Raum für Ideen, Familie und Kapital – außergewöhnliche Immobilie mit Konzept

Residencia premium exclusiva en una ubicación deseada de Kranzberg – espaciosa, sostenible y orientada al futuro. En una codiciada zona residencial de Kranzberg, le espera una propiedad excepcional que combina de manera impresionante la generosidad arquitectónica, acabados de alta calidad y tecnología energética moderna. La casa, construida originalmente en 1970, ha sido ampliada con gran cuidado a lo largo de los años y renovada de manera integral en 2015, así como reorientada técnicamente. Hoy en día, la propiedad se presenta como una casa de eficiencia KfW 85 casi autosuficiente en energía, con un excelente valor energético de solo 24,1 kWh/m²a y clase de eficiencia A+. Con aproximadamente 315 m² de superficie habitable, ocho amplias habitaciones, cuatro baños y un aseo adicional, la propiedad ofrece condiciones ideales para familias exigentes con alta necesidad de espacio. Ya sea como un elegante hogar familiar, como una casa multigeneracional o como una residencia con dos unidades de vivienda, esta casa ofrece múltiples posibilidades de uso. El baño con ducha accesible en la planta baja hace que el concepto de vivienda sea especialmente adecuado para el futuro. La entrega completamente amueblada permite una mudanza inmediata a un alto nivel. Materiales de alta calidad, un concepto de clima interior bien pensado con calefacción por suelo radiante y en las paredes, yeso de arcilla regulador de humedad, así como una chimenea panorámica y una estufa sueca crean un ambiente de vida tan exclusivo como acogedor. Para una eficiencia sostenible, se cuenta con una moderna bomba de calor geotérmica con cinco sondas de profundidad y un sistema de paneles fotovoltaicos de 20 kWp. Así, disfrutará de un alto grado de independencia energética y seguridad de costos a largo plazo. El área exterior impresiona con una amplia terraza soleada, un estanque y un exclusivo lugar de barbacoa para hasta doce personas. Dos cocheras complementan la oferta. A pesar de su ubicación tranquila, podrá llegar a Freising y al aeropuerto de Múnich en aproximadamente 20 minutos. Un hogar listo para habitar para familias que buscan generosidad, estilo y seguridad futura en perfecta conexión. # Equipamiento * Construcción masiva * 4 baños: 1 baño con ducha, 2 baños con ducha, WC y lavabo, 1 baño principal con bañera, ducha y WC * Aseo para invitados * 2 cocinas integradas * Jardín de invierno * Lugar de barbacoa para 12 personas * Estanque * Garaje para bicicletas * Terraza soleada * Almacén de leña * Ventanas de triple acristalamiento * Sistema de paneles fotovoltaicos de 20 kWp (instalación de almacenamiento preparada) * Bomba de calor geotérmica * Calefacción por suelo radiante y en las paredes * Dos circuitos de calefacción para calentar los baños durante el funcionamiento de refrigeración * Todas las ventanas con persianas exteriores eléctricas * Yeso de arcilla * Planta baja accesible * 2 cocheras con 4 plazas de aparcamiento * Equipado con muebles de alta calidad (incluidos en el precio de compra) # Otras indicaciones - Garajes/plazas de aparcamiento: 2 - Estado del objeto: como nuevo - Calidad del equipamiento: lujo - Suelo: baldosas, parquet, moqueta - Comisión del comprador: la comisión del comprador es del 3 % (incl. IVA) del precio de compra autenticado - Superficie del terreno: aproximadamente 630 m² - Superficie útil: aproximadamente 65,50 m² # Descripción de la ubicación La propiedad destaca por su ubicación de primera clase en el municipio de Kranzberg, en Alta Baviera. Aquí se combina la vida tranquila y cercana a la naturaleza con una excelente conexión estratégica a los centros económicos de la región. La ubicación se destaca por su proximidad a la ciudad catedralicia de Freising (aproximadamente 15 minutos en coche), que, además de una excelente infraestructura y conexión de tren de cercanías a Múnich, también ofrece una alta calidad de vida. Un punto destacado en las inmediaciones es el lago Kranzberger con la casa del lago. Como un popular destino de recreo cercano, subraya el carácter natural del lugar e invita a diversas actividades de ocio como nadar, parque infantil, voleibol de playa, tenis de mesa y relajantes paseos por la naturaleza. Para los viajeros y profesionales, la ubicación es ideal: el aeropuerto de Múnich (MUC) está a solo 18 km y se puede alcanzar sin estrés en aproximadamente 20 minutos a través de las bien desarrolladas carreteras. Además, la cercana autopista A9 ofrece una conexión rápida a la capital bávara, Múnich, y hacia Núremberg. Kranzberg en sí ofrece una alta calidad de vida con un encantador carácter rural, mientras que la excelente infraestructura de transporte garantiza la máxima flexibilidad en la vida cotidiana. Esta dirección combina así la idiosincrasia rural perfectamente con la dinámica de la región metropolitana de Múnich. Distancias: Jardín de infancia 0,3 km Escuela primaria 1,2 km Escuela secundaria 1,3 km Oportunidades de compra 0,7 km Gimnasio 1,3 km Estación de tren de larga distancia 12,5 km Autobús 0,3 km # Energía - Certificado energético: certificado de consumo energético - Principales fuentes de energía: ENERGÍA GEOTÉRMICA - Consumo energético: 24,1 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: A+ - Válido hasta: 13-03-2034 - Año de construcción (según el certificado energético): 1970 - Tipo de calefacción: calefacción por suelo radiante - Principales fuentes de energía: energía geotérmica Proveedor-Objeto