Charmantes Landhaus mit großem Grundstück, Bachlauf und Entwicklungspotenzial

Esta casa de campo especial se encuentra en una ubicación tranquila y natural en Engelskirchen, en el distrito de Oberberg, y combina la idiosincrasia rural con un buen acceso a las ciudades de Colonia y Gummersbach. La propiedad ofrece una combinación excepcional de un amplio terreno, una distribución versátil de los espacios y un potencial de desarrollo adicional, ideal para familias, autónomos o personas que valoran el espacio y la naturaleza. # Viviendo en el campo con mucho espacio y privacidad La propiedad se sitúa en un impresionante terreno de aproximadamente 2,557 m². Rodeado de mucho verde y con un arroyo propio en la propiedad, aquí disfrutarás de una sensación de vivienda especial en medio de la naturaleza. La amplia superficie ofrece numerosas posibilidades: ya sea un jardín extenso, cría de animales, área de juegos para niños o un lugar de retiro para relajarse, aquí se pueden realizar muchos sueños de vivienda. El entorno tranquilo garantiza un alto grado de privacidad y calidad de vida. # Encanto histórico se encuentra con sólidas modernizaciones El año de construcción original de la casa es de 1925/1926. A lo largo de las décadas, la propiedad ha sido mantenida y modernizada regularmente. Renovaciones especialmente extensas se llevaron a cabo entre 1970-1975 y 1995-1997. En este contexto, se realizaron, entre otras cosas: • instalación de una calefacción central de gas • renovación de las tuberías de agua • modernización de numerosas áreas interiores Un paso importante de modernización se realizó en 2012, cuando se renovó completamente el techo y se aisló adicionalmente. Esto mejoró aún más el estado técnico de la propiedad. El carácter de la casa se ha mantenido y hoy combina el estilo clásico de casa de campo con elementos modernizados. # Amplia superficie habitable en varios niveles La casa ofrece una distribución amplia de los espacios en varios niveles y es ideal para familias, viviendas multigeneracionales o también para trabajo desde casa y actividades autónomas. **Planta baja** • Recibidor / área de entrada • Cocina • Sala de estar • Gran sala de estar • Comedor • Baño • Aseo para invitados • Acceso a la terraza La planta baja ofrece mucho espacio para vivir juntos y momentos agradables con la familia o los invitados. 1. **Planta alta** • Recibidor • Dormitorio • Vestidor • Gran oficina • Otra oficina • Baño • Aseo separado Las habitaciones en la planta alta son ideales como áreas de descanso y trabajo. Especialmente para personas que trabajan desde casa, las oficinas disponibles ofrecen condiciones ideales. 2. **Ático** • Dormitorio ampliado El ático ampliado crea espacio habitable adicional y puede utilizarse de manera flexible, por ejemplo, como dormitorio, habitación de invitados o sala de hobbies. # Otras áreas útiles Además, tiene a su disposición numerosas habitaciones auxiliares: • Sótano • Lavandería • Trasteros • Garaje Estas áreas ofrecen mucho espacio de almacenamiento y posibilidades prácticas de uso en la vida cotidiana. # Terreno con potencial de desarrollo adicional Un aspecto destacado de esta propiedad es el gran terreno con posibilidad de construcción adicional. De los aproximadamente 2,557 m² de superficie del terreno, alrededor de 800 m² son edificables. Esto abre perspectivas interesantes, por ejemplo, para: • una nueva construcción adicional • otra vivienda • una ampliación de la propiedad existente La realización está, por supuesto, sujeta a las aprobaciones administrativas. # Ubicación – Naturaleza y buen acceso La propiedad se encuentra en Engelskirchen, en el distrito de Oberberg, una región residencial especialmente popular entre la naturaleza y la ciudad. El entorno está caracterizado por bosques, praderas y una estructura residencial tranquila, ideal para todos los que prefieren un estilo de vida cercano a la naturaleza. Al mismo tiempo, se beneficia de un buen acceso al transporte: • Colonia se puede alcanzar en poco tiempo • Gummersbach ofrece numerosas opciones de compra • Escuelas, jardines de infancia, médicos y ofertas de ocio se encuentran en las cercanías Así, esta ubicación combina la tranquilidad rural con una infraestructura urbana de fácil acceso. # Datos clave de la propiedad • Precio de compra: 899,990 € • Terreno: aproximadamente 2,557 m² • De los cuales edificables: aproximadamente 800 m² • Año de construcción: 1925 / 1926 • Renovaciones: 1970-1975 y 1995-1997 • Techo: completamente renovado y aislado (2012) • Calefacción: calefacción central de gas • Garaje disponible • Arroyo en la propiedad # Otros La propiedad se ofrece con comisión a través de nuestra oficina de agentes inmobiliarios. Con gusto le proporcionaremos más documentos, planos y información adicional a solicitud. Por supuesto, también estaremos encantados de concertar una cita personal para que pueda convencerse de las ventajas de esta propiedad especial.