Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und Photovoltaikanlage in ruhiger Lage

La casa adosada unifamiliar, terminada en 1978, se encuentra en una calle tranquila sin salida. La propiedad se presenta en muy buen estado general gracias a renovaciones continuas y cuenta con un equipamiento de alta calidad. En el lado sur del techo hay una instalación fotovoltaica con una potencia nominal de 4,44 kWp que genera una tarifa de alimentación de 28 céntimos por kWh hasta 2031. Debido a que la casa fue construida con techos portantes de construcción maciza, todas las paredes interiores pueden ser reubicadas si se desea. La superficie habitable de aproximadamente 154 m² se distribuye de la siguiente manera: Planta baja: aprox. 61 m² Planta superior: aprox. 58 m² Ático: aprox. 35 m² El sótano completamente terminado ofrece una superficie útil de aproximadamente 55 m². En la planta baja se encuentran la amplia sala de estar-comedor, la cocina, un vestíbulo y un aseo para invitados. La gran ventana corredera a nivel del suelo en la sala de estar permite el acceso a la terraza con toldo eléctrico y al pequeño jardín de bajo mantenimiento. La ventana de la cocina y la fachada de ventanas de la sala de estar están equipadas con persianas eléctricas. En el primer piso hay tres posibles dormitorios, un pequeño vestíbulo y un baño con bañera y ducha. Delante de los dos dormitorios orientados al sur hay un balcón con toldo eléctrico, accesible desde ambas habitaciones. Además, cada una de estas habitaciones cuenta con un aire acondicionado que garantiza temperaturas agradables en días calurosos. En el ático completamente terminado hay dos dormitorios más y un segundo baño con ducha. Las ventanas de techo Velux instaladas en 2020 cuentan con persianas eléctricas. El sótano con altura habitable (2,50 m) ofrece una gran sala de pasatiempos calefactable con luz natural y salida por escalera al jardín, una sala de servicios, un taller y la sala técnica con sistema de calefacción, tanque de agua caliente y espacio de almacenamiento adicional. Un garaje individual con una estación de carga para vehículos eléctricos ya instalada completa esta atractiva oferta inmobiliaria. ¿Le hemos despertado interés? Estaremos encantados de proporcionarle más información, un intercambio personal o una visita. Descubra esta cuidada casa unifamiliar y experimente las múltiples posibilidades que esta propiedad le ofrece. # Información adicional - Garajes/Plazas de aparcamiento: 1 - Estado del inmueble: modernizado - Calidad del equipamiento: alta - Revestimiento del suelo: baldosas, moqueta, laminado - Comisión del comprador: 3,57 % (IVA incluido) del precio de compra certificado - Superficie del terreno: aprox. 189 m² - Superficie de balcón/terraza: aprox. 20 m² # Descripción de la ubicación Ratingen destaca como una región suburbana estable y atractiva en las inmediaciones de Düsseldorf, con alrededor de 87.500 habitantes, ofreciendo un equilibrio armonioso entre comodidad urbana y calidad de vida cercana a la naturaleza. La ciudad convence por su excelente infraestructura, servicios variados y una excelente conexión de transporte que facilita tanto el desplazamiento a la capital del estado como el acceso a ofertas regionales. Las familias se benefician de un entorno seguro y verde y de una comunidad vibrante que hace la vida diaria agradable y orientada al futuro. El entorno inmediato de la propiedad en el barrio de Homberg es especialmente amigable para familias: numerosos parques infantiles están a solo un minuto a pie e invitan a los niños a jugar sin preocupaciones. Parques y áreas deportivas, incluido un parque idílico a solo tres minutos a pie, ofrecen espacio para el ocio activo y el disfrute conjunto de la naturaleza. Para los más pequeños, jardines de infancia como "Ulmenstraße" y "Mozartstraße" están cómodamente accesibles a pie en unos cinco a diez minutos, mientras que la escuela Christian-Morgenstern también está a solo unos cinco minutos a pie, una condición ideal para trayectos escolares cortos y seguros. ¡Por cierto, los dueños de perros también estarán encantados! Una guardería canina muy conocida en la región está a solo 3 km. En cuanto a la salud, las familias están bien atendidas: farmacias como la Süd-Apotheke y varias consultas médicas están a solo cinco minutos a pie. Además, una atención médica especializada está disponible en pocos minutos en autobús. La conexión al transporte público es excelente, con las paradas de autobús "Zinzendorfstraße" y "Grevenhauser Weg" a solo tres o cuatro minutos a pie, que garantizan una conexión rápida a las instalaciones circundantes y al centro de la ciudad. La oferta gastronómica completa el entorno familiar: acogedores cafés y restaurantes como "Zur Krone", el "Bauernhofcafé Groß-Ilbeck" y la heladería "Eisgold" invitan a pasar momentos relajados en familia y están a menos de 15 minutos a pie. Las opciones de compra, como ALDI Süd, también están a solo unos nueve minutos a pie, facilitando la vida diaria sin estrés. Esta combinación de ubicación residencial segura y cercana a la naturaleza, excelente infraestructura y variadas posibilidades de ocio y educación hace de Ratingen - Homberg un lugar ideal para vivir en familia. Distancias: Jardín de infancia 0,4 km Escuela primaria 0,4 km Opciones de compra 0,8 km Autobús 0,3 km # Energía - Certificado energético: certificado de consumo energético - Fuentes de energía principales: GAS - Consumo energético: 85,5 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: C - Válido hasta: 02-12-2035 - Año de construcción (según certificado energético): 2022 - Tipo de calefacción: calefacción central - Fuentes de energía principales: gas ID del objeto del proveedor: 26 457 006