**Descripción del objeto:** El encantador apartamento tipo dúplex ofrece un estilo de vida moderno y cómodo: luminoso y abierto, invita a contemplar las vistas sobre los tejados de Augsburgo. La renovación de alta calidad en 2018, con suelos de madera, colores claros y cocina equipada, crea un hogar acogedor en dos plantas con espacio para oficina en casa, relajación y cultura de vida. En la planta superior se instaló en 2024 un nuevo armario empotrado hecho a medida. Esto permitió crear un espacio adicional. Hay una entrada separada en el cuarto piso. Se dispone de un ascensor hasta el primer piso. El apartamento incluye un trastero. En el patio interior, todos los residentes tienen acceso a un almacenamiento seguro para bicicletas. **Descripción de la ubicación:** La propiedad se encuentra en una zona tranquila, familiar y bien comunicada en el histórico barrio de la catedral, con áreas verdes e infraestructura urbana. La estación central de tren de Augsburgo se puede alcanzar cómodamente a pie en pocos minutos, y la conexión con el transporte público y el tráfico de larga distancia es excelente. La zona peatonal del centro de Augsburgo está a solo unos minutos a pie y ofrece atractivas opciones de compras, gastronomía y cultura justo a la puerta. Caminos cortos hacia escuelas, jardines de infancia, áreas verdes y todos los servicios de abastecimiento cercanos completan el atractivo entorno residencial y de ubicación. **Equipamiento:** Suelo de parquet de madera maciza y baldosas - parquet de madera en los dormitorios - baldosas con aspecto de piedra en la cocina, el vestíbulo y el trastero - baño con baldosas grandes de color gris claro, - ventanas de madera con doble acristalamiento y contraventanas, - puertas y marcos de puertas de madera natural - techos de vigas de madera parcialmente visibles, pintados de blanco y de madera natural. Sala de estar: - escalera decorativa de carpintero hacia el piso superior. Cocina: - moderna, con lavavajillas, placa de cocción de cerámica con horno y nuevo refrigerador. Baño: - bañera, WC, lavabo, ducha, nueva lavadora, baldosas decorativas. Trastero - con estanterías. Piso superior: - 2 habitaciones con suelos de madera y atractivos armarios empotrados de carpintero que ahorran espacio. Sótano: - trastero propio con paredes de tablones de madera, - sala de bicicletas comunitaria. **Tamaño de la propiedad 1080m2, participación en la propiedad 54,344/1000 según la declaración de división.** **Otras informaciones:** Todo el complejo de edificios está protegido como monumento. Por esta razón, no es necesario presentar un certificado de eficiencia energética. El apartamento está sin amueblar, excepto por los armarios empotrados en las habitaciones del piso superior, la cocina equipada con electrodomésticos y el nuevo refrigerador, así como la nueva lavadora, y fue pintado recientemente en marzo. Por favor, envíenos sus datos de contacto y estaremos encantados de concertar una visita individual con usted. La comisión del comprador es del 2,38% incluido el IVA legal sobre el precio de compra acordado notarialmente.
