Nachhaltiger Wohntraum mit Naturpool & PV-Anlage auf 870 m² Grundstück!

En una de las zonas residenciales más solicitadas de Braunschweig, en el tranquilo y verde Kanzlerfeld, le espera esta casa unifamiliar elegantemente equipada con un moderno concepto energético y una decoración excepcional. La casa, construida en 2012, fue realizada en una alta calidad de construcción de marco de madera con fachada ventilada y acentuada en 2024 con ladrillos de clinker. La parcela de aproximadamente 870 m², orientada al suroeste, ofrece un jardín cuidadosamente diseñado con mucha privacidad. La superficie habitable de aproximadamente 159 m² se distribuye en dos plantas con cuatro habitaciones, una cocina abierta y un elegante baño con luz natural y un baño para invitados. El interior incluye baldosas de cerámica de gran formato en la planta baja y en la planta superior, puertas sin marco y paredes enyesadas con tela para pintores. Accede a la planta superior a través de una escalera de acero macizo con peldaños de roble. La cocina hecha a medida con encimera de granito y electrodomésticos de alta calidad de Siemens y Miele cumple con los más altos estándares. El baño está equipado con cerámica de Villeroy & Boch, ducha a ras de suelo y grifería Grohe. El bien pensado concepto energético incluye una bomba de calor Vaillant aroTHERM plus, energía solar térmica, un sistema de paneles fotovoltaicos y un sistema de ventilación central con recuperación de calor. Las ventanas de triple acristalamiento y la calefacción por suelo radiante garantizan un confort residencial acogedor y bajos costos operativos (clase de energía A+). Un aspecto destacado es la piscina natural con cubierta deslizante eléctricamente, que en su estado cerrado puede utilizarse como terraza transitable, una solución inteligente para un uso durante todo el año. La zona de terraza de alta calidad y un doble carport con conexión eléctrica completan esta oferta exclusiva. Una oferta rara para todos los que valoran la sostenibilidad, la calidad y el diseño, en una de las ubicaciones residenciales más deseadas de Braunschweig. Recomendamos concertar una cita para visitar y conocer el alcance completo y las características de esta propiedad. ¡Nuestra oferta - su oportunidad! # Equipamiento - Propiedad en propiedad, sin arrendamiento - Eficiente bomba de calor (Vaillant aroTHERM plus) con apoyo de energía solar térmica - Sistema de paneles fotovoltaicos para producción de electricidad para el hogar y la bomba de calor - Ventanas de alta calidad con triple acristalamiento para una eficiencia energética óptima - Sistema de ventilación con recuperación de calor para un clima interior constantemente fresco - Elegante y cuidada área exterior de piedra natural con piscina natural de alta calidad - Calefacción por suelo radiante en toda la casa (clase de eficiencia energética A+) - Cocina de diseño cuidada, así como baño para invitados y baño principal con equipamiento de alta gama - Doble carport # Otras especificaciones - WC separados: 1 - Garajes/espacios de estacionamiento: 3 - Disponible a partir de: según acuerdo - Estado del objeto: modernizado - Comisión del comprador: 3,57% - Superficie del terreno: aproximadamente 870 m² # Descripción de la ubicación Esta casa unifamiliar se encuentra en una de las zonas residenciales más deseadas de Braunschweig, en el tranquilo y verde barrio de Kanzlerfeld. El entorno está caracterizado por casas unifamiliares bien cuidadas, parcelas amplias y una excelente infraestructura. Es especialmente destacable la ubicación natural y sin obstrucciones al borde del campo: los paseos por los campos y bosques adyacentes comienzan prácticamente justo frente a la puerta y invitan a la recreación activa en la naturaleza. Gracias a la topografía plana y los caminos pavimentados, Kanzlerfeld ofrece las mejores condiciones para ciclistas y todos aquellos que desean moverse de manera ecológica, ya sea para ir de compras, a la guardería o a la cafetería. Supermercados, escuelas, jardines de infancia y atención médica son fácilmente accesibles en bicicleta o a pie. También hay destinos de ocio como parques infantiles, instalaciones deportivas y áreas de recreo cercanas. La entrada a la autopista se encuentra a solo aproximadamente 1,2 km de distancia y proporciona un rápido acceso al centro de la ciudad o hacia Wolfsburg, sin afectar la tranquila calidad de vida. Quien valore una vida en un entorno natural con vistas despejadas al verde, pero no quiera renunciar a una buena infraestructura urbana, encontrará aquí la ubicación ideal. Distancias: Jardín de infancia 0,7 km Escuela primaria 2 km Escuela secundaria 5,6 km Gimnasio 6,2 km Autopista 3,2 km Centro 6 km # Otros ------------------------------------------------ ¿También tiene una propiedad en esta ubicación para vender? ¡Podríamos tener el comprador adecuado para su propiedad! Puede contactarnos al 0531-18058300 o por correo electrónico a kontakt@leila-immobilien.de ------------------------------------------------ # Energía - Certificado energético: Certificado de necesidad energética - Principales fuentes de energía: BOMBAS DE CALOR DE AIRE - Necesidad de energía final: 27 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: A+ - Válido hasta: 31-07-2035 - Año de construcción (según el certificado energético): 2011 - Principales fuentes de energía: Bomba de calor aire-agua, energía solar Proveedor-Objeto