DFH: Historischer Charme trifft repräsentatives Wohnen!

Este objeto especial de amante, construido en el año 1869 y ampliado en 1914, combina el carácter histórico de una clásica casa de piedra con una modernización elaborada y contemporánea. Situada en el núcleo histórico de Oberstolberg, la propiedad se encuentra en un terreno en pendiente de aproximadamente 661 m² con vistas al castillo y al valle, y ofrece un total de aproximadamente 227,00 m² de superficie habitable, distribuidos en tres unidades residenciales y además tres plazas de aparcamiento. Durante muchas décadas, la propiedad estuvo en manos de la familia y fue cuidada, mantenida y desarrollada con gran aprecio. El actual propietario ha puesto un gran énfasis en preservar el carácter original de la casa y, al mismo tiempo, en modernizar la propiedad con un alto esfuerzo y numerosas mejoras. El ático fue completamente renovado en 2021 y se presenta como una unidad residencial especialmente característica con un espacio abierto de sala, cocina y comedor. Elementos de vigas de madera visibles y restauradas, suelo de tablones de madera, estilo de casa de campo y los tres estufas de leña existentes crean una atmósfera de vivienda especial. La unidad cuenta con dormitorio, vestidor o sala de oficina, aseo de invitados, un baño de luz natural de alta calidad con bañera de diseño, ducha de lluvia, azulejos de gran formato en gris claro-verde veteado, conexión para lavadora y radio de baño, así como terrazas y áreas de jardín. El desván ofrece espacio adicional utilizable. La cocina con apariencia de pizarra está equipada con una placa de inducción Miele, electrodomésticos de alta calidad de Siemens, horno a media altura, combinación de frigorífico/congelador, armarios de farmacia integrados y espacio adicional de almacenamiento. Un horno de cocina nostálgico añade un acento especial. Durante la renovación, se renovaron o modernizaron, entre otros, la estructura del tejado, el aislamiento de los aleros, la cubierta del tejado con tejas esmaltadas, la electricidad, así como los techos de los cobertizos y los edificios anexos. Los alféizares de granito, la iluminación ambiental indirecta y un intercomunicador con función de cámara completan el equipamiento. Para las cocinas en el ático y en el primer piso, así como para las estufas de leña en el ático, se acordará una suma de compensación negociable por separado. El jardín y el área exterior se extienden por varios niveles con diferentes áreas de estar, vistas al castillo y al valle, áreas de terraza de grava, vides, iluminación de jardín y un estanque. Además, hay una casa para palomas, un área de almacenamiento de madera y un cobertizo con potencial para uso de sauna o bienestar. La superficie de aparcamiento de aproximadamente 8 metros de ancho ofrece espacio para tres vehículos; además, un espacio de construcción existente abre posibilidades de desarrollo para un cobertizo para coches, garaje o cerramiento. El primer piso conserva el carácter original de la casa y, debido a la vacante, ofrece la posibilidad de un alquiler directo. A través de un pasillo con escaleras se accede a la zona de estar con una estructura clásica de habitaciones de paso, que consta de cocina, baño de luz natural, sala de estar con pared de piedra restaurada, chimenea, elementos de vigas de madera visibles e iluminación indirecta, así como otra habitación que puede ser un vestidor, oficina o sala de trabajo. El dormitorio cuenta además con un aseo interior separado con potencial para un baño adicional. Además, esta unidad residencial tiene a su disposición la amplia terraza suroeste en la planta baja para uso compartido. La planta baja complementa la propiedad con otra unidad residencial alquilada que incluye área de estar y dormitorio con chimenea, cocina con cocina integrada y trastero, habitación de paso, baño de luz natural con bañera y terraza frente a la casa. También se ha mejorado considerablemente la apariencia exterior: áreas de fachada restauradas en algunos lugares, alféizares de ventanas de piedra azul, iluminación de fachada de acero inoxidable, nuevas ventanas, puertas de entrada, techados, canalones y bajantes, así como una envoltura de edificio masiva con aproximadamente 60 cm de grosor de pared exterior subrayan el carácter especial de la propiedad.