Investitionsobjekt in Premiumlage: Gewerbe, Wohnungen und Halle im Paket

Este anuncio se refiere a un edificio de uso residencial y comercial versátil en una ubicación central privilegiada, directamente en la zona peatonal de Rotenburg. La propiedad combina atractivos espacios comerciales con amplias áreas residenciales, ofreciendo así excelentes condiciones para inversores, empresarios o usuarios finales con necesidad de espacio. Espacios comerciales en la planta baja La planta baja destaca por un espacio comercial representativo con una gran fachada de ventanas, ideal para comercio minorista, servicios o una oficina de consultoría. El diseño abierto y bien visible permite una presentación óptima de la actividad comercial. En la parte trasera hay talleres, un estudio y otras oficinas disponibles. Estos espacios también ofrecen múltiples posibilidades de uso, ya sea como áreas de trabajo creativas, espacios de almacenamiento o locales comerciales adicionales. Unidades residenciales en la planta superior En la planta superior se encuentran dos atractivos apartamentos: Apartamento tipo loft con un amplio diseño abierto y una gran terraza en la azotea, que crea un ambiente residencial especial. Apartamento tipo dúplex con un encantador área en el ático, ideal para parejas o pequeñas familias que valoran la comodidad y el carácter residencial. Área exterior y otros edificios En la parte trasera de la propiedad hay un amplio taller, perfecto para empresas de artesanía, almacenamiento o proyectos de ocio. Además, hay un carport disponible, también para vehículos más grandes. Estado y potencial La propiedad presenta necesidad de renovación, pero ofrece, especialmente debido a su ubicación central y su estructura de uso versátil, un potencial de desarrollo excepcional. Aquí se abren numerosas posibilidades de diseño para combinar idealmente vivienda y trabajo o alquilar los espacios de manera óptima. # Otras especificaciones - Habitaciones: 6 - Comisión del comprador: 3,57% del precio de compra notarial - Superficie del terreno: aproximadamente 857 m² - Superficie habitable: aproximadamente 240 m² - Superficie útil: aproximadamente 360 m² # Descripción de la ubicación El edificio residencial y comercial se encuentra en una ubicación central dentro de la zona peatonal de Rotenburg (Wümme), el principal centro comercial y de servicios de la ciudad del distrito. La Große Straße forma el corazón vibrante del centro de la ciudad y se caracteriza por una atractiva mezcla de sectores de comercio minorista, gastronomía y diversos proveedores de servicios. La alta frecuencia de clientes a pie, los mercados semanales regulares y los eventos urbanos garantizan una visibilidad constante y hacen que la ubicación sea especialmente atractiva para usos comerciales con tráfico de público. Tanto las cadenas de tiendas como los comercios locales configuran el entorno, creando una oferta equilibrada y orientada al cliente. Las posibilidades de aparcamiento y las zonas de aparcamiento de corta duración son accesibles a pie, mientras que las entregas, típicas de las zonas peatonales, se realizan en franjas horarias definidas. La macro ubicación se caracteriza por una buena accesibilidad regional: Rotenburg (Wümme) cuenta con conexiones de tren a Bremen y Hamburgo, así como un rápido acceso a la A1. Como ciudad del distrito, el lugar actúa como centro de abastecimiento para la zona circundante, lo que genera una base de clientes estable para el comercio minorista y los servicios. La ubicación residencial también se destaca por su centralidad y su entorno urbano. Gracias a la cercanía a proveedores de alimentos, escuelas, médicos y centros de ocio, la ubicación ofrece distancias cortas y una alta calidad de vida diaria. El entorno urbano atrae principalmente a residentes que valoran una buena infraestructura y una ubicación céntrica y vibrante. # Otros Se dispone de un certificado de necesidad energética. Este es válido hasta el 27.11.2035. La necesidad de energía final es de 199.20 kwh/(m²*a). El principal portador de energía de la calefacción es el gas. El año de construcción de la propiedad según el certificado de energía es 1927. La clase de eficiencia energética es F. Nos esforzamos por hacer que toda la información sea lo más completa y precisa posible, pero dependemos de la información del vendedor y no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud y la integridad de todos los datos proporcionados en el exposé. Asimismo, no asumimos responsabilidad por la exactitud y la integridad de todos los planos de construcción, planos de construcción, planos de ubicación, cálculos de superficie, información de oficinas y autoridades que se adjuntan a este exposé o cuyos datos se utilizan en el exposé. El vendedor es el único responsable de todos los permisos de construcción y del cumplimiento de cualquier plan de desarrollo. La existencia de tales permisos no es verificada por nosotros y no asumimos ninguna responsabilidad en este contexto. # Energía - Certificado energético: certificado de necesidad energética - Principales portadores de energía: GAS - Necesidad de energía final: 199.2 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: F - Válido hasta: 2035-11-27 - Año de construcción (según certificado de energía): 1927 - Principales portadores de energía: Gas ID de objeto del proveedor: 1108-042-25026-GK