Modernes Townhouse am Rheinauer See – 5,5 Zimmer, 2 Terrassen, Garage & Top-Ausstattung

Этот современный таунхаус в Маннхайме-Райнау-Юг впечатляет своим тихим расположением в непосредственной близости к озеру Райнау, а также высоким качеством отделки и продуманной планировкой. Построенный в 2014 году, таунхаус был завершен в конце 2016 года и впервые заселен, предлагая около 145 м² жилой площади с 5,5 комнатами. Сердцем является светлая гостиная и столовая с прямым выходом на две террасы (спереди и сзади) – идеально для комфортного проживания и приятного времяпрепровождения. Недвижимость имеет отдельный вход, а также дополнительный доступ через гараж. Основные моменты: 2 террасы (спереди и сзади), гараж с электрическими воротами Hörmann + прямой доступ в дом, дополнительный крытый карпорт, подготовка для установки Wallbox в гараже, теплый пол во всех помещениях, центральное отопление, электрические жалюзи и шторы, 2 современных ванных комнаты с безбарьерными душами, высококачественная отделка (Villeroy & Boch, Hansgrohe, подогреваемые зеркала), паркет (дуб) в жилой зоне, крупноформатная плитка (75x75), LAN-инфраструктура во всех помещениях, медиапровод для ТВ, кладовая/техническое помещение, отдельное проветриваемое помещение в подземном гараже, малярная сетка на стенах и потолке, два высоких грядки на улице. Особенно стоит отметить хорошую энергоэффективность (конечная потребность в энергии: 61,0 кВтч/(м²·год), класс эффективности B), что обеспечивает постоянно низкие затраты на энергоресурсы. Недвижимость представлена в ухоженном, современном состоянии и идеально подходит для семей или пар, ценящих комфорт и качество. # Оборудование: терраса, подвал, душевое, туалет для гостей, паркет, плитка. Примечания: высококачественная отделка с теплым полом, центральным отоплением, электрическими жалюзи и современной LAN-инфраструктурой во всех помещениях. Две стильные ванные комнаты с безбарьерными душами, а также отделка от Villeroy & Boch и Hansgrohe. Гараж с электрическими воротами, дополнительный карпорт и подготовка для подключения Wallbox. # Дополнительные сведения: - Отдельные туалеты: 1 - Доступно с: по согласованию - Состояние объекта: ухоженное - Покрытие пола: плитка, паркет - Площадь участка: около 150 м² # Описание местоположения: Недвижимость находится в Маннхайме-Райнау-Юг – тихом и семейном жилом районе с очень хорошей транспортной доступностью. Особое преимущество – непосредственная близость к озеру Райнау с зоной для купания и вейкбордом, которое можно достичь за несколько минут и которое предлагает высокий уровень досуга. Инфраструктура отличная: автобусная остановка всего в нескольких шагах, супермаркеты, пекарни и рестораны в пешей доступности, детские сады, школы и игровые площадки в непосредственной близости. Также для коммутирующих работников расположение крайне привлекательно: около 10 минут до центра Маннхайма, около 15 минут до Гейдельберга, быстрый доступ к автомагистралям A6, A656 и A5. Сочетание спокойного проживания, близости к природе и оптимальной транспортной доступности делает это место особенно востребованным – как для семей, так и для работающих. Инфраструктура (в радиусе 5 км): аптека, продуктовый дискаунтер, терапевт, детский сад, начальная школа, основная школа, реальная школа, гимназия, полная школа, общественный транспорт. # Прочее: Тип отопления: теплый пол. Энергетический носитель: центральное отопление. Недвижимость в настоящее время сдана в аренду. Дополнительные документы мы предоставим при серьезном интересе. Площадь участка понимается как долевая стоимость в рамках сообщества собственников. Планы этажей: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602682.pdf () Прочие документы: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602683.pdf () Запросы от агентов не приветствуются. В соответствии с § 7 UWG несанкционированные контакты со стороны агентов без явного согласия получателя запрещены! ohne-makler (OM) не является ни поставщиком, ни посредником данной недвижимости. OM управляет платформой для собственников недвижимости, которая, среди прочего, позволяет одновременно публиковать отдельные объявления на нескольких порталах недвижимости. Содержимое этих объявлений полностью отвечает третьим лицам. OM не несет ответственности за точность, полноту или законность предоставленных данных. Уведомления о возможных правонарушениях могут быть отправлены в любое время и будут немедленно рассмотрены. # Энергия - Энергетический сертификат: сертификат потребности в энергии - Конечная потребность в энергии: 61 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: B - Тип отопления: теплый пол - Основные энергетические носители: центральное отопление.