Großzügiger Bungalow mit Sonnengarantie in privilegierter Südstadt-Lage!

В привлекательном и тихом районе Южного города представлен ухоженный и просторный бунгало на участке площадью 747 м² с южной ориентацией. Недвижимость впечатляет своим безбарьерным жилым концептом, продуманной планировкой и множеством вариантов использования, которые покрывают все потребности проживания на одном уровне с жилой площадью около 179 м². Жилая полезная площадь в подвале (около 50 м²) доступна как с первого этажа, так и через отдельный вход. Эта зона открывает дополнительные возможности использования — будь то гостевая комната, домашний офис, комната для хобби или отдельное жилье. Благодаря наличию кухни и ванной эта дополнительная зона практически автономна. Также имеется собственный сад с деревянным домиком. Проблема нехватки места для этой недвижимости — чуждое слово. Большая светлая зимняя веранда открывает прекрасный вид на сад и великолепный панорамный вид до Витцельдена. Солнечный участок предлагает достаточно места для отдыха и приятного времяпрепровождения на свежем воздухе. Южная ориентация обеспечивает оптимальные световые условия. Практично, что в подвале находится большой гараж, а также дополнительные парковочные места непосредственно у дома. Обе кухни уже включены в цену покупки и дополняют предложение. # Оснащение Бунгало предлагает открытое и дружелюбное жилое пространство. Особо стоит выделить просторную зимнюю веранду, которая благодаря большим окнам обеспечивает много дневного света в любое время года и гарантирует великолепный необременённый вид вдаль. Основные характеристики недвижимости: - около 179 м² жилой площади, распределённой на 6 комнат, кухню, прихожую и 2 ванные комнаты - безбарьерное проживание — все помещения доступны без ступеней - светлая зимняя веранда - жилой подвал с 2 комнатами, кухней, ванной, отдельным входом, тёплыми полами и собственным садом - большой гараж в подвале - дополнительные подвальные помещения - дополнительные парковочные места на участке - тихое, но центральное расположение в Южном районе - обновление крыши с утеплением в 2013 году - масляное отопление 1991 года - пластиковые окна с двойным и тройным остеклением - обновление ванной комнаты №1 на первом этаже в 2014 году Это уже частично модернизированный просторный бунгало с большим комфортом, гибкостью и отличным расположением. Сочетание одноуровневого проживания, большого количества света, дополнительной жилой площади в подвале и хорошей транспортной доступности делает эту недвижимость редкой возможностью. # Дополнительная информация - Отдельные туалеты: 1 - Состояние объекта: ухоженное - Качество оснащения: стандарт - Комиссия покупателя: 3,57 % включая НДС - Площадь участка: около 747 м² - Полезная площадь: около 159 м² # Описание местоположения Pfaffenberger Weg в районе Солинген-Хестен — известная жилая улица с исключительно ухоженными одно- и двухсемейными домами. Хестен привлекает своим тихим и зелёным жилым окружением. Окрестности предлагают высокий уровень отдыха и одновременно хорошую транспортную доступность до центра Солингена и общественного транспорта. Магазины, школы и детские сады находятся в непосредственной близости. Автомагистрали A3 и A46 доступны примерно за 15 минут езды, обеспечивая быструю связь с метрополиями Кёльн и Дюссельдорф. Хестен сочетает в себе проживание на природе с городской инфраструктурой и высоким качеством жизни. # Прочее ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ 1. Услуга риэлтора — это предоставление информации о возможности заключения договора или посредничество в заключении договора о недвижимости с обязательством оплаты комиссии клиентом. 2. Предприниматель, адрес, адрес для жалоб: LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Мюнстер, тел.: 0251/973233-997, e-mail: info@lbsi-nw.de, руководители: Мартин Энглерт, Фолькер Гольдбек. 3. Существует право на отзыв. 4. Дополнительная информация: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Энергетика - Энергетический сертификат: сертификат потребности в энергии - Основные энергоносители: нефть - Конечная потребность в энергии: 226,00 кВт·ч/(м²·год) - Класс энергоэффективности: G - Дата выдачи: 16.11.2024 - Действителен до: 15.11.2034 - Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 1971 - Последняя модернизация: 2013 - Тип отопления: центральное отопление - Основные энергоносители: нефть Предлагаемый объект.