8 dk okuma · Güncellendi 2026-09-25T17:39:32.880Z

Yabancı olarak Dubai'de mülk satın almak: 2026 kapsamlı rehberi

Mülk sahipliği bölgeleri, yabancılar için ipotek seçenekleri, mülk aracılığıyla Altın Vize, inşaat aşamasındaki projeler ile hazır projeler — 2026 için kapsamlı rehber.

Dubai, dünyadaki en yabancı dostu emlak piyasalarından biridir - kira gelirine vergi yok, belirlenen bölgelerde tam mülkiyet hakkı ve mülk sahipliğine bağlı oturum avantajları. İşte 2026 yılı için pratik bir satın alma rehberi, güncel maliyetler, bölgeler ve prosedürler ile birlikte.

Serbest mülk bölgeleri: yabancıların satın alabileceği yerler

Yabancılar, yalnızca belirlenmiş bölgelerde mülkiyet edinebilirler — ancak bu bölgeler neredeyse her popüler alanı kapsamaktadır: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Hills, Business Bay, JBR, JLT, Dubai Creek Harbour, Damac Hills, Arabian Ranches, Emirates Hills, Jumeirah Lakes Towers, Discovery Gardens ve daha fazlası. Yabancıların yalnızca kiralayabileceği (sahip olamayacağı) alanlar arasında Bur Dubai, Deira, Karama ve şehrin çoğu eski bölgesi bulunmaktadır. İmza atmadan önce her zaman bölgeyi doğrulayın — emlak danışmanınız mülkiyet durumunu yazılı olarak onaylamalıdır.

Plan aşamasındaki mülk ile hazır mülk: nasıl seçim yapılır

İnşaat aşamasındaki (henüz tamamlanmamış) mülkler genellikle hazır mülklerden %20–30 daha ucuzdur, taksitli ödeme imkanı vardır (genellikle sözleşme imzalandığında %10–20, inşaat süresince belirli aşamalarda ödemeler, teslimatta %30–40). Geliştirici zamanında teslim ederse ve inşaat süresince piyasa yükselirse daha yüksek kazanç sağlanabilir. Riskler: proje gecikmeleri, geliştirici iflası, teslimattan önce piyasa düşüşleri. Hazır mülk — tam fiyat ödenir veya ipotek alınır, hemen sahip olunabilir, ilk günden kiralamaya başlanabilir. 2026'da konutlar için ortalama net getiri %6–9, turistik bölgelerde kısa süreli kiralamalar için %7–11'dir.

Satın alma süreci: adım adım

Adım 1: Mülk bulun ve fiyatı müzakere edin (genellikle talep edilen fiyatın %5–10 altında bir anlaşma sağlanabilir). Adım 2: Niyet Mektubu (MoU / Form F) imzalayın — alıcı %10 depozito öder. Adım 3: Geliştiriciden NOC (İtiraz Edilmeyen Sertifika) için başvurun — herhangi bir bekleyen hizmet ücreti olmadığını onaylar, 5–14 gün sürer. Adım 4: Dubai Tapu Dairesi'nde (DLD) transfer — her iki taraf (veya vekaletname sahipleri) hazır bulunur, %4 transfer ücreti + idari masraflar ödenir, aynı gün yeni tapu senedi alınır. Toplam zaman çizelgesi: hazır mülk için tekliften anahtarlara 4–8 hafta; plan dışı için 1–4 yıl.

Ödeyeceğiniz toplam maliyetler

Satın alma fiyatının üzerine: %4 DLD transfer ücreti, 4,000 AED (~1,100 $) kayıt ücreti, %2 emlak komisyonu, 540 AED güvenici ücreti, 250–500 AED tapu harcı. İpotek alıcıları için: banka düzenleme ücreti (kredinin %0.25–1'i), DLD ipotek kaydı (kredinin %0.25 + 290 AED), gayrimenkul değerleme ücreti (2,500–3,500 AED). Plan dışı alımlar için: geliştirici yönetim ücretleri (1,000–3,000 AED), Oqood kaydı (%4 ama sınırlandırılmış). Tipik 2M AED değerindeki bir mülk için toplam işlem maliyeti: 130,000–160,000 AED (~%6.5–8 fiyatın).

Yabancı bir kişi olarak ipotek almak

BAE bankaları, ikamet etmeyenlere %50 LTV'ye kadar kredi vermektedir (ikamet edenler için %80). İkamet etmeyenler için ana mortgage bankaları: Mashreq, ENBD, ADCB, Standard Chartered, HSBC. Mayıs 2026'da ikamet etmeyenler için 25 yıllık sabit faiz oranları yaklaşık %4.5–5.5'tir. Gerekli belgeler: pasaport, 6 aylık banka hesap özetleri, 3 aylık maaş bordrosu veya 2 yıllık iş finansalları, peşinat için fon kaynağı. Onay süreci 3–6 hafta sürmektedir. Ön onay geçerliliği 60–90 gündür.

Dubai Emlak Üzerinden Altın Vize

2026'da mülkle bağlantılı Altın Vize kategorileri: 2M AED (545K $) mülk yatırımı, 10 yıllık Altın Vize sağlar. Mülk, planlı veya plansız, tek veya birden fazla birim olarak toplamda 2M AED veya daha fazlası olabilir. Vize, eş, çocuklar ve ebeveynleri kapsar. Mülk sahipliğini sürdürdüğünüz sürece her 10 yılda bir yenilenebilir. 2 yıllık oturum için eski eşik olan 750K AED'lik mülk de kısa süreli vize için hala mevcuttur. Not: Vize başvurusu, mülk alımından ayrı olup, teslimattan sonra 2-6 hafta sürer.

Hizmet ücretleri ve sürekli maliyetler

Yıllık hizmet ücretleri (bina/topluluk yönetimine ödenen) geniş bir aralıkta değişmektedir: bütçe projeleri için AED 8–15/ft², orta sınıf projeler için AED 15–25/ft², lüks projeler için AED 25–45+/ft² (Palm Jumeirah, Burj Khalifa bölgesi). Orta sınıf bir Marina binasında 1,000 ft²'lik bir daire için yıllık AED 15,000–25,000 bekleyebilirsiniz. Diğer masraflar: DEWA (altyapı hizmetleri) AED 300–800/ay, internet AED 200–400/ay, bazı topluluklarda klima için isteğe bağlı soğutucu ücreti. Emlak vergisi: sıfır. Kira geliri vergisi: bireyler için sıfır (şirketler için kurumsal oranlar geçerlidir).

Yabancıların sıkça karşılaştığı tuzaklar

Tanımadığınız geliştiricilerden plan dışı satın alma - ilk satın alma için RERA kaydı olan üst düzey geliştiricilere (Emaar, Damac, Nakheel, Sobha, Meraas, Aldar) bağlı kalın. Hizmet ücretlerini küçümsemek - geliştirici veya mevcut sahip ile doğrulayın; bazı binaların yıllık mülk değerinin %5'ini aşan ücretleri olabilir. Tüm alanların mülkiyet hakkı olduğunu varsaymak - doğrulayın. DLD'de tapu araştırmasını atlamak - açıklanmamış ipotekler veya anlaşmazlıkları ortaya çıkarabilir. %4 DLD ücretini bütçeye almamak - birçok satıcı bu maliyeti paylaşmaz.

SSS

Bir yabancı Dubai'de mülk sahibi olabilir mi?

Evet — yabancılar belirlenmiş bölgelerde (en popüler alanları kapsayan: Şehir Merkezi, Marina, Palm, Tepeler, İş Bay, vb.) mülk sahibi olabilirler. Serbest mülk olmayan bölgelerde yalnızca uzun vadeli kiralama mümkündür.

Dubai Altın Vizesi için minimum yatırım miktarı nedir?

2.000.000 AED (~545.000 $) değerindeki mülk, 10 yıllık Altın Vize alır. Bu, bir birim veya eşiği toplamda karşılayan birden fazla birim olabilir. 750.000 AED, daha kısa süreli bir oturma vizesi verir.

Dubai mülkü üzerinde herhangi bir vergi var mı?

Yıllık emlak vergisi yok. Kişisel kira gelirleri üzerinden gelir vergisi yok. Satın alma işlemi için bir defaya mahsus %4 Dubai Tapu Dairesi transfer ücreti. Hizmet ücretleri binaya göre değişiklik gösterir.

Dubai'de hangi kira getirilerini bekleyebilirim?

Marina, JLT, Business Bay'deki tipik konutlar için %6–9 net yıllık getiriler; turistik bölgelerdeki kısa süreli tatil kiralamaları için %7–11; Emirates Hills gibi premium villa topluluklarında ise biraz daha düşük (%5–7).

Dubai'da mülk satın almak ne kadar sürer?

Tekliften tapu devrine kadar hazır mülk için 4-8 hafta. Plan dışı mülkler için satın alma aşamasına bağlı olarak 1-4 yıl.

Dubai mülküne yatırım yapmaya hazır mısınız?

Marina, Downtown, Palm Jumeirah ve Dubai'nin en iyi mülk alanlarında doğrulanmış ilanları inceleyin. Satıcılarla doğrudan iletişim — aracı ücreti yok.

Dubai'de mülk arayın

Bir mülk sahibi misiniz? Sahipler için ↗