Traumhaft leben auf dem Land. Besonderes Einfamilienhaus inklusive Nebengebäuden bei Sittensen

Cumpla su sueño de vivir y trabajar en una propiedad única. Esta histórica mansión, rodeada de un extenso terreno de aproximadamente 3,500 m², no solo le ofrece un lujoso confort residencial, sino también la oportunidad de realizar sus ideas creativas. Disfrute de la tranquilidad de la vida rural y de la cercanía a las metrópolis de Hamburgo y Bremen. Descripción del objeto: • Superficie total: aproximadamente 3,500 m² de terreno • Casa principal: aproximadamente 414.5 m² de superficie habitable, aproximadamente 166.5 m² de superficie útil • Edificio anexo: aproximadamente 197 m² ________________________________________ Casa principal: Este impresionante edificio fue construido alrededor de 1875 y ampliado en 1914 por el maestro constructor de Buxtehude con una generosa adición. La estructura del techo fue renovada en 2007 y tanto la planta baja como el ático fueron cuidadosamente remodelados en 2007 según estándares modernos. Se prestó especial atención a los materiales de construcción ecológicos, así como a los elegantes azulejos y el parquet de roble. Planta baja: • Majestuoso vestíbulo con columnas • Sala de medios, habitación de invitados, oficina o comedor • Baño de invitados • Amplia sala de estar con acceso a la terraza y chimenea abierta • Cocina con estufa de cocina funcional y un amplio comedor para veladas de cocina en compañía • Acceso directo a los espacios de almacenamiento, que pueden utilizarse como sala de lavandería, taller, calefacción y garaje para hasta 3 coches • Potencial para integrar un apartamento independiente Planta alta: • Gran galería iluminada • 5 habitaciones muy grandes • 2 baños (con ducha y bañera) • Baño de lujo con baño de vapor, donde pueden relajarse hasta 3 personas • Habitación apartada en la parte trasera de la casa con vestidor y acceso directo al baño Ático: • Completamente aislado con una longitud de aproximadamente 35 m y un ancho de aproximadamente 13 m • Posibilidades de uso individual según necesidad ________________________________________ Edificio anexo: El antiguo establo de cerdos de 1875 fue despojado en 2006 y ampliado con un ático completamente terminado. Se trata de un espacio ideal para uso creativo o fines comerciales. Planta baja: • Cocina, trastero, 2 WC y un área de guardarropa • Espacio de aproximadamente 70 m² con calefacción por suelo radiante, que actualmente se utiliza como sala de seminarios o eventos Ático: • 2 habitaciones conectadas por un gran taller abierto • Ventanas en el techo proporcionan espacios iluminados, ideales para trabajos creativos ________________________________________ Conclusión: Esta histórica propiedad combina la vida y el trabajo modernos en un edificio con encanto histórico. El extenso terreno ofrece una variedad de posibilidades de uso: como residencia de artistas, lujosa casa de vivienda o incluso como proyecto comunitario. Aquí puede vivir en absoluta tranquilidad y con una atmósfera inspiradora, mientras que las ciudades de Hamburgo y Bremen, con sus numerosas oportunidades, están a poca distancia. - Comisión del comprador: 3.57 % incluido IVA legal. - Superficie del terreno: aproximadamente 3503 m² - Superficie útil: aproximadamente 166.50 m² # Descripción de la ubicación Kalbe es una encantadora localidad en Baja Sajonia, enclavada en el idílico paisaje del distrito de Rotenburg (Wümme). La localidad pertenece a la comunidad de Sittensen y se encuentra en una región pintoresca, caracterizada por bosques pintorescos y campos verdes. Acceso a la autopista en muy corta distancia. Ubicación: Kalbe se encuentra en el norte de Alemania y está rodeada de varias ciudades más grandes. La comunidad de Sittensen, a la que pertenece Kalbe, ofrece una buena conexión con las ciudades de Bremen y Hamburgo. La ubicación permite una conexión armoniosa entre el encanto rural y la accesibilidad a centros urbanos. Naturaleza y entorno: La región alrededor de Kalbe se caracteriza por un paisaje natural variado. Prados y campos verdes dominan los alrededores, mientras que pequeños bosques y senderos naturales invitan a relajantes paseos y caminatas. El entorno pintoresco también ofrece oportunidades para actividades al aire libre y disfrute de la naturaleza. Infraestructura: A pesar de la atmósfera rural, Kalbe cuenta con una buena infraestructura gracias a su proximidad a Sittensen (3 km). La comunidad de Sittensen está bien conectada y ofrece a los residentes una selección de instalaciones locales, como tiendas, escuelas y opciones de ocio. Cultura y comunidad: Kalbe no es solo un lugar para vivir, sino también un lugar de convivencia. La comunidad mantiene una vida comunitaria vibrante, donde eventos locales, festivales y tradiciones juegan un papel importante. Esto contribuye a fortalecer la cohesión social y el sentido de comunidad. Conexión: La buena conexión a las vías de transporte permite un fácil acceso a las ciudades circundantes. Las autopistas cercanas facilitan tanto el camino al trabajo como el acceso a más opciones de ocio en la región. En general, Kalbe se presenta como un lugar que combina las ventajas de la vida rural con una infraestructura moderna, y por lo tanto representa un atractivo lugar de residencia en el encantador entorno del distrito de Rotenburg (Wümme). # Energía - Certificado energético: Certificado de necesidad energética - Necesidad de energía final: 150 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: E - Fecha de emisión: 11.02.2023 - Válido hasta: 11.02.2033 - Tipo de calefacción: Calefacción central - Principales fuentes de energía: Gas Proveedor-Objeto