Modernes Townhouse am Rheinauer See – 5,5 Zimmer, 2 Terrassen, Garage & Top-Ausstattung

Este moderno townhouse en Mannheim-Rheinau-Süd convence por su ubicación tranquila, muy cerca del lago Rheinauer, así como por su equipamiento de alta calidad y una distribución de espacios bien pensada. El townhouse, construido en 2014, fue finalizado a finales de 2016 y habitado por primera vez, ofreciendo aproximadamente 145 m² de superficie habitable con 5,5 habitaciones. El corazón de la casa es la luminosa sala de estar y comedor con acceso directo a dos terrazas (delante y detrás), ideal para una vida relajada y momentos sociales. La propiedad cuenta con una entrada privada así como un acceso adicional a través del garaje. Aspectos destacados en resumen: 2 terrazas (delante y detrás) Garaje con puerta eléctrica Hörmann + acceso directo a la casa Carport cubierto adicional Preparación para Wallbox en el garaje Calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones Calefacción urbana Persianas eléctricas y estores 2 baños modernos con duchas a nivel del suelo Equipamiento de alta calidad (Villeroy & Boch, Hansgrohe, espejos calefaccionados) Parquet (roble) en la sala de estar Azulejos de gran formato (75x75) Infraestructura LAN en todas las habitaciones Conducto de medios para TV Cuarto de almacenamiento/técnico Sótano separado y ventilado en el garaje subterráneo Fieltro de pintor en paredes y techo Dos camas elevadas en el exterior Es especialmente destacable la buena eficiencia energética (demanda de energía final: 61,0 kWh/(m²·a), clase de eficiencia B), que asegura costos energéticos bajos a largo plazo. La propiedad se presenta en un estado moderno y bien cuidado, siendo ideal para familias o parejas que buscan comodidad y calidad. # Equipamiento Terraza, sótano, baño con ducha, WC de invitados, parquet, azulejos Observaciones: Equipamiento de alta calidad con calefacción por suelo radiante, calefacción urbana, persianas eléctricas y moderna infraestructura LAN en todas las habitaciones. Dos baños elegantes con duchas a nivel del suelo y equipamiento de Villeroy & Boch y Hansgrohe. Garaje con puerta eléctrica, carport adicional y preparación para conexión de Wallbox. # Otras indicaciones - WC separados: 1 - Disponible a partir de: según acuerdo - Estado del objeto: bien cuidado - Suelo: azulejos, parquet - Superficie del terreno: aproximadamente 150 m² # Descripción de la ubicación La propiedad se encuentra en Mannheim-Rheinau-Süd, una zona residencial tranquila y familiar con muy buena conexión. Un aspecto destacado es la proximidad inmediata al lago Rheinauer, con zona de baño y instalación de wakeboard, que se puede alcanzar en pocos minutos y ofrece un alto valor recreativo. La infraestructura es excelente: Parada de autobús a solo unos pasos Supermercados, panaderías y restaurantes a poca distancia Jardines de infancia, escuelas y parques infantiles en las inmediaciones También es muy atractiva para los viajeros: aproximadamente 10 minutos al centro de Mannheim, aproximadamente 15 minutos a Heidelberg, rápida conexión a las autopistas A6, A656 y A5. La combinación de una vida tranquila, un entorno natural y una óptima conexión de transporte hace que esta ubicación sea especialmente demandada, tanto para familias como para profesionales que viajan. Infraestructura (en un radio de 5 km): Farmacia, descuento de alimentos, médico general, jardín de infancia, escuela primaria, escuela secundaria, escuela secundaria superior, escuela secundaria completa, transporte público # Otros Tipo de calefacción: calefacción por suelo radiante Fuente de energía: calefacción urbana La propiedad está actualmente alquilada. Proporcionaremos más documentos si hay un interés serio. La superficie del terreno debe entenderse como un valor proporcional dentro de la comunidad de propietarios. Planos: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602682.pdf () Otros documentos: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602683.pdf () No se desean consultas de agentes inmobiliarios. Según el § 7 UWG, se prohíben los contactos no solicitados por parte de agentes sin el consentimiento expreso del destinatario. ohne-makler (OM) no es ni proveedor ni intermediario de la propiedad. OM opera una plataforma para propietarios de bienes raíces que, entre otras cosas, permite la publicación simultánea de anuncios individuales en varios portales inmobiliarios. El contenido de estos anuncios es responsabilidad exclusiva de terceros. OM no asume ninguna responsabilidad por la exactitud, integridad o legalidad de la información. Las indicaciones sobre posibles infracciones legales pueden ser reportadas en cualquier momento y serán tratadas de inmediato tras su revisión. # Energía - Certificado energético: certificado de demanda de energía - Demanda de energía final: 61 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: B - Tipo de calefacción: calefacción por suelo radiante - Principales fuentes de energía: calefacción urbana