5-комн. Квартира, 526 m² · Neu Ulm

### **Описание объекта:**Предлагаемый объект представляет собой современный автосалон, расположенный на универсальном коммерческом участке площадью около 5 227 м². Бывший автосалон Chrysler в последние годы постоянно расширялся и модернизировался. Современный, залитый светом шоурум с остекленными офисными помещениями обеспечивает отличные условия для презентации автомобилей и консультаций. Завершает предложение бетонная открытая площадка с общим количеством **81 парковочного места.**Прилегающая мастерская оснащена шестью подъемниками с грузоподъемностью до 4 тонн и **тяжеловесным краном**, который простирается по всей площади потолка мастерской и шоурума. Кроме того, имеется отдельная покрасочная зона с **XXL покрасочной камерой** для крупных транспортных средств, таких как автобусы или дома на колесах. Также доступны различные вспомогательные помещения, такие как кухня, санитарные комнаты, туалеты и т.д. Пространственное разделение шоурума и покрасочной зоны было выполнено дополнительно. Межкомнатные перегородки при необходимости могут быть гибко удалены. Еще одним преимуществом является современная **квартира оператора площадью около 526 м² жилой и полезной площади**, расположенная на верхнем этаже. Большие окна в сочетании с высококлассной отделкой создают светлую и приятную жилую атмосферу, дополненную просторной и уютной крышей-террасой. Отдельный вход с боковой стороны обеспечивает спокойный и независимый доступ в квартиру, независимо от работы автосалона. На крыше установлена фотогальваническая система, которая значительно снижает затраты на электроэнергию и приносит годовой доход около 5 000 евро. Несколько складских помещений внутри и снаружи дополнительно дополняют предложение.### **Лучший вариант:**Кроме того, на участке и в самом здании имеется **дополнительный потенциал для расширения.** Воспользуйтесь этой уникальной возможностью — мы с нетерпением ждем вашего запроса и готовы ответить на все вопросы, а также организовать индивидуальный осмотр объекта на месте.**Оснащение / дополнительные сведения:*** Участок около 5 227 м²* Автосалон с шоурумом, офисами, мастерской и покрасочной зоной (оборудование, например, подъемники, по договоренности)* 81 парковочное место для легковых автомобилей* Современная квартира оператора на верхнем этаже с 5 комнатами, отдельной зоной для фитнеса/здоровья и офисом, а также просторной частично крытой крышей-террасой* Фотогальваническая установка на крыше* Потенциал для расширения / уплотнения застройки* Доступность: по согласованию* Комиссия: комиссия покупателя 3,57 % с НДС* Примечание по комиссии: при заключении нотариального договора купли-продажи взимается комиссия покупателя в размере 3,57 % с НДС 19 % от задокументированной цены покупки. Комиссия считается заработанной и подлежит оплате после нотариального заверения договора купли-продажи.### **Расположение:**Коммерческий участок находится в устоявшемся и отлично связанном промышленном районе в экономически сильном регионе роста Южной Германии, непосредственно на границе между Баварией и Баден-Вюртембергом. Регион характеризуется стабильным экономическим ростом, растущим спросом на площади и превосходной инфраструктурой. Расположение также привлекательно благодаря отличной транспортной доступности. Автомагистрали A7 и A8, а также важные федеральные дороги доступны за несколько минут. Связь с общественным транспортом, как местным, так и дальним, также превосходна: автобусная остановка находится в нескольких минутах ходьбы, а близлежащий узел ICE с прямыми рейсами, в том числе в Штутгарт, обеспечивает отличную региональную и межрегиональную доступность. Микролокация привлекает своим расположением в оживленном промышленном районе с высокой видимостью. В непосредственной близости находятся многочисленные предприятия, сервисные компании, а также разнообразные торговые и гастрономические предложения. Точное расположение по запросу.### **Прочее:**Мы с нетерпением ждем вашего запроса и готовы предоставить дополнительную информацию. Просим понимать, что мы можем обрабатывать только полностью заполненные запросы. Спасибо.