1A-Baugrundstück zur Wohnbebauung in ruhiger Lage München Feldmoching - EFH/DHH/MFH/APARTMENTHAUS

**DESCRIPCIÓN DEL OBJETO:** El terreno se puede adquirir de inmediato. Hay dos planificaciones disponibles. Una es la ejecución como edificio de 6 familias. Para esto existe un permiso de construcción. Además, hay una replanificación para un edificio de apartamentos con 10 viviendas para estudiantes. Una solicitud de construcción correspondiente fue evaluada positivamente. Datos clave: Tamaño del terreno 688,00 m² Número de superficie: 240,33 m² : 688,00 m² = 0,35 GR: 364,61 m² : 688,00 m² = 0,53 Planta baja: 14,485 mx 11,01 m + 7,595m x 3,945 m + 3,65m x 1,05m + 3,65m x 1,02m = 196,99 m² Piso superior: 14,485m x 11,01m = 159,48 m² Superficie total de los pisos: 356,47 m² Más detalles a solicitud. **UBICACIÓN:** El terreno ofrecido para la venta se encuentra en el distrito de Feldmoching en Múnich, más precisamente en el barrio familiar y en crecimiento de Lerchenau-Ost. La ubicación se caracteriza por una alta calidad de vida en el norte de Múnich, que combina la vida urbana con acceso directo a amplias áreas de recreo. **Macroubicación:** El terreno se beneficia de la fortaleza económica de la capital del estado, Múnich. La región de Alta Baviera se considera uno de los lugares inmobiliarios más atractivos de Europa. **Microubicación:** El entorno inmediato está marcado por una atmósfera residencial tranquila y verde. El terreno se encuentra en una ubicación de asentamiento establecida, que es especialmente valorada por las familias. Construcción predominante: La imagen de la calle está dominada principalmente por casas unifamiliares, casas adosadas y pequeños edificios de apartamentos con jardines. Se trata de una zona residencial clásica sin comercio molesto. **Conexiones de transporte:** **Transporte público (ÖPNV):** Las paradas de autobús "Caracciolastraße" o "Lerchenauer See" están a poca distancia a pie y se conectan a la línea de metro U2 o U3 (Oberwiesenfeld). La estación de tren de Múnich-Feldmoching (S1 dirección aeropuerto/centro) es de fácil acceso. **Tráfico individual en automóvil:** Conexión óptima al Anillo Medio y a las autopistas A99 (anillo de autopistas de Múnich) y A9 (dirección Núremberg/aeropuerto). El centro de la ciudad se puede alcanzar en aproximadamente 20-25 minutos, dependiendo del tráfico. Bicicleta: Excelente conexión a la red de carriles bici de Múnich. El cercano Parque Olímpico ofrece conexiones de bicicleta sin cruces hacia el centro. **Infraestructura y ocio:** Las posibilidades de compra se encuentran en las cercanías. Diversos supermercados (por ejemplo, REWE, EDEKA, Lidl), panaderías, farmacias, etc., y en particular el centro comercial "MIRA". **Instalaciones deportivas y recreación:** El lago Lerchenauer está a solo unos minutos y ofrece oportunidades para nadar y áreas de descanso. El lago Fasanerie y el lago Feldmoching también son de fácil acceso. Diversos clubes deportivos (por ejemplo, fútbol, tenis) y gimnasios se encuentran en las inmediaciones o en el cercano Parque Olímpico. **COMISIÓN PARA COMPRADORES:** La comisión del comprador es del 3,57% (incl. IVA) del precio de compra autenticado. La comisión se considera devengada y exigible el día de la autenticación notarial. Más información: A solicitud, estaremos encantados de enviarle más información. Para consultas, el Sr. Schroeder espera su llamada al 089 - 54 63 86 33. Muchas gracias.