Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldmohr zu verkaufen

Casa unifamiliar independiente con apartamento en Waldmohr en venta por 549.000 €La casa unifamiliar de alta calidad fue construida aproximadamente en 1973 y se encuentra en un terreno de aproximadamente 638 m². La propiedad está situada en una ubicación residencial muy buena y tranquila y destaca por su amplia superficie habitable de aproximadamente 215 m², así como por una distribución bien pensada.La superficie habitable se distribuye en aproximadamente 110 m² en la planta baja, aproximadamente 30 m² en la planta superior ampliada y aproximadamente 75 m² en el apartamento en el sótano.Es especialmente destacable el atractivo diseño del exterior. El terreno está bien cuidado y bellamente ajardinado, ofreciendo una atmósfera agradable. La amplia terraza con cubierta invita a quedarse y ofrece suficiente espacio para la familia y los invitados. El área exterior se complementa con un balcón que crea espacio adicional.La casa está aislada por fuera y se encuentra en un estado bien cuidado. Las ventanas (paneles de vidrio) fueron renovadas hace aproximadamente 5 años.Las características especiales incluyen dos chimeneas de madera y acero inoxidable, un sistema solar y un tanque de agua de lluvia con una capacidad de aproximadamente 2.000 litros.# EquipamientoDistribución:Planta baja: Amplio salón con acceso directo a la terraza, balcón, cocina equipada, pasillo, baño con ducha y bañera, aseo de invitados y área de entrada.Planta superior: La planta superior ha sido ampliada y abarca aproximadamente 30 m². Se ha utilizado parcialmente como sala de hobby (zona de bar) y ofrece además un aseo para invitados. El espacio puede ser utilizado de forma individual.Sótano: Apartamento que consta de salón, dormitorio, cocina, baño, trastero, pasillo y terraza propia.El apartamento está actualmente alquilado y ofrece así una fuente de ingresos adicional.La casa principal puede ser desocupada tras acuerdo y es ideal para uso propio.El inventario de la casa puede ser asumido si se desea.La propiedad es especialmente adecuada para familias y ofrece a través del apartamento opciones de uso flexibles.La calefacción se realiza a través de una caldera de gas del año 2000.El valor energético es de 121 kWh/(m²×a). El certificado energético está disponible para su inspección.- Precio de compra por m²: 2.553,00 €- Comisión del comprador: 3,57% incluyendo el IVA legal- Nota sobre la comisión: Se aplica una comisión del 3,57 por ciento incluyendo el IVA legal- Superficie del terreno: aproximadamente 638 m²# Descripción de la ubicaciónLa propiedad se encuentra en Waldmohr en una ubicación residencial muy buena y tranquila. Las tiendas, médicos, escuelas y jardines de infancia están a poca distancia. La conexión con las ciudades circundantes es buena. Waldmohr ofrece una atmósfera de vida agradable con buena infraestructura y alta calidad de vida. La ubicación es adecuada tanto para familias como para aquellos que desean combinar una vida tranquila con buena accesibilidad.# OtrosComisión:La comisión del comprador es del 3,57 % IVA incluido sobre el precio de compra notarialmente certificado.Su contacto:Immo SozialMarco SchererTel.: 0179-9859573E-Mail: info@immo-sozial.deTodos los datos provienen del propietario. No se asume ninguna responsabilidad por la exactitud y la integridad.# Energía- Certificado energético: Certificado de necesidad energética- Necesidad energética final: 121 kWh/(m²*a)- Clase de eficiencia energética: D- Válido hasta: 12.06.2035- Año de construcción (según el certificado energético): 1973ID de objeto del proveedor: 164131679#iru4I