Gepflegtes Reihenhaus in Mainz-Münchfeld - 140 m² von privat

Vendemos nuestra cuidada casa adosada en Mainz-Münchfeld (55122) de particular a particular y sin comisión. La casa cuenta con aproximadamente 140 m² de superficie habitable distribuidos en cuatro niveles, lo que ofrece mucho espacio y posibilidades de uso flexibles. La superficie total del terreno es de 160 m². Distribución de las habitaciones: • Ático: área de estar/dormir con baño y rincón para armarios, calefacción • Planta superior: un dormitorio grande y uno pequeño, baño, vestidor separado • Planta baja: sala de estar y comedor, cocina, terraza • Sótano: habitación grande, cuarto de lavandería/aseo para invitados, otras áreas auxiliares Una gran ventaja es el amplio espacio de almacenamiento gracias al vestidor, el rincón para armarios y los armarios empotrados. La habitación grande en la planta superior puede dividirse en dos habitaciones si es necesario. La distribución en cuatro niveles permite diferentes conceptos de vivienda, por ejemplo, como casa familiar clásica, con oficina en casa separada o con área propia para niños mayores o invitados. Desde la terraza orientada al oeste se accede al jardín, que invita a jugar, relajarse y a la jardinería. Estado y modernizaciones La casa fue construida en 1960 y ha sido modernizada continuamente desde su adquisición en 1990. Entre las renovaciones y modernizaciones se incluyen: • Calefacción, instalaciones de agua y alcantarillado, instalación eléctrica • Puerta principal y casi todas las ventanas • Aislamiento del techo y de ambas fachadas con materiales de construcción biológicos • Calefacción de gas de condensación de baja temperatura con acumulador estratificado • 3 nuevas ventanas de techo con persianas exteriores eléctricas, de las cuales 2 con marco inclinado como mini buhardillas Certificado energético Se dispone del certificado energético de demanda Demanda energética final: 130,1 kWh/(m²a) Demanda energética primaria: 145,4 kWh/(m²a) Ubicación y entorno La casa está situada en Mainz-Münchfeld, una zona residencial cercana al centro en el distrito de Hartenberg-Münchfeld. A poca distancia a pie se encuentran médicos, farmacia, jardín de infancia, escuela primaria y escuelas secundarias, supermercado, panadería y restaurantes. El distrito es conocido como un entorno residencial consolidado con buena infraestructura. El centro de Mainz, la estación principal y la Universidad Johannes Gutenberg son fácilmente accesibles en bicicleta, autobús y tranvía... o también a pie. Por ello, la ubicación es atractiva tanto para familias como para personas que viajan diariamente al trabajo. El ocio y la recreación tampoco faltan: en los alrededores y en la ciudad hay diversas áreas verdes y ofertas de ocio; muy cerca se encuentran el parque Hartenberg, el estadio del Mainz 05 y la piscina Taubertsberg. Un poco más lejos está el hermoso bosque de Gonsenheim. Venta La venta se realiza de particular a particular, sin comisión de agencia. Si está seriamente interesado en nuestra casa, esperamos su mensaje. Con gusto le proporcionaremos un dossier con más fotos, planos de las plantas y tamaños de las habitaciones, así como el plano de ubicación. Por favor, escríbanos algo sobre usted y su interés en la compra, y haga indicaciones concretas sobre el estado de sus preparativos en cuanto a la financiación de un inmueble de este tipo. Como no contamos con agente inmobiliario, nos ayudará mucho en la organización de las visitas.