 502 м² задней части. Это дает стоимость земли 370.200 €. ** Стоимость земли основана на данных экспертных комиссий по земельным ценам. Юридическое уведомление об авторе экспозиции Вольф Хайнце Независимый консультант по недвижимости Муренштрассе 45 45131 Эссен Электронная почта: wolf.heinze@db.com Телефон: 0171 9934146 Контрольный орган: Город Эссен Интернет: www.essen.de Адрес: Мэр города, Поршеплац, 45121 Эссен # Энергия - Энергетический сертификат: Сертификат потребления энергии - Основные источники энергии: Нефть - Конечная потребность в энергии: 214,70 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: G - Дата выдачи: 18.05.2026 - Действителен до: 18.05.2036 - Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 1955 - Основные источники энергии: Нефть Идентификатор объекта поставщика: 42440107-1020863