Stilvolle Jahrhundertwende-Villa

Una joya arquitectónica de 1908: por fuera brilla el majestuoso estilo de villa de principios de siglo, por dentro le espera la más moderna comodidad de hogar inteligente tras una completa renovación a partir de 2022. ¡Bienvenido a su nuevo hogar a prueba de futuro! Esta encantadora casa adosada ha sido meticulosamente renovada desde 2022 y deslumbra con un concepto de espacio flexible y de última generación. Gracias a su inteligente distribución, el inmueble es perfecto como una amplia residencia familiar con área de huéspedes separada, como casa multigeneracional o para la combinación de vivir y trabajar. El corazón de la casa es el apartamento principal de aproximadamente 100 m²: aquí se ha abierto completamente el piso de la planta baja y se ha transformado en un oasis de sala-comedor lleno de luz, que está conectado directamente con la planta privada de dormitorios y oficina en el primer piso a través de una nueva escalera interior. La casa se completa con un apartamento separado de aproximadamente 45 m² con balcón en el primer piso, así como un ático ampliado. ¡Aquí solo hay que hacer las maletas y mudarse sin retrasos por renovaciones! Aproveche esta rara oportunidad en el mercado inmobiliario. Ya sea para uso propio, alquiler parcial o como proyecto multigeneracional, esta casa se adapta a sus planes de vida. Las fotos interiores actuales seguirán... # Equipamiento - Diseño flexible: apartamento principal (aprox. 100 m²) en 2 plantas más apartamento autónomo de 2 habitaciones (aprox. 45 m²) con balcón cubierto y cocina integrada Nobilia blanca. - Ático ampliado: dos habitaciones adicionales en la parte superior del tejado, accesibles a través de una nueva escalera. - Estado como nuevo (renovación a partir de 2022): todas las paredes alisadas; suelos de alta calidad en todo (parquet, laminado, azulejos). - Calefacción y saneamiento: una de las calderas de gas fue completamente renovada en 2023. Baño de ducha renovado en el primer piso con grifería de lujo de Villeroy & Boch y Grohe, así como un WC de invitados modernizado. - Tecnología a prueba de futuro: renovación completa de la electricidad y cableado eléctrico, así como renovación parcial de las tuberías de agua potable y desagüe hasta el ático. - Confort energético: protección adicional contra el ruido y el calor mediante el aislamiento separado de todos los techos intermedios y paredes del pasillo. - Hogar inteligente y alta velocidad: control de luz inteligente en las 3 plantas, persianas inteligentes en la ampliación de la planta baja y cableado de red CAT7 en toda la casa. - Seguridad: moderno sistema de videoportero con conexión a smartphone (separado para las 3 unidades). # Otras indicaciones - Disponible a partir de: 31.07.2026 - Estado del inmueble: cuidado - Suelo: azulejos, parquet, laminado - Comisión del comprador: 3,57 % incluido el IVA legal (19 %). - Superficie total: aprox. 391,40 m² - Superficie del terreno: aprox. 353 m² - Superficie del sótano: aprox. 77 m² - Superficie útil: aprox. 310 m² # Descripción de la ubicación Ubicación premium deseada en Eschweiler - Central y de primera clase La Liebfrauenstraße se encuentra entre las direcciones más destacadas en el núcleo central cercano al centro de Eschweiler. Se distingue por un entorno residencial tranquilo, elevado y consolidado, combinado con las ventajas de distancias notablemente cortas. Perfecto para familias: instituciones educativas de renombre como la Escuela de la Virgen María y el Gimnasio Municipal de Eschweiler se encuentran en las inmediaciones, a poca distancia a pie. Todo a la puerta: el vibrante centro de la ciudad con zona peatonal, tiendas especializadas, médicos, farmacias, así como acogedoras cafeterías y restaurantes se puede alcanzar cómodamente a pie o en bicicleta en pocos minutos. Excelente conexión: los viajeros se benefician de la excelente infraestructura. La autopista A4 (dirección Aquisgrán/Coleonia) así como estaciones de tren y conexiones de transporte público se alcanzan rápidamente. Además, el cercano bosque urbano y el lago Blaustein ofrecen un alto valor recreativo. En resumen: una calidad de ubicación rara que combina perfectamente el confort residencial elevado, la amabilidad hacia las familias y la espontaneidad urbana: ¡una dirección con una alta estabilidad de valor comprobada! # Otros La comisión de 3,57 % incluido el IVA legal sobre el precio de compra se devenga y es exigible con la formalización del contrato de compra (firma notarial del contrato). Los intermediarios y/o los que proporcionan información, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR y, en su caso, su representante, tienen derecho a un pago inmediato por parte del comprador (contrato en beneficio de terceros, § 328 BGB). Todos los datos son sin garantía y se basan exclusivamente en la información proporcionada por nuestro cliente. No asumimos ninguna garantía por la integridad, exactitud y actualidad de estos datos. El impuesto de transmisión de bienes inmuebles, los costos notariales y los costos del registro de la propiedad son a cargo del comprador. Por lo demás, se aplican nuestras condiciones generales de negocio. Se reservan errores y ventas intermedias. # Energía - Certificado energético: certificado de necesidad energética - Principales fuentes de energía: gas - Necesidad de energía final: 112,2 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: D - Fecha de emisión: 14.03.2017 - Válido hasta: 13.03.2027 00:00:00 - Año de construcción (según el certificado energético): 1908 - Tipo de calefacción: calefacción central - Principales fuentes de energía: gas ID del objeto del proveedor: 1731 (1/1731)