***** CHARMANT & SICHER *****

Esta villa recién renovada con invernadero en una tranquila ubicación en el centro de Wuppertal-Vohwinkel ofrece un confort residencial exclusivo. Los aspectos destacados son la casa de huéspedes con sauna, una casa de jardín con chimenea y terraza cubierta, así como dos garajes y 4 plazas de aparcamiento en el patio. Perfecto para vivir y trabajar con acabados de alta calidad en el popular Vohwinkel. * Ubicación: Wuppertal-Vohwinkel, zona residencial central pero muy tranquila (entorno cuidado). * Villa principal: Nueva renovación, materiales de alta calidad, amplio salón/comedor con estufa de leña. * Casa de huéspedes: Utilizable de forma independiente, incluyendo sauna propia. * Casa de jardín: Acogedora casa de jardín con chimenea y gran terraza cubierta para uso durante todo el año. * Extras: Dos garajes, jardín bellamente diseñado. Este inmueble combina privacidad con la mejor conexión al centro de Vohwinkel. Estado del inmueble: Primera ocupación tras la renovación. # Equipamiento: Terraza, invernadero, jardín, sótano, baño completo, baño con ducha, sauna, aseo de invitados, chimenea, azulejos, Otros (ver texto). Observaciones: El exposé completo y más imágenes y documentos se pueden encontrar en: ohne-makler.net/expose/436950. La superficie habitable total es de 173 m² (¡ampliable!) más 282 m² de superficie total habitable y utilizable. Calefacción híbrida - Calefacción de aceite con termia solar (nuevo calentador de agua). Fabricante: Brötje LUB 20. Inspección del deshollinador 2025 Resultado: muy bueno. Consumo de aceite de calefacción: Anualmente aprox.: 1,000 a 1,500 litros de aceite de calefacción (¡con uso completo! Comprobantes de pago disponibles) - Nivel de aceite 01.09.2025 aprox. 4,000 litros, nivel de aceite 25.03.2026 aprox. 2,900 litros. # Otras especificaciones - Aseos separados: 1 - Disponible a partir de: según acuerdo - Estado del inmueble: renovado - Suelo: azulejos - Superficie del terreno: aprox. 584 m². # Descripción de la ubicación En el corazón de Wuppertal-Vohwinkel! Ubicación muy tranquila y central. Infraestructura (en un radio de 5 km): Farmacia, supermercado, médico general, jardín de infancia, escuela primaria, escuela secundaria, gimnasio, escuela secundaria completa, transporte público. # Otros Tipo de calefacción: Calefacción por suelo radiante. Fuente de energía: Aceite. Las consultas sin un número de teléfono válido y una dirección completa no pueden ser consideradas. Planos: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597137.pdf (Vistas y planos). Otros documentos: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598666.pdf (Calefacción híbrida de aceite con solar). Consultas de agentes no deseadas. Según el § 7 UWG, el contacto no solicitado por parte de agentes sin el consentimiento expreso del destinatario está prohibido. ohne-makler (OM) no es ni proveedor ni intermediario del inmueble. OM opera una plataforma para propietarios de inmuebles que, entre otras cosas, permite la publicación simultánea de anuncios individuales en varios portales inmobiliarios. El contenido de estos anuncios es responsabilidad exclusiva de terceros. OM no asume ninguna responsabilidad por la exactitud, integridad o legalidad de la información. Las indicaciones sobre posibles infracciones legales pueden ser reportadas en cualquier momento y serán tratadas de inmediato tras su revisión. # Energía - Certificado energético: Certificado de consumo energético - Consumo energético: 126 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: D - Tipo de calefacción: Calefacción por suelo radiante - Principales fuentes de energía: Aceite.