LUXHAUS High-End Bungalow mit KfW40 + in Batzhausen

¡Absolutamente como nuevo, moderno y bien pensado de la marca premium LUXHAUS! Este bungalow con KfW-40-PLUS le ofrece una sensación de vivienda espectacular en una sola planta, perfecto para quienes buscan lo especial. Desde el acogedor pasillo con armario empotrado se accede al baño de invitados y al cuarto de tecnología, antes de que el bungalow se abra al área de estar y comedor de diseño abierto a través del baño principal, la despensa y un práctico vestidor con acceso directo al dormitorio. Los aspectos destacados de un vistazo: - Calidad premium: Innovadora construcción de paredes con la "tecnología de pared climática". Ahorro de energía gracias a un aislamiento de primera clase - lana mineral y paneles de fibra de madera para un clima de bienestar excepcional en verano/invierno. Protección contra incendios con valores máximos - Sensación espacial espectacular: Amplio salón y comedor con aproximadamente 45 m² de superficie total - luminoso y abierto - Cocina completamente equipada con electrodomésticos de la marca de calidad Neff incluidos en el precio - Pura relajación: propia y privada zona de bienestar en el baño principal con sauna, bañera y ducha - Idilio verde: área de jardín circundante con zonas de estar en el lado sur/este y norte/oeste para máxima privacidad - Espacio de almacenamiento inteligente: Práctico altillo sobre una parte de la casa, fácilmente accesible a través de una escalera retráctil - Nueva barra de madera (año de construcción 2026) de aproximadamente 14 m² en la parte trasera de la propiedad con nevera y muebles empotrados - A prueba de futuro: Exclusiva y cómoda vivienda completamente en una sola planta. Esta propiedad es mucho más que una casa: es una declaración de vida moderna, lujosa y absolutamente despreocupada. Convénzase usted mismo de esta oferta única. # Equipamiento - Bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, sistema fotovoltaico en el techo - Ambos baños con ducha a ras de suelo y canal de desagüe - Suelos de azulejos de alta calidad en la zona de estar - Suelos de laminado elegantes en los dormitorios y vestidor - Todas las ventanas con persianas enrollables guiadas por rieles resistentes al viento - Baño: conexión eléctrica para TV frente a la bañera asegura un perfecto confort multimedia # Otras especificaciones - WC separados: 1 - Garajes/espacios de estacionamiento: 3 - Estado del objeto: como nuevo - Comisión del comprador: 3,57 % incluido IVA legal - Superficie del terreno: aproximadamente 650 m² # Descripción de la ubicación El bungalow se encuentra en un amigable y tranquilo barrio de nueva construcción (Engelloh) en el idílico Batzhausen, un distrito del municipio de Seubersdorf en la Alta Franconia. Aquí, la tranquilidad del área rural se combina perfectamente con una excelente infraestructura: Directamente en el lugar: Batzhausen en sí destaca por sus cortos trayectos para la vida cotidiana. Un panadero y carnicero tradicional, así como un jardín de infancia propio, se encuentran directamente en el pueblo y aseguran una vida vibrante y autosuficiente. Todo lo demás en el pueblo vecino de Seubersdorf: - Edeka, Netto - Panaderías y carnicerías - Médicos, farmacia - Bancos, así como una escuela primaria y secundaria - Excelente conexión para los viajeros: Batzhausen cuenta con su propia estación de tren en la línea Núremberg-Regensburg. Ambas grandes ciudades, así como Neumarkt i. d. Opf., son así rápidamente y sin complicaciones accesibles. La autopista A3 también está a solo unos minutos en coche. # Energía - Certificado energético: certificado de necesidad energética - Principales fuentes de energía: energía eléctrica - Necesidad de energía final: 20,00 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: A+ - Válido hasta: 20-12-2031 - Año de construcción (según el certificado energético): 2021 - Tipo de calefacción: calefacción por suelo radiante - Principales fuentes de energía: eléctrica ID del objeto del proveedor: 1/20/178-178/010890