7 min de lectura · Actualizado 2026-10-19T02:16:51.548Z

Cómo vender una propiedad en Ucrania en 2026

Una guía práctica sobre precios, valoración, notaría, impuestos del vendedor y los puntos que necesitas confirmar antes de completar la venta de una casa.

Si está vendiendo una propiedad residencial ordinaria en Ucrania, sus principales tareas son fijar un precio sensato, preparar la valoración y los documentos de propiedad, y completar la transferencia notarial con la prueba de impuestos adecuada. El resultado fiscal depende de si esta es su primera venta en el año calendario y de si ha sido propietario de la propiedad durante más de 3 años, siendo la propiedad heredada tratada de manera diferente. También debe verificar si un profesional local necesita confirmar algún punto que dependa de su propiedad exacta, residencia o historial de propiedad.

Valora la casa.

Deberías comenzar por valorar la vivienda a partir de su base de valoración oficial, ya que el notario se basa en el certificado de valoración electrónica o en un informe de valoración registrado para la venta. El Fondo Estatal de Propiedad indica que el algoritmo de valoración se basa en la ubicación de la propiedad, las características de construcción y técnicas, y que el certificado de valoración es emitido por el Fondo o sus oficinas regionales. La base de datos de valoración unificada es un servicio gratuito y puede generar un certificado de valoración electrónica, que puede ser más rápido que un proceso solo en papel. Puedes iniciar sesión con una firma electrónica o ID.GOV.UA para obtener el e-certificado, pero si eliges un informe de valoración, debes verificar que la entidad de tasación esté en la lista actual de tasadores con certificados re-registrados válidos antes de darles instrucciones.

Obtén el documento de valoración.

Necesita el certificado de valoración fiscal oficial o un informe de valoración registrado antes de la notarización, ya que ese es el principal paso obligatorio de valoración previa a la venta. El servicio de valoración electrónica del Fondo Estatal de Propiedad está diseñado para proporcionar un certificado de valoración en línea, y el tiempo puede variar dependiendo de los documentos y detalles del caso, por lo que debe planificar el tiempo de procesamiento y verificar los requisitos actuales del servicio antes de la venta. El Fondo requiere que los informes de valoración y los documentos relacionados se mantengan en el sistema de registro de valoración prescrito y se conserven de acuerdo con las normas de valoración aplicables, por lo que debe mantener la documentación de la tasación junto con sus documentos de propiedad para el notario y cualquier revisión posterior. En la práctica, esto significa que debe mantener la documentación de la valoración junto con sus documentos de propiedad para que el notario pueda verificar todo en la etapa de cierre. Si su expediente está incompleto o el tasador no está debidamente registrado, es posible que deba pausar y corregirlo.

Prepara los documentos del vendedor.

Deberías preparar los documentos que prueben tu derecho a vender y respaldar los cheques del notario. Los hechos proporcionados muestran que los elementos clave son la evidencia de propiedad, el certificado de valoración o el informe de valoración registrado, y la prueba de pago de impuestos donde corresponda. El notario utiliza estos documentos para certificar el contrato, y para las ventas de propiedades residenciales en Ucrania, el notario debe verificar el certificado de valoración electrónico o el informe de valoración en la base de datos de valoración unificada. Para ventas ordinarias entre particulares, el notario verifica el documento de valoración requerido y la situación fiscal del vendedor antes de certificar el contrato, pero los documentos de respaldo exactos pueden variar según el tipo de propiedad y la historia del título del vendedor. Debido a que la lista exacta de documentos de respaldo puede variar según tu historia de título y situación familiar, confirma con un notario local qué originales y copias debes llevar.

Completar la venta notarial

Completa la venta firmando y certificando el contrato ante el notario, quien actúa como el guardián legal para la transferencia. El notario puede certificar la transacción en la ubicación de la oficina notarial estatal o en el lugar de trabajo del notario privado; la guía del servicio de impuestos no apoya una regla más amplia que permita certificarla en el lugar de residencia registrado del vendedor o del comprador. El notario certificará el contrato solo si hay prueba de pago de impuestos donde se debe el impuesto según el Artículo 172, y el notario también verifica el documento de valoración en la base de datos de valoración unificada. A partir del 1 de enero de 2026, los notarios públicos enviarán información sobre los contratos de compra-venta certificados entre particulares mensualmente, mientras que los notarios privados enviarán trimestralmente con un desglose por meses del trimestre de informes, y enviarán esta información a la autoridad supervisora en la ubicación de la oficina notarial estatal o el lugar de trabajo del notario privado.

Calcular el impuesto

Necesitas verificar la venta contra las reglas de propiedad residencial doméstica antes de la finalización, porque el resultado fiscal cambia con tu período de propiedad y el número de ventas en el año. El Servicio de Impuestos del Estado dice que la tasa es del 0% si es la primera venta en un año calendario y la propiedad ha sido poseída por más de 3 años, excepto en el caso de propiedades heredadas. Si la venta es la segunda en un año, o la propiedad ha sido poseída por menos de 3 años, el vendedor paga un 5% de impuesto sobre la renta personal más un 5% de recargo militar, lo que suma un 10% total antes de cualquier otro cargo aplicable. El recargo militar para individuos es del 5% de los ingresos gravables. La propiedad residencial heredada es una excepción a la prueba de 3 años, pero debes confirmar cómo se adquirió tu título antes de confiar en ese tratamiento.

Manejar impuestos para no residentes

Si usted es un propietario no residente, debe esperar un cuidado adicional en el pago y la presentación, porque la oficina de impuestos trata la residencia y la fuente de ingresos de manera diferente. Los hechos indican que un residente que recibe ingresos del extranjero debe declararlos y pagar un impuesto sobre la renta personal del 18% sobre los ingresos extranjeros, a menos que esté exento por ley o tratado, y que un vendedor que se convierte en residente fiscal al final del año fiscal debe declarar tanto los ingresos ucranianos como los extranjeros para ese año. Para la venta de una propiedad residencial por un vendedor no residente, las reglas relevantes del Código Tributario aún deben ser verificadas caso por caso; los materiales fuente confirman que los herederos y donatarios no residentes deben pagar impuestos y la carga militar antes de la inscripción notarial, y sin prueba de pago completo, el notario no emitirá el certificado de herencia o el acuerdo de donación. Eso es una señal clara de que debe esperar el pago antes de la inscripción donde se debe el impuesto, pero debe confirmar el tratamiento exacto de su propio caso con un profesional fiscal local.

Presupuesto para comisiones y errores

Deberías presupuestar los honorarios de los agentes como un costo de mercado negociado, ya que las fuentes oficiales ucranianas localizadas para 2026 no ofrecen una tasa de comisión estándar nacional para agentes inmobiliarios en ventas residenciales. Eso significa que necesitas acordar por escrito quién paga al agente y qué servicios están incluidos antes de proceder. Los otros costos prácticos del vendedor pueden incluir impuestos donde la regla del 0% no se aplica, y cualquier gasto legal o relacionado con la tasación necesario para completar la transacción. Los errores comunes incluyen pasar por alto la condición de propiedad de 3 años, olvidar si la venta es la primera o segunda del año calendario, y utilizar un tasador o entidad de valoración que no esté actualmente autorizada en el registro estatal u otros registros oficiales de valoración. Esos errores pueden cambiar el resultado fiscal o retrasar la notarización.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto impuesto debo pagar al vender una casa en Ucrania en 2026?

0% si es tu primera venta en el año calendario y has poseído la propiedad por más de 3 años, excepto en el caso de propiedades heredadas. De lo contrario, el impuesto habitual para vendedores nacionales es del 5% de impuesto sobre la renta personal más un 5% de recargo militar.

¿Qué documentos necesito para vender una propiedad residencial en Ucrania?

Necesita los documentos de propiedad, el certificado de valoración oficial o un informe de valoración registrado, y prueba de pago de impuestos donde se deban impuestos. El notario utiliza estos para certificar el contrato y verificar el registro de valoración en el sistema de valoración oficial.

¿Quién se encarga de la parte legal de una venta de propiedad en Ucrania?

El notario se encarga de la certificación del contrato de venta y verifica el documento de valoración y el comprobante de pago de impuestos. Luego, el notario envía la información sobre el contrato certificado a la autoridad supervisora.

¿Cuál es la comisión habitual de los agentes inmobiliarios en Ucrania por la venta de una casa?

No hay una tarifa de comisión estándar a nivel nacional en las fuentes oficiales localizadas para 2026. Es basada en el mercado y negociada, por lo que debes acordar la tarifa y quién la paga con el agente.

¿Cuánto tiempo lleva el paso de valoración antes de la venta en Ucrania?

Las fuentes públicas citadas aquí no respaldan un período fijo de emisión de 15 días hábiles para el certificado de valoración; debe verificar el tiempo de procesamiento actual del servicio de valoración electrónica oficial antes de confiar en él en su cronograma de cierre.

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