Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1.100m² Grundstück

Generosa felicidad residencial en Forchtenberg-Ernsbach: Flexibilidad se encuentra con sostenibilidadEsta cuidada casa unifamiliar (construida en 1997) en un terreno de aproximadamente 1.300 m² ofrece con unos 165 m² de superficie habitable y un total de 11 habitaciones el espacio ideal para familias numerosas, viviendas multigeneracionales o trabajo desde casa. El punto destacado es el apartamento independiente de aproximadamente 60 m² con 2.5 habitaciones, su "comodín financiero" para optimizar los pagos mensuales.Los aspectos destacados de un vistazo• Mucho espacio: 11 habitaciones distribuidas en 2 niveles.• Sistema de calefacción de tres pilares (2022): solución híbrida con caldera de gas Weishaupt de alta eficiencia, energía solar térmica y estufa Brunner con circulación de agua.• Apartamento independiente: acceso separado en el sótano, aproximadamente 60 m², incluye cocina equipada y sauna propia.• Para aficionados al bricolaje: garaje con taller integrado y foso de trabajo.• Naturaleza pura: enorme terreno en calle sin salida con caseta de jardín, zona de fuego y cisterna de 5.000 litros.Distribución de espacios• Planta baja: área abierta de sala/comedor con acceso a la terraza, dormitorio, oficina, baño moderno con luz natural (ducha a nivel del suelo, bidé) y aseo para invitados.• Planta superior: seis habitaciones luminosas para uso flexible (niños, hobbies, oficina) y un baño con bañera y bidé.• Sótano: apartamento independiente (sala/dormitorio, cocina, baño) así como salas de calefacción y almacenamiento.Concepto energético: ahorrar con sistemaLa propiedad está excelentemente equipada energéticamente (clase energética D, 108 kWh/m²*a). Un acumulador de 1.000 litros funciona como centro energético:1. Energía solar térmica: cubre casi completamente la producción de agua caliente en verano.2. Estufa con circulación de agua: suministra calor directamente al sistema de calefacción, acogedor y rentable.3. Calefacción central de gas Weishaupt (2022): el ancla altamente eficiente que solo se activa cuando es necesario.Ubicación y entornoLa casa está situada al final de una tranquila calle sin salida en el idílico Ernsbach (Kochertal).• Familiar: jardín de infancia y escuela primaria accesibles a pie.• Conexiones: Öhringen, Künzelsau y la A6 se alcanzan rápidamente.• Ocio: viñedos y senderos justo en la puerta.Resumen y datos clave• Estado: modernizado, sin necesidad de reformas.• Suelos: baldosas, laminado.• Extras: balcón, terraza, cocina equipada, chimenea, espacio sólido para almacenar leña.• Disponibilidad: a convenir.Venta privada: no se desean consultas de agentes inmobiliarios (§ 7 UWG). ¡Utilice el apartamento independiente para refinanciar y asegure un hogar propio con valor estable y costos energéticos mínimos!