Se vende un edificio versátil y generosamente diseñado con una superficie total de aproximadamente 2.952 m². La propiedad combina espacios residenciales y comerciales bajo un mismo techo y ofrece atractivas posibilidades de uso tanto para propietarios como para inversores. Nuestra propuesta para los inversores es vaciar el inmueble y crear nuevos espacios habitacionales con apartamentos en propiedad. En la planta baja se encuentra en la parte delantera una gran superficie de exhibición, que es ideal para la presentación de productos o servicios. La parte trasera está funcionalmente diseñada como zona de entrega con acceso directo al almacén, lo que es óptimo para un flujo logístico sin problemas. La primera planta está dividida en tres áreas. En el lado izquierdo hay un amplio apartamento de aproximadamente 110 m² de superficie habitable. En la parte central hay aproximadamente 405 m² de modernas oficinas y espacios de exhibición, que ofrecen condiciones ideales para actividades administrativas, recepción de clientes o presentaciones. El lado derecho de la planta está alquilado a largo plazo y de manera sólida como consultorio médico, con aproximadamente 380 m², un factor que contribuye a la estabilidad económica del inmueble. En la segunda planta / ático hay a la izquierda dos unidades de vivienda adicionales de aproximadamente 70 m² y 50 m² de superficie habitable, que son adecuadas para uso propio o para alquiler. Los restantes aproximadamente 620 m² están actualmente sin uso y ofrecen un considerable potencial de expansión, por ejemplo, para espacio habitacional adicional o más uso comercial. La propiedad también cuenta con un total de 24 plazas de aparcamiento, así como dos plazas de aparcamiento para personas con discapacidad. Además, hay seis garajes disponibles, de los cuales cinco están actualmente alquilados. Ideal para: - Casa de médicos - Comercio minorista - Comercio de bicicletas - Centro de salud - Estudio de deportes / sector fitness - Institución educativa - Edificio de oficinas - Asesor fiscal - Complejo de apartamentos en propiedad - Compañía de seguros - Administración # Otras especificaciones - Habitaciones: 9 - Garajes/plazas de aparcamiento: 30 - Disponible a partir de: según acuerdo - Estado del inmueble: renovado - Comisión del comprador: 4,76 % incluido IVA legal - Superficie del terreno: aproximadamente 2953 m² - Superficie habitable: aproximadamente 220 m² - Superficie alquilable: aproximadamente 2125 m² - Superficie útil: aproximadamente 875 m² # Descripción de la ubicación El edificio residencial y comercial se encuentra en una ubicación central y de fácil acceso en Hof. Esta área se caracteriza por su proximidad al centro de la ciudad y por una excelente conexión con el transporte público, con varias paradas de autobús en las cercanías. La calle Ernst-Reuter, con conexión a la carretera federal B173, se encuentra muy cerca. Las autopistas A9, A72 y A93 se pueden alcanzar en pocos minutos. El entorno del inmueble es diverso. Hay diversas empresas de servicios, tiendas minoristas, establecimientos gastronómicos y consultorios médicos. Esta infraestructura hace que la ubicación sea atractiva tanto para fines residenciales como para usos comerciales. En total, la propiedad ofrece una ubicación atractiva para diversas posibilidades de uso, ya sea para fines residenciales o para actividades comerciales. Una opción interesante para inversores y empresarios. # Otros Nota sobre la información: La exactitud y la integridad de la información relacionada con el objeto son responsabilidad del propietario y no han sido verificadas por nosotros, por lo que no asumimos ninguna responsabilidad. # Energía No se requiere un certificado energético - Motivo: Inmueble sin certificado energético disponible según § 87 (1) GEG - Última modernización: 2024 - Tipo de calefacción: Calefacción central.
