Golden Visa: Portugal vs España en 2026 — cuál elegir ahora
Qué cambió en ambos programas tras las reformas 2024-2025, costes reales, plazos de residencia, y cuál tiene aún sentido en 2026.
Tanto Portugal como España reformaron sus programas Golden Visa entre 2023-2025, cerrando la ruta sencilla de "propiedad por residencia". Aquí la imagen honesta de 2026: qué ofrece cada país, cuánto cuesta, y cuál encaja con qué perfil de inversor.
Portugal Golden Visa: qué sobrevivió a la reforma 2023
La Golden Visa de Portugal ya no está disponible por compra directa de propiedad residencial ni por transferencias de capital (cerradas octubre 2023). Rutas supervivientes: inversión en fondos de capital privado / venture capital aprobados (mínimo €500 000), donación a investigación científica (€500 000+), donación a artes y patrimonio (€250 000+), creación de 10+ empleos en Portugal, o transferencia de capital de €1,5M+ a banco portugués o bonos del gobierno. La ruta de fondos es la más popular hoy.
Spain Golden Visa: cerrada en abril 2025
España terminó su Golden Visa para solicitudes basadas en propiedad en abril 2025. Los titulares pueden renovar bajo el antiguo umbral de €500 000; los nuevos solicitantes no pueden usar inmuebles. Las rutas de inversión restantes (€1M+ en acciones de empresas españolas, €1M+ en depósitos bancarios españoles, €2M+ en bonos del gobierno, €1M+ en fondos) están activas pero se usan poco.
Lado a lado: coste total a residencia
Ruta de fondos Portugal: €500 000 inversión + €5 000-8 000 tasas gubernamentales + €15 000-25 000 legales/setup + comisiones de gestión anuales (~1,5%). Coste primer año: ~€530 000-550 000. Rutas restantes España: €1M+ mínimo + €10 000-20 000 legales = primer año €1 020 000+. Portugal es dramáticamente más barata para nuevos solicitantes en 2026.
Obligación de residencia: cuánto tiempo debe pasar
Portugal: mínimo 7 días en el año 1, 14 días en cada período subsiguiente de 2 años. Una de las más ligeras de la UE. España: técnicamente solo 1 día al año para mantener la visa, pero para residencia permanente (5 años) o ciudadanía (10 años) debe demostrar "residencia efectiva" — típicamente 183+ días al año.
Vía a la ciudadanía
Portugal: elegible para ciudadanía tras 5 años, sin requisito de idioma portugués por encima de A2, doble ciudadanía permitida. España: 10 años para ciudadanía general, debe demostrar fluidez en español (DELE A2 mínimo) y aprobar examen de cultura. España NO permite doble ciudadanía para la mayoría de nacionalidades — tendría que renunciar a su pasaporte original. Excepción: ciudadanos de América Latina, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial, Portugal y judíos sefardíes.
Implicaciones fiscales
Portugal: régimen NHR eliminado en 2024 para nuevas llegadas. Reemplazo IFICI (Tax Incentive for Scientific Research and Innovation) — elegibilidad más estrecha. Para ingreso extranjero general fuera de esas categorías, Portugal grava según tipos progresivos estándar (14,5-48%). España: impuesto progresivo hasta 47% sobre ingreso, más Impuesto sobre el Patrimonio para activos superiores a €700 000.
Cuál elegir: 3 perfiles típicos
Perfil 1 — inversor pasivo buscando residencia UE: la ruta de fondos Portugal gana claramente. €500K vs €1M+, obligación más ligera, vía más rápida a la ciudadanía. Perfil 2 — inversor que quiere propiedad directa: ninguna Golden Visa funciona para nuevos — compre propiedad libremente y solicite Visado No Lucrativo (España) o Visa D7 (Portugal) por ingreso pasivo. Perfil 3 — gran capital (€2M+), quiere ciudadanía en país hispanohablante: España es la única opción UE que lleva a pasaporte español, pero requiere renunciar al original para la mayoría.
Preguntas frecuentes
¿Puedo aún obtener Golden Visa comprando propiedad en Portugal o España en 2026?
No. Portugal cerró la ruta inmobiliaria en octubre 2023, España en abril 2025. Ambas permiten visa por otras inversiones (fondos, bonos, creación de empresas).
¿Cuál es más barata, Portugal o España Golden Visa?
Portugal es significativamente más barata para nuevos solicitantes — €500 000 mínimo en fondos vs €1 000 000 mínimo en España.
¿Puedo conservar mi pasaporte original con estos programas?
Portugal permite doble ciudadanía con todos los países. España exige renunciar al original al naturalizarse, excepto para ciudadanos de América Latina, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial, Portugal y judíos sefardíes.
¿Son seguros los fondos de inversión en Portugal o España?
Tienen riesgo de inversión típico. Los fondos portugueses aprobados deben estar registrados en CMVM, pero no tienen capital garantizado. Diversifique y elija fondos con historial auditado.
¿Mirando Portugal o España para su inversión?
Explore listados verificados en ambos países en GREM. Filtre por ciudad, presupuesto y tipo. Contacte vendedores directamente.
Ver propiedad en Portugal y España