Attraktives Gewerbeobjekt in Coesfeld zu verkaufen!

Este inmueble comercial combina espacios de oficina o consulta, un amplio almacén y un extenso terreno con diversas posibilidades de uso. Se encuentra en un área de aproximadamente 3.580 m² y consta de un edificio principal con ático reformado, un taller comercial adyacente y un carport. El ático fue completamente modernizado alrededor del año 2015 y tiene una superficie de aproximadamente 50 m². Al mismo tiempo, se revisó la planta baja. Con aproximadamente 200 m², ofrece espacios luminosos y generosamente distribuidos, creando un ambiente de trabajo agradable con posibilidades de uso flexibles. Un componente especial es el taller comercial construido alrededor de 1990. Tiene una superficie de aproximadamente 366 m² y es ideal para almacenamiento, producción u otros fines comerciales. El taller está aislado, construido con estructura autoportante y es calefaccionable. Una gran puerta seccional permite una gestión cómoda de las entregas. Actualmente, el taller está alquilado y genera ingresos adicionales. Además, en la propiedad hay un carport que es adecuado para estacionar vehículos o máquinas. En el marco de la extensa renovación alrededor del año 2015, además de la modernización del ático y la planta baja, se renovó el sistema de calefacción, se instalaron nuevas puertas, se reemplazaron partes de las tuberías y se volvió a aislar el techo. La propiedad está completamente clasificada como inmueble comercial y es adecuada tanto para uso propio como para inversión. Al firmar el contrato de compra, el comprador paga una comisión de agente del 3,57 % del precio de compra, incluido el IVA, directamente a CSI Immobilien. El derecho a la comisión surge y se hace exigible con la firma del contrato de compra notarial. # Otras indicaciones - Disponible a partir de: inmediato - Comisión del comprador: 3,57 % incluido IVA - Superficie del terreno: aproximadamente 3580 m² - Superficie alquilable: aproximadamente 896 m² - Superficie útil: aproximadamente 634 m² # Descripción de la ubicación Coesfeld es una ciudad de distrito vibrante en el oeste de Münsterland en Renania del Norte-Westfalia, situada a unos 35 kilómetros al oeste de Münster. La ciudad se encuentra idóneamente al borde de las Baumberge y está atravesada por el Berkel, lo que le confiere un carácter cercano a la naturaleza. Con una superficie de aproximadamente 141 km², Coesfeld combina la vida urbana con el encanto rural. En términos de transporte, Coesfeld está bien conectado: las carreteras federales B 474 y B 525 atraviesan la ciudad y la conectan con las autopistas cercanas A 31 y A 43. Además, la estación de tren ofrece conexiones regulares a Münster, Dortmund y a Enschede en los Países Bajos, lo que hace que la ciudad sea atractiva también para los viajeros. La economía está marcada por una fuerte clase media, especialmente en los sectores textil, procesamiento de madera y construcción de maquinaria; empresas conocidas como Ernsting’s family tienen su sede aquí. Esto se complementa con una infraestructura bien desarrollada que incluye escuelas, atención médica y opciones de compra. Coesfeld también tiene mucho que ofrecer culturalmente: el moderno Teatro de Conciertos de Coesfeld es un punto de atracción regional, al igual que varios eventos, festivales y una vida asociativa activa. En general, Coesfeld se destaca por su buena ubicación, fortaleza económica y alta calidad de vida. # Otros Señalamos que la información sobre el objeto, documentos, planos, etc., que proporcionamos provienen del vendedor o arrendador. Por lo tanto, no asumimos responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, corresponde a nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los datos del objeto que contiene. Todas las ofertas de inmuebles son sin compromiso y están sujetas a errores, venta o alquiler intermedios o cualquier otro uso intermedio. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Permita que uno de nuestros especialistas en bienes raíces evalúe gratuitamente y sin compromiso el valor actual de su propiedad. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar de la mejor manera posible a vendedores o arrendadores con interesados. Utilice nuestro formulario de contacto; nos pondremos en contacto con usted de inmediato y atenderemos su solicitud lo más rápido posible para su satisfacción. CSI Immobilien Christoph Stöhler # Energía - Certificado energético: Certificado de consumo energético - Principales fuentes de energía: GAS LICUADO - Consumo de energía: 12 kWh/(m²*a) - Consumo final de energía eléctrica: 3 kWh/(m²*a) - Consumo final de energía térmica: 13 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: A - Válido hasta: 19-03-2035 - Año de construcción (según el certificado energético): 1986 - Principales fuentes de energía: Gas ID de objeto del proveedor: CSI-1797-2026