7 hab. Casa, 204 m² · Gablingen

MUDARSE EN LUGAR DE CONSTRUIR – CASA KFW-40 EN LADERA SUR CON VISTAS PANORÁMICASTotalmente planificada, construida con materiales de alta calidad y lista para habitar de inmediato: esta casa unifamiliar le ofrece la máxima calidad de vida sin tiempo de construcción, sin estrés y sin riesgos económicos.ENERGÍA Y SEGURIDAD PARA EL FUTURO• Casa eficiente KfW-40 (construcción sólida)• Bomba de calor geotérmica + sistema fotovoltaico (12,5 kWp) + Wallbox• Conexión de fibra óptica• Ventilación centralizada→ Bajos costos operativos y máxima independenciaImagine: desayunar en la terraza sur con vistas despejadas, niños jugando en el jardín, relajarse por la noche en su propia sauna o frente a la chimenea.UBICACIÓN TRANQUILA EN LADERA SUR SIN TRÁFICO DE PASOCallejón sin salida, vistas despejadas sin posibilidad de construcción y máxima privacidad, combinado con conexión rápida a Augsburgo y la autopista A8.# EquipamientoTerraza, jardín, baño con ducha, sauna, aseo para invitados, chimenea, parquet, baldosasObservaciones:--- SOSTENIBILIDAD Y TECNOLOGÍA ---- EFICIENCIA: Casa eficiente KfW-40 (construcción sólida con ladrillos macizos) con bomba de calor geotérmica.- AUTONOMÍA: Sistema fotovoltaico de 12,5 kWp incluyendo Wallbox para movilidad eléctrica.- CLIMA: Sistema de ventilación central y ventanas de madera-aluminio de alta calidad para un clima interior perfecto.- CONECTIVIDAD: Conexión de fibra óptica directamente en la casa.--- CONFORT Y DISEÑO ---- CHIMENEA: Exclusiva chimenea de esquina Brunner (tecnología de última generación con masa térmica).- AMBIENTE: 204 m² de superficie habitable luminosa con materiales atemporales y duraderos.- BIENESTAR: Sauna privada tipo barril en el exterior como oasis de bienestar propio.--- EXTERIORES Y TERRENO ---- ESPACIO: Terreno en ladera sur de aproximadamente 928 m², magistralmente aterrazado.- TERRAZAS: Dos amplias terrazas al sur con vistas despejadas e inalterables.- FAMILIA: Área de juegos propia para niños y amplio jardín para el descanso.- ALMACENAJE: Garaje grande (apto para SUV) y un cobertizo sólido.Imagine: desayunar en la terraza sur con vistas despejadas, niños jugando en el jardín, relajarse por la noche en su propia sauna o frente a la chimenea.# Datos adicionales- Aseos separados: 1- Disponible a partir de: a convenir- Estado del inmueble: como nuevo- Suelos: baldosas, parquet- Superficie del terreno: aprox. 928 m²# Descripción de la ubicaciónCERCA DE LA CIUDAD Y DE LA NATURALEZA: EL EQUILIBRIO PERFECTODisfrute de una tranquilidad exclusiva en una soleada ladera sur al final de un callejón sin salida (zona de giro) con vistas panorámicas sin posibilidad de construcción. CONEXIONES EN UN VISTAZO:- 13 min. al Hospital Universitario de Augsburgo- 06 min. a la autopista A8 (dirección Múnich/Stuttgart)- 08 min. a la B17 / B2 – óptima conexión regional- Naturaleza justo en la puerta: combinación ideal de descanso e infraestructura urbana.Esta ubicación ofrece máxima privacidad sin tráfico de paso y es el punto de partida perfecto para quienes viajan diariamente en la región económica de Augsburgo/Múnich.Infraestructura (en un radio de 5 km): farmacia, supermercado de descuento, médico general, jardín de infancia, escuela primaria, transporte público# OtrosDatos de calefacción: calefacción por suelo radianteFuente de energía: electricidadInmuebles de esta calidad energética y ubicación son raros de encontrar.Las visitas se realizan exclusivamente previa coordinación y con comprobante de financiación.No se aceptan consultas de agentes inmobiliarios. Según el § 7 UWG, está prohibido el contacto no solicitado por parte de agentes sin consentimiento expreso del destinatario.sin-agente (OM) no es ni proveedor ni intermediario del inmueble. OM opera una plataforma para propietarios de inmuebles que, entre otras cosas, permite la publicación simultánea de anuncios en varios portales inmobiliarios. Los contenidos de estos anuncios son responsabilidad exclusiva de terceros. OM no asume responsabilidad por la exactitud, integridad o legalidad de la información. Se pueden reportar posibles infracciones legales en cualquier momento y serán revisadas y atendidas de inmediato.# Energía- Certificado energético: certificado de consumo energético- Consumo energético: 21 kWh/(m²*a)- Clase de eficiencia energética: A+- Tipo de calefacción: calefacción por suelo radiante- Fuente principal de energía: electricidadProveedor-Inmueble