Großzügiges Einfamilienhaus im Gartenparadies mit zusätzlichem Bebauungspotenzial

Здесь мы представляем вам просторный дом на одну семью в центральной части Шуттервальда, который впечатляет своим широким видом на зелень и соседние поля. Дом, завершенный в 1982 году, предлагает в общей сложности около 231 м² жилой площади, а также отдельную квартиру с площадью около 55 м², которая идеально подходит для аренды. Участок составляет впечатляющие 3.320 м² и привлекает своим обширным садом, окруженным природой и обеспечивающим высокий уровень уединения. Особенно интересен для инвесторов или семей с дальновидением. Кроме текущего использования в качестве частного садового идиллия, задняя часть участка при соответствующей корректировке плана застройки имеет привлекательный потенциал для будущей застройки. Благодаря расположению в запланированной тупиковой улице, не ожидается проездного трафика, что гарантирует спокойную жилую атмосферу. Непосредственно рядом начинаются открытые поля, которые приглашают на прогулки и отдых на природе. На первом этаже вас ждет просторная, открытая гостиная и столовая с прямым выходом на террасу и в сад. Много окон создают светлую, дружелюбную атмосферу и открывают великолепный вид на зелень. Кроме того, на этом уровне находится уютная комната с камином и смежный кабинет. Помещения открытой планировки, но при необходимости их можно легко разделить на четыре отдельные комнаты. Первый этаж дополнен кухней с маленьким балконом для завтрака, гардеробной и гостевым туалетом. Также имеется крытая терраса с встроенным очагом, которая приглашает провести уютные часы на свежем воздухе. На втором этаже расположены три спальни, включая просторную родительскую спальню с ванной комнатой, которая также доступна из коридора и оборудована ванной, душем, двойной раковиной и туалетом. Дополнительно имеется еще одна комната, которая идеально подходит в качестве гардеробной или практичного кладового помещения. Из спальни вы выходите на солнечный балкон с прямым доступом на большую террасу на крыше, которая приглашает к отдыху и наслаждению спокойной обстановкой. Две другие комнаты отлично подходят в качестве детских или гостевых, одна из них с собственным балконом. Чердак имеет площадь около 80 м² и при необходимости предлагает значительный потенциал для расширения. Подводки и канализационные подключения уже имеются. Особая изюминка - это подвал. Здесь, помимо нескольких кладовых, находится квартира с двумя комнатами, ванной и кухней. Кроме того, частная зона для отдыха с бассейном, сауной, душем, раздевалкой и туалетом приглашает на часы отдыха. Наполненный светом плавательный зал имеет открывающуюся световую купол, которая в хорошую погоду обеспечивает приятный свежий воздух. Отсюда вы выходите прямо на защищенную от взглядов террасу, которая гарантирует уединение и отдых на свежем воздухе. У террасы также находится артезианский колодец, который можно использовать разнообразно. Участок имеет двойной гараж и пять дополнительных парковочных мест, что обеспечивает достаточное пространство для нескольких автомобилей и посетителей. Масляный котел был обновлен в 2006 году. Здание находится в состоянии, требующем ремонта, но впечатляет своей прочной, качественной конструкцией и предлагает большой потенциал, чтобы стать настоящим домом мечты. # Оборудование - Дом на одну семью - Квартира - Бассейн - Сауна - Потенциал для расширения на чердаке - Камин # Дополнительные сведения - Гаражи/парковочные места: 7 - Качество оборудования: стандарт - Покрытие пола: плитка, паркет, ковер - Комиссия покупателя: комиссия покупателя составляет 3,57% (включая НДС) от удостоверенной цены покупки - Площадь участка: около 3394 м² # Описание местоположения Шуттервальд и Оффенбург образуют регион, который идеально сочетает сельскую идиллию с городской разнообразием. Шуттервальд привлекает как жизнеспособная община с гармоничным сочетанием сельского спокойствия и современной инфраструктуры. Привлекательное расположение прямо у Оффенбурга и на A5 гарантирует отличное сообщение с рабочими местами, медицинским обслуживанием и разнообразными возможностями для досуга. Всего в нескольких минутах находятся жители от оживленного центра Оффенбурга, который впечатляет культурным разнообразием, гастрономическим предложением и привлекательной розничной торговлей. Община Шуттервальд предлагает безопасную и ориентированную на будущее среду, которая особенно обещает семьям сбалансированное соотношение качества жизни и потенциала роста. Спокойное жилое расположение, сильное чувство общности и множество возможностей для досуга, таких как игровые площадки, спортивные сооружения и близлежащий карьерный пруд, создают идеальные условия для активной и расслабленной семейной жизни. Детские сады, школы, врачебные практики и магазины находятся в непосредственной близости и делают повседневную жизнь приятной и простой. Благодаря оптимальному транспортному сообщению через A5 и железнодорожную линию Рейнталь между Базелем и Карлсруэ, как Фрайбург, так и Баден-Баден и Карлсруэ, а также близкий Страсбург легко доступны. Прямое сообщение TGV в Париж подчеркивает международную направленность и привлекательность региона. Здесь вы наслаждаетесь спокойствием природы, не отказываясь от преимуществ живого города, идеальное место для семей, работающих людей и всех, кто ценит качество жизни, безопасность и сильное сообщество. # Энергия - Энергетический сертификат: сертификат потребности в энергии - Основные источники энергии: нефть - Конечная потребность в энергии: 207,8 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: G - Действителен до: 10.11.2035 - Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 1982 - Тип отопления: центральное отопление - Основные источники энергии: нефть Идентификатор объекта поставщика: 25 191 148