Cómo vender una propiedad en el extranjero de forma remota en Inglaterra y Gales en 2026
Si vives en el extranjero, aún puedes vender una casa en Inglaterra y Gales de forma remota, pero necesitas la autoridad adecuada, la documentación y la declaración de impuestos.
Si está vendiendo desde fuera del Reino Unido, el proceso sigue las reglas habituales en Inglaterra y Gales, pero puede necesitar que alguien actúe en su nombre y debe estar atento a la documentación fiscal y de propiedad. También necesita asegurarse de que los documentos se puedan utilizar en diferentes países y de que entienda cómo se pagarán y reportarán los ingresos de la venta. Si alguna parte de su propiedad, identidad o situación fiscal no está clara, debe confirmar la situación con un profesional local.
Fundamentos de la venta remota
Puedes vender una propiedad de forma remota, pero la venta no se completa hasta que se intercambian los contratos por escrito. Después de que hayas aceptado una oferta, el vendedor es responsable de redactar el contrato legal para transferir la propiedad, aunque si contratas a un abogado o un gestor de propiedades, ellos generalmente prepararán el contrato, manejarán las consultas y negociarán los detalles del contrato si es necesario. El abogado o gestor de propiedades del comprador generalmente organiza las búsquedas y revisa el título después de que se acepta una oferta, mientras que el registro de título es el registro oficial que muestra quién es el propietario de la propiedad. Un gestor de propiedades maneja el trabajo legal involucrado en la transferencia de la propiedad.
Uso del poder notarial
Un poder notarial permite que una persona de confianza actúe en tu nombre, y se puede crear un poder notarial duradero incluso si no vives en el Reino Unido y no eres ciudadano británico, pero debe estar registrado antes de que pueda ser utilizado. Si un documento se ejecuta bajo un poder notarial extranjero, debes proporcionar una copia certificada del poder, una traducción verificada si no está en inglés o galés, y una opinión legal de un abogado calificado en ese territorio que confirme que el apoderado puede ejecutarlo. HM Land Registry puede requerir evidencia de no revocación si el poder tiene más de 12 meses, y si la transacción bajo él no se completa dentro de los 12 meses desde que el poder entra en vigor, puede requerir una declaración legal o una declaración de veracidad sobre la no revocación.
Notarización y apostilla
Un notario puede autenticar documentos para su uso en el extranjero, incluyendo la compra o venta de propiedades. Los documentos del Reino Unido pueden ser legalizados por la Oficina de Legalización con una apostilla, y el servicio proporciona una e-Apostilla para documentos elegibles y una apostilla física para documentos en papel. Si el país de destino no es miembro de la Convención de La Haya sobre la Apostilla, debes verificar los requisitos del país de destino; puede ser necesaria una legalización adicional por su embajada o ministerio de asuntos exteriores, pero el proceso exacto depende de ese país. Debes verificar con antelación qué forma de legalización acepta el país receptor.
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Contratos y finalización
Una vez que se acepta la oferta, el trabajo legal pasa a la redacción, las consultas y el intercambio. En Inglaterra y Gales, una propiedad no se vende legalmente hasta que se intercambian contratos por escrito, y después del intercambio, el acuerdo es legalmente vinculante, por lo que ninguna de las partes puede generalmente retirarse sin pagar una compensación. El período principal desde que se vende sujeto a contrato hasta mudarse es de aproximadamente 12 semanas, aunque el tiempo preciso varía, y otra guía oficial dice que la etapa final generalmente toma alrededor de tres meses. Al completarse, el vendedor se muda y deja la propiedad en el estado acordado, y el comprador generalmente recibe las llaves en ese momento.
Ingresos por ventas y pagos transfronterizos
Su abogado o notario generalmente se encargará de la transferencia legal y, cuando sea aplicable, solicitará al Registro de la Propiedad de HM que cambie el nombre del propietario registrado utilizando los formularios y la tarifa correspondientes. Los ingresos de la venta se pagan a través del proceso de compraventa, pero si está recibiendo dinero a través de fronteras, debe consultar con su banco y su notario cómo se realizará la transferencia y qué prueba necesitan. El servicio de alerta de fraude de propiedad también está disponible si desea monitorear el título. Confirme con un profesional local cómo afectarán el cambio de divisas, los cheques bancarios y cualquier cuenta receptora en el extranjero a la transferencia de los ingresos.
Residencia fiscal e informes
Si no eres residente en el Reino Unido, HMRC dice que debes informar sobre la venta de propiedades o terrenos en el Reino Unido, incluso si no hay impuestos que pagar o si has tenido una pérdida, y la fecha límite para informar es de 60 días a partir de la finalización. HMRC dice que los no residentes pagan el Impuesto sobre las Ganancias de Capital por las ganancias de propiedades y terrenos en el Reino Unido, y que, para las propiedades residenciales en el Reino Unido, solo las ganancias acumuladas a partir del 6 de abril de 2015 están dentro del régimen de CGT para no residentes, sujeto a alivios. HMRC también dice que puedes calificar para alivios en los años fiscales en los que tú, tu cónyuge o pareja civil pasaron al menos 90 días en el hogar del Reino Unido en ese año fiscal, si lo nominas como tu hogar principal. HMRC dice que la residencia en el Reino Unido a efectos fiscales depende de la prueba de residencia estatutaria, que incluye el número de días que pasas en el Reino Unido en el año fiscal, y la no residencia temporal puede traer ganancias de vuelta al ámbito del Impuesto sobre las Ganancias de Capital del Reino Unido si regresas al Reino Unido dentro de los 5 años fiscales posteriores a tu salida.
Costos de venta y documentos
Deberías esperar pagar honorarios de agentes inmobiliarios si utilizas uno, y MoneyHelper dice que los vendedores generalmente pagan entre el 1% y el 3% del precio de venta final más IVA; la tarifa promedio de un agente inmobiliario puede variar con el tiempo, así que verifica la cifra actual antes de vender. Si utilizas más de un agente inmobiliario, es posible que debas pagar honorarios a más de uno de ellos cuando se venda la casa, dependiendo del contrato y de cualquier derecho exclusivo de venta, y un contrato de derechos exclusivos de venta significa que pagas al agente incluso si encuentras tu propio comprador durante el período acordado. La guía oficial dice que deberías obtener 3 valoraciones al elegir un agente inmobiliario, y tu representante legal te pedirá que completes un Formulario de Información de Propiedad (TA6), además de un TA7 si la propiedad es de arrendamiento. Se requiere generalmente un EPC al vender una casa en Inglaterra y Gales, debe estar disponible antes de la comercialización, es válido por 10 años, y el indicador de eficiencia energética debe aparecer en los anuncios comerciales.
Preguntas frecuentes
¿Cómo puedo vender mi casa en el Reino Unido si vivo en el extranjero?
Puedes vender de forma remota utilizando un abogado o un agente de la propiedad y, cuando sea necesario, un poder notarial para permitir que alguien actúe en tu nombre. La venta solo se convierte en legalmente vinculante cuando se intercambian contratos por escrito.
¿Necesito un poder notarial para vender una propiedad desde el extranjero?
No, no siempre. Si alguien necesita firmar o actuar en tu nombre, un poder notarial permite que una persona de confianza actúe en tu nombre, y se puede crear un poder notarial duradero incluso si no vives en el Reino Unido y no eres ciudadano británico.
¿Qué documentos se necesitan para un poder notarial extranjero?
Se necesitan 3 elementos para un documento ejecutado bajo un poder notarial extranjero: una copia certificada del poder, una traducción verificada si no está en inglés o galés, y una opinión legal de un abogado calificado en ese territorio que confirme que el apoderado puede ejecutarlo.
¿Necesito informar sobre la venta de una propiedad en el Reino Unido si soy no residente?
Sí. HMRC dice que debes informar sobre la venta de propiedades o terrenos en el Reino Unido, incluso si no hay impuestos que pagar o si has tenido una pérdida, y la fecha límite es de 60 días a partir de la finalización o la transferencia de la propiedad.
¿Qué impuesto se aplica si no soy residente en el Reino Unido cuando vendo?
Puede que tenga que pagar el Impuesto sobre las Ganancias de Capital por las ganancias obtenidas de propiedades y terrenos en el Reino Unido, y HMRC dice que un no residente paga impuestos solo sobre la ganancia obtenida desde el 5 de abril de 2015 al vender una vivienda en el Reino Unido, sujeto a exenciones.
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