Exklusives Wohnanwesen mit Pool und 4.392 m² Grundstück in Apollensdorf

Добро пожаловать в ваш новый дом! Этот необычный жилой объект в популярном районе Апполенсдорф города Виттенберг объединяет просторное жилье, приватность и впечатляющий размер участка в единый пакет, который на рынке встречается крайне редко. На обширном участке площадью 4.392 м² вас ждет качественный дом на одну семью с жилой площадью около 272,55 м². Здание, построенное в 2005 году, до сих пор обитаемо владельцами и постоянно ухаживается и поддерживается в хорошем состоянии. Недвижимость представлена в очень ухоженном состоянии и впечатляет своей просторной архитектурой и семейной планировкой. Уже при входе в дом вас впечатляет просторное фойе с характерной бетонной лестницей, ведущей на мансардный этаж. Сердцем первого этажа является открытая гостиная, столовая и кухня площадью около 96 м². Большие окна обеспечивают светлую и дружелюбную атмосферу и создают гармоничную связь между внутренним и внешним пространством. Отсюда вы попадаете прямо на крытую террасу и в защищенную садовую зону. Особое внимание привлекает просторный бассейн размером около 4 x 8 метров. Благодаря продуманной планировке участка зона бассейна практически не видна снаружи и предлагает максимальную приватность. Первый этаж дополнен ванной комнатой с душем и практичной подсобной комнатой. На мансардном этаже вас ждет необычная открытая галерея с видом на гостиную и столовую. Галерея обходит вокруг и придает дому особый архитектурный характер. Рядом с просторной спальней находится отдельная гардеробная. Кроме того, есть кабинет, кладовая, просторная ванная комната с ванной и душем, а также несколько просторных детских комнат. В общей сложности недвижимость включает: около 272,55 м² жилой площади, 11 комнат, 4 спальни, 2 ванные комнаты. Отопление осуществляется через газовое центральное отопление 2005 года. Подогрев воды поддерживается существующей солнечной тепловой установкой. По всему дому установлено теплый пол для высокого уровня комфорта. Также на улице недвижимость предлагает множество возможностей использования. Кроме двойного гаража с прямым доступом в дом, есть навес на два дополнительных парковочных места и отдельное подсобное здание, которое идеально подходит для мастерской, складского помещения или хобби. # Оборудование - Год постройки 2005 - около 272,55 м² жилой площади - Площадь участка 4.392 м² - 11 комнат - 4 спальни - 2 ванные комнаты - Гостиная, столовая и кухня площадью около 96 м² - Открытая галерея с видом на гостиную - Гардеробная - Теплый пол - Газовое центральное отопление 2005 года - Солнечная теплотехника для подогрева воды - Бассейн (около 4 x 8 м) - две террасы, одна из которых крытая - Двойной гараж с прямым доступом в дом - Навес для двух автомобилей - Подсобное помещение / мастерская - Постоянно ухоженное состояние # Дополнительные сведения - Отдельные туалеты: 1 - Состояние объекта: ухоженное - Площадь участка: около 4392 м² # Описание местоположения Лютеранский город Виттенберг – жизнь в городе с историей и будущим. Лютеранский город Виттенберг считается одним из самых привлекательных мест для проживания в Саксонии-Анхальт и сочетает историческое значение с высоким качеством жизни. Как город Всемирного наследия ЮНЕСКО, Виттенберг пользуется международной известностью и одновременно предлагает преимущества современного районного центра с населением около 45.000 человек. Район Апполенсдорф относится к предпочтительным жилым районам города. Здесь вы живете в развитой и дружелюбной к семьям среде с короткими путями в центр города и одновременно в приятной тишине. Виттенберг обладает прекрасно развитой инфраструктурой с многочисленными детскими садами, школами, медицинскими учреждениями и разнообразными магазинами. Исторический старый город с его достопримечательностями, ресторанами и культурными предложениями находится всего в нескольких минутах. Также транспортная доступность этого места на высшем уровне. Через федеральную дорогу B2 и автомагистраль A9 вы быстро доберетесь до метрополий Берлина и Лейпцига. Железнодорожная станция Лютеранского города Виттенберг также предлагает регулярные соединения ICE и региональные маршруты в сторону Берлина, Лейпцига и Галле. Кроме экономических и инфраструктурных преимуществ, регион предлагает высокий уровень досуга и отдыха. Эльбские луга, многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, а также разнообразные спортивные и развлекательные предложения делают Виттенберг привлекательным местом для жизни для семей и требовательных собственников. Сочетание просторного участка, частного бассейна, качественной жилой площади и желаемого местоположения Апполенсдорф делает эту недвижимость редкой возможностью на рынке недвижимости Виттенберга. # Прочее Информация, содержащаяся в этом экспозиции, была тщательно исследована и составлена наилучшим образом. Она в основном основана на данных владельца. За точность, полноту и актуальность данных не несется ответственности. Эта экспозиция служит исключительно для предварительной информации и не является договорным предложением. Изменения, ошибки и промежуточная продажа остаются явно зарезервированными. # Энергия - Энергетический сертификат: сертификат потребления энергии - Основные источники энергии: газ - Потребление энергии: 69,40 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: B - Дата выдачи: 05.06.2026 - Действительно до: 05.06.2036 - Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 2004 - Тип отопления: теплый пол - Основные источники энергии: газ