Stilvolle Jahrhundertwende-Villa

Архитектурное сокровище 1908 года: снаружи сверкающий стиль виллы начала века, внутри вас ждет современный комфорт умного дома после капитального ремонта с 2022 года. Добро пожаловать в ваш новый, защищенный от будущих изменений дом! Этот очаровательный дуплекс был тщательно отремонтирован с 2022 года и впечатляет современным, гибким пространственным решением. Благодаря умному планированию объект идеально подходит как для просторного семейного жилья с отдельной зоной для гостей, так и для многопоколенного дома или для сочетания работы и жизни. Сердцем дома является основная квартира площадью около 100 м²: здесь первый этаж полностью открыт и превращен в зал для жизни и еды, наполненный светом, который соединен с частной спальней и рабочим этажом на первом этаже через новую внутреннюю лестницу. Дом также включает отдельную квартиру площадью около 45 м² с балконом на первом этаже и мансардный этаж. Здесь можно: упаковать чемоданы и въехать без задержек на ремонт! Воспользуйтесь этой редкой возможностью на рынке недвижимости. Будь то собственное использование, частичная аренда или многопоколенный проект – этот дом адаптируется к вашим жизненным планам. Актуальные внутренние фотографии будут позже... # Оборудование - Гибкая планировка: основная квартира (около 100 м²) на 2 этажах плюс автономная 2-комнатная квартира (около 45 м²) с крытым балконом и белой встроенной кухней Nobilia. - Мансардный этаж: два дополнительных помещения на чердаке, доступные по новой лестнице. - Состояние как новое (ремонт с 2022 года): все стены гладко оштукатурены; повсюду качественные полы (паркет, ламинат, плитка). - Отопление и сантехника: один из газовых котлов был полностью заменен в 2023 году. Капитально отремонтированная ванная комната с душем на первом этаже с элегантной сантехникой от Villeroy & Boch и Grohe, а также модернизированный гостевой туалет. - Технологии, защищающие будущее: полная замена электрики и электрических проводов, а также частичная замена труб для холодной и сточной воды до мансардного этажа. - Энергетический комфорт: дополнительная звуко- и теплоизоляция за счет отдельного утепления всех межэтажных перекрытий и стен коридоров. - Умный дом и высокоскоростной интернет: полностью умное управление освещением на всех 3 этажах, умные жалюзи в пристройке на первом этаже и повсеместная сеть CAT7. - Безопасность: современная видеодомофонная система с подключением к смартфону (отдельно для всех 3 единиц). # Дополнительные сведения - Доступно с: 31.07.2026 - Состояние объекта: ухоженное - Покрытие пола: плитка, паркет, ламинат - Комиссия для покупателя: 3,57 % с учетом законного НДС (19 %). - Общая площадь: около 391,40 м² - Площадь участка: около 353 м² - Площадь подвала: около 77 м² - Полезная площадь: около 310 м² # Описание местоположения Желаемое премиум-место в Эшвайлере – центральное и первоклассное Улица Либрафрауенштрассе относится к абсолютным топ-адресам в центральной части Эшвайлера. Она привлекает своим тихим, престижным и устоявшимся жилым окружением в сочетании с ощутимыми короткими расстояниями. Идеально для семей: известные учебные заведения, такие как епископская школа Либрафрау и городская гимназия Эшвайлера, находятся в непосредственной пешей доступности. Все под рукой: живая центральная часть города с пешеходной зоной, специализированными магазинами, врачами, аптеками, а также уютными кафе и ресторанами находится всего в нескольких минутах пешком или на велосипеде. Отличная транспортная доступность: работающие люди выигрывают от отличной инфраструктуры. Автомагистраль A4 (в сторону Ахена/Кельна), а также вокзалы и остановки общественного транспорта быстро доступны. Кроме того, близлежащий городской лес и озеро Блаустейн предлагают высокую ценность для досуга. Вкратце: редкое качество местоположения, которое идеально сочетает высокий уровень комфорта, дружелюбие к семьям и городскую спонтанность – адрес с доказанной высокой стабильностью цен! # Прочее Комиссия в размере 3,57 % с учетом законного НДС от покупной цены подлежит уплате при заключении договора купли-продажи (нотариальное оформление). Посредники и/или лица, предоставляющие информацию, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR и, возможно, их уполномоченные лица, получают прямое право на оплату от покупателя (договор в пользу третьих лиц, § 328 Гражданского кодекса Германии). Все данные предоставлены без гарантии и основаны исключительно на информации, предоставленной нам нашим заказчиком. Мы не несем ответственности за полноту, точность и актуальность этих данных. Налог на приобретение недвижимости, нотариальные и регистрационные расходы несет покупатель. В остальном действуют наши общие условия. Ошибки и предварительная продажа оставлены за собой. # Энергия - Энергетический сертификат: сертификат потребности в энергии - Основные источники энергии: газ - Конечная потребность в энергии: 112,2 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: D - Дата выдачи: 14.03.2017 - Действительно до: 13.03.2027 00:00:00 - Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 1908 - Тип отопления: центральное отопление - Основные источники энергии: газ Идентификатор объекта поставщика: 1731 (1/1731)