Exklusives Domizil am Waldrand und in Seenähe - naturverbundenes Wohnen mit Anspruch

Esta casa unifamiliar llena de luz en Potsdam combina arquitectura moderna, materiales naturales y la mejor calidad de vida en un refugio excepcional. En una ubicación tranquila y verde, rodeada de bosques y lagos, aquí disfrutarás de lo mejor de dos mundos: la relajante calma lejos del ruido de la gran ciudad y, sin embargo, la cercanía a la vida urbana de Potsdam. Construida en 2007 con una alta calidad de construcción masiva, la casa se presenta con aproximadamente 259 m² de superficie habitable en tres niveles como una combinación elegante de claridad escandinava y elegancia acogedora. En la planta baja, se abre la amplia zona de estar con una nueva chimenea de esquina, frentes de caoba elegantes y suelos de madera de jatobá, así como una exitosa composición de espacios de estar, lectura y comedor. Grandes ventanales y techos altos crean una atmósfera brillante y armoniosa con una transición fluida a la terraza soleada y al jardín bien cuidado. La cocina abierta, equipada con una cocina de alta calidad, cocina de gas y electrodomésticos de marca, ofrece comodidad de alto nivel y se complementa con un práctico trastero. En la entrada también hay un elegante aseo para invitados. En la planta superior te esperan tres habitaciones luminosas que pueden utilizarse como dormitorios, oficinas o vestidores. El baño principal, equipado con ducha a ras de suelo, bañera y bidet, se presenta con calidad de bienestar, embellecido con materiales de Villeroy & Boch y un concepto de iluminación bien pensado. Vigas de madera visibles y formas armoniosas subrayan el carácter cálido e individual de este piso. El sótano ofrece una habitación adicional, utilizable de forma independiente, ideal como área de invitados, estudio o oficina en casa. Se complementa con un cuarto de trabajo y un cuarto de servicio con mucho espacio de almacenamiento. El sótano se construyó como una "caja blanca" y ofrece así una protección de alta calidad contra la humedad. Un sistema de alarma instalado con sensores en las ventanas del sótano y la planta baja garantiza un alto nivel de seguridad. La parcela de aproximadamente 837 m² es un paraíso de jardín con riego automático (sistema Hunter), un pozo profundo propio y un idílico pabellón como lugar de descanso protegido. La iluminación exterior inteligente y atmosférica resalta tanto la arquitectura como el diseño del jardín, perfecta para disfrutar de las noches en un ambiente agradable. Dos plazas de aparcamiento cubiertas en el carport completan la oferta. La casa se calienta mediante una calefacción central de gas (2018), que combina eficiencia y comodidad. Esta casa es más que un hogar: es un lugar de tranquilidad, claridad y seguridad, un refugio en medio de la naturaleza con equipamiento de primera clase, rodeado de lagos, bosques y el entorno habitable de Potsdam. Ideal para personas que buscan calidad, estilo y un respiro de la vida cotidiana, sin renunciar a la conexión urbana. ++ Open House tras consulta telefónica el sábado 16 de mayo ++ # Equipamiento Casa - Año de construcción 2007 - Construcción masiva - Paredes de piedra caliza de 36,5 cm - 259 m² de superficie habitable - 308 m² de superficie útil - 3 plantas con sótano - Ventanas de madera ISO - Techo verde, techo a dos aguas con inclinación plana - Sistema de seguridad - Caja blanca en el sótano - 5 habitaciones - Amplia zona de estar y comedor - Rincón de lectura junto a la chimenea - Cocina abierta con cocina de gas - Trastero - Escalera maciza de madera de caoba - Área de bienestar iluminada por el día, ducha a ras de suelo, bañera y bidet - Aseo para invitados - Amplia terraza suroeste - Pequeño balcón - Cuarto de trabajo y cuarto de servicio - Materiales de alta calidad, frentes de caoba y suelos de madera de jatobá, Villeroy & Boch - Habitaciones llenas de luz - Ventanas de suelo a techo en parte - Iluminación inteligente alrededor de la casa Parcela - 837 m² - Carport con 2 plazas de aparcamiento - Pozo profundo - Cobertizo de herramientas - Pabellón como área de descanso - Sistema de riego de Hunter - Gran jardín Modernizaciones - Caldera de condensación Weishaupt 2018, nuevo calentador de agua - Pabellón con protección contra insectos en todo su perímetro - Chimenea de esquina de Brunner - Nuevos electrodomésticos de cocina: frigorífico de AEG, lavavajillas de Bosch, horno, vaporera y campana extractora de Neff - Drenaje de ranura en la ducha ++ El interior se puede adquirir tras acuerdo ++ # Otras especificaciones - Garajes/plazas de aparcamiento: 2 - Disponible a partir de: tras acuerdo - Estado del objeto: como nuevo - Calidad del equipamiento: alto - Suelo: baldosas, parquet, laminado - Comisión del comprador: 3,57 % incl. IVA - Superficie del terreno: aproximadamente 837 m² - Superficie de balcón/terraza: aproximadamente 24,42 m² - Superficie útil: aproximadamente 308 m² # Descripción de la ubicación En medio de una de las zonas residenciales más idílicas de Potsdam, en el distrito norte de Groß Glienicke y directamente en la frontera con Berlín, se encuentra esta casa rodeada de bosques y paisajes lacustres. El lago Groß Glienicker, el lago Krampnitzer y el lago Sacrower se encuentran muy cerca y ofrecen pura naturaleza. A través de la B2, llegarás a Potsdam en aproximadamente 25 minutos y a la estación central de Berlín en unos 40 minutos. Una parada de autobús en la Sacrower Allee garantiza una buena conexión con el transporte público. Numerosos caminos para bicicletas y senderos atraviesan directamente el encantador entorno, ideal para el tiempo libre, el deporte y la relajación. En solo 8 minutos en bicicleta llegarás al popular lugar de baño en el lago Groß Glienicker. Las tiendas, supermercados, restaurantes, médicos, farmacias, la escuela primaria Hanna von Pestalozza y varias guarderías (entre ellas, Casa Sonnenschein y Butzemannhaus) se encuentran en las cercanías. El club deportivo SG Rot-Weiß Groß Glienicke también ofrece diversas actividades recreativas. Conclusión: Una rara combinación de tranquilidad, naturaleza y cercanía a la ciudad: perfecto para vivir entre Potsdam y Berlín, con un alto valor de recreación y una excelente infraestructura. Distancias: Aeropuerto 46,5 km, Autopista 17 km, Autobús 0,5 km # Otros ++ Open House tras consulta telefónica el sábado 16 de mayo ++ # Energía - Certificado energético: certificado de consumo energético - Principales fuentes de energía: gas - Consumo energético: 88.73 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: C - Fecha de emisión: 04.02.2026 - Válido hasta: 04.02.2036 - Última modernización: 2023 - Principales fuentes de energía: gas ID del objeto del proveedor: KLFP-175