Doppelhaushälfte mit Garage, Garten in begehrten Wohngebiet

La mitad de la casa adosada construida en 1955 (año de construcción ficticio tras la modernización: 1978) se encuentra en una tranquila calle secundaria y ofrece suficiente espacio para familias o parejas que necesiten una oficina en casa. La casa cuenta con 6 habitaciones y 2 baños, distribuidos en 2 plantas. La parcela de 1302 m² es una buena inversión debido al alto valor del suelo. Dado que la casa tiene una cocina en cada planta, también se puede utilizar excelentemente como casa multigeneracional. La casa está completamente sótano. El garaje tiene una ampliación con mucho espacio de almacenamiento adicional, así como un acceso directo al garaje a través del jardín o de la terraza. Una terraza y un jardín muy grande y bien cuidado invitan a disfrutar del verano al aire libre. Además, en el terreno del jardín hay otro edificio que se puede utilizar de diversas maneras. Detrás de este edificio se encuentra una casita de jardín que ofrece mucho espacio para herramientas. # Equipamiento En ambas plantas hay una sala de estar conectada con un comedor, una cocina y un vestíbulo. También hay un baño con ducha y ventana al exterior en cada planta. En la planta baja, desde el comedor se accede a la terraza y al gran jardín. En la planta superior, desde el comedor hay acceso al balcón. El garaje cuenta con una puerta eléctrica con control remoto. Desde el lado del jardín, también se tiene acceso al garaje a través de la ampliación del garaje. El edificio más al fondo en el terreno del jardín es espacioso y se puede utilizar de manera versátil. Además, hay una casita de jardín detrás de este edificio. # Otras indicaciones - Garajes/Plazas de aparcamiento: 3 - Estado del objeto: necesita renovación - Suelo: baldosas, parquet, moqueta, laminado - Comisión del comprador: 3,57 % incluido IVA legal - Superficie del terreno: aproximadamente 1302 m² # Descripción de la ubicación Esta calle se encuentra en el distrito de Mellinghofen. La casa está situada en una calle residencial tranquila y muy agradable/calle de sentido único. Compras - El centro Rhein-Ruhr no está lejos y ofrece más de 200 tiendas especializadas, así como gastronomía. También la conexión de transporte es muy buena. La autopista 40 se alcanza rápidamente. Los medios de transporte público son fácilmente accesibles a pie. # Otros El terreno con un tamaño total de 1302 m² está dividido en 800 m² de terreno delantero y 502 m² de terreno trasero. Esto da un VALOR DEL SUELO de 370.200 €. ** El valor del suelo se deriva de los datos de las comisiones de tasación para valores de terrenos. Aviso legal sobre el autor del exposé Wolf Heinze Asesor inmobiliario autónomo Moorenstr. 45 45131 Essen Correo electrónico: wolf.heinze@db.com Teléfono: 0171 9934146 Autoridad supervisora: Ciudad de Essen Internet: www.essen.de Dirección: El Alcalde, Porscheplatz, 45121 Essen # Energía - Certificado energético: Certificado de necesidad energética - Principales fuentes de energía: petróleo - Necesidad de energía final: 214,70 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: G - Fecha de emisión: 18.05.2026 - Válido hasta: 18-05-2036 - Año de construcción (según el certificado energético): 1955 - Principales fuentes de energía: petróleo ID del objeto del proveedor: 42440107-1020863